Ⅰ 辦公樓性質的房子和普通商品房的住宅區別有哪些
使用率也不同，辦公房公攤面積部分相對較大。 還有人員來往比較多。
但單重的說這些因素是不利因素也不對，只能說適合辦公。
補充，如果是居住還是選擇住宅比較好。辦公樓人員多不安靜。
寬頻費，是一年的費用嗎？如果這樣那還不錯。如果是每月這么多，還不如和隔壁的公司共享，把錢給他們，用無線網卡。
Ⅱ 住宅商品房和商業商業房的稅收有什麼不同
住宅商品房和商業商業房稅收的區別如下：
1、購買條件和對象不同
住宅商品房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
而商業商業房對象和條件不受限制；
2、價格政策不同
住宅商品房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。
而商業商業房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
住宅商品房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
而商業商業房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；
參考資料來源：網路-商品房
網路-商業用房
Ⅲ 開發成本與開發產品與商品房的關系
「開發成本」是房地產開發企業在房屋竣工前發生的建造成本的歸集科目，竣工後，將全部成本支出由「開發成本」轉入「開發產品」。「開發成本」科目與工業企業的「生產成本」科目性質是一樣的，「開發產品」與工業企業的「產成品」是一回事。
商品房是對銷售的完工開發產品的另一種叫法。
Ⅳ 寫字樓產權跟商品房產權的區別
寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：
1、產權年份不同
商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。
2、租金標准不同
經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了經營性用房租金的統一標准或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
3、修繕責任不同
普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。
4、違約責任不同
經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於經營性用房承租人的權利。
Ⅳ 樓房建築工程每平方米造價是多少
高層框架結構建築大概在2200元/平方左右，多層建築框架結構1800元/平方左右，磚混結構1200元/平方左右，但各個地區都有所差異。
建一個建築各個工程所佔總造價各是：
樁基工程：一般大約土石方，基礎，砌築，混凝土，鋼筋占工程造價的50%左右。
防水工程：屋面防水隔熱，樓地面，牆柱面，門窗，油漆塗料占工程造價的10%左右。
水電暖工程：水電暖占工程造價的15%左右。
模板，腳手架措施費等占工程造價的8%左右。
利潤、稅金、管理費等占工程造價的20%左右。
普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m3/㎡
2、多層框架
鋼筋38—42KG/㎡
砼0.33—0.35m3/㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/㎡
砼0.35m3/㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/㎡
砼0.36m3/㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/㎡
砼0.42—0.47m3/㎡
Ⅵ 寫字樓屬於商品房嗎
寫字樓屬於商品房。
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種數據信息綜合判斷是否是適合你的產品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。
(6)商品房和寫字樓哪個的建造成本高擴展閱讀：
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。
Ⅶ 寫字樓和商品房有什麼區別
商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種數據信息綜合判斷是否是適合你的產品；
寫字樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。產權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標准為商業標准，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在裡面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調；
寫字樓的投資也是要依據很多數據來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業產品。
Ⅷ 寫字樓，公寓和住宅哪個投資前景好
前景不錯，據《2016-2021年寫字樓市場前瞻與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，放眼全球，高端寫字樓一直是世界巨富的投資最愛。像紐約世貿大廈、帝國大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、台北101大廈、北京中國國際貿易中心、上海環球金融中心、深圳地王大廈、廣州西塔等國內外著名寫字樓皆只租不售，說明長期持有高端寫字樓物業，賺取穩定長期高收益成為財富巨擘的優選。
「寫字樓成投資新趨勢，回報率高於商鋪，這是因為高端寫字樓的租戶皆為大中型企業，它們一旦進駐，基本上都是長租。這樣就決定了高端寫字樓租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點。」在現今國家調控政策下稍顯動盪的房地產市場，業內專家對投資房地產作出了這一結論。
Ⅸ 寫字樓和商品房有什麼區別
寫字樓與住宅樓的區別一
土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
使用方面：商用公寓允許公司作為營業地址進行工商注冊登記；
設施方面：出租公寓要求精裝修，電器傢俱齊備；
寫字樓與住宅樓的區別二
物業服務方面：公寓的物業管理是按寫字樓規格管理的，因此要求更高、更好，物業管理收費高於住宅；
審批方面：規劃局、國土局審批標准不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。
寫字樓與住宅樓的區別三
目前，諸多住宅項目以「公寓」出售，主要是由於公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政府有關部門曾出台限制住宅用作寫字樓用途的規定，但由於政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公並作工商注冊登記，住宅變臉「公寓」當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。
我們從不同渠道了解到許多發展商都在計劃或者正准備開發「國際公寓」，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀中央商務區，將會打造出具有中國特色的「國際公寓」群。