Ⅰ 貸款市場報價利率的政策什麼時候開始執行
新 LPR(貸款市場報價利率)形成機制已經於本月20日開始執行，對於廣大居民關心的個人房貸利率，央行作出了特別的安排。8月25日，央行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告。公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
央行稱，此舉是為了堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。業內人士認為，新政出台後，個人房貸利率將保持平穩，不會下降但也不會明顯上漲。
改革後，有市民擔心個人房貸利率會大幅上漲，事實上不必有此憂慮。央行有關負責人表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
拓展資料：
劉國慶當時強調，「房住不炒」的目標定位不能偏離，避免把房地產工具化，不把它當做刺激經濟的一個手段。金融工作要落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。這次「利率並軌」改革，房貸的利率由基準利率變為參考LPR，參考的基準變了，但利率水平不能下降。
中原地產首席分析師張大偉也認為，按照目前的房貸數據，大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10-20%，二套房貸上浮20-30%。這符合新政策要求。對目前市場來說，政策不會導致利率上行。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩，有輕微波動，但主流是平穩。最近央行多次要求各銀行限制違規資金流入房地產，但對於正常的按揭貸款並沒有政策收緊，所以整體看，平穩將是主流。
Ⅱ 利率定價遵循的主要原則
利率定價遵循以下基本原則：
（一）市場化原則。
以市場供求為基礎，以實施經營發展戰略為基本要求，在市場競爭中准確定位，用價格手段控制盲目擴張，有效防控風險，實現存款量價平衡發展和財務可持續。
（二）匹配性原則。
經營管理存款的成本和所獲取的收益是確定存款利率定價的重要參考因素，確保負債成本和資產收益相匹配，形成資產業務和負債業務良性互動，實現經營利潤目標。
（三）差異性原則。
根據不同存款產品的性質、金額、期限、區域以及客戶綜合貢獻度等因素，在精細化核算利率成本和風險水平的基礎上，實行差異化的存款利率定價。
（四）合規性原則。
嚴格遵守國家法律、法規和利率管理規定及市場利率定價自律機制自律規則，確定並執行存款利率定價管理許可權，禁止任何形式的利率違規行為
Ⅲ 為什麼說利率———借貸成本———是對時間的定價謝謝大家
是這樣的，舉個例子:今天當日的100元的價值不等於明年當日的價值。資金借出方借出100元，如果還按100元收回，這樣會造成借出方兩方面的損失，一是資金價值的減損，二是機會收益的喪失(也就是資金借出，就喪失了投資別的項目的收益)。因此，資金借出人必然會要求因為資金的時間佔用要求必要的回報，這個資金回報率就是借貸成本，也就是借貸利率。
Ⅳ 定價利率和結算利率是什麼
1、定價利息率是制定價格時依據的損耗率。商品損耗量 (損耗金額) 占損耗前總量 (損耗前總金額)的百分比。
各種商品的性能、特點、運輸、儲存條件、周轉快慢等不同，損耗大小也不同。商業部門對多數商品都統一規定有損耗定額即損耗率，據以計算單位商品中的應計損耗。對於沒有統一規定損耗率的商品，定價時應測算損耗率。
2、結算利率是指客戶所繳納的保費在扣除了初始費用之後資金進入投資賬戶所獲的收益比例，多數公司給客戶的預定利率為2.5%，已經明顯高於目前銀行2.25%的一年期存款利率。
結算利率是指客戶所繳納的保費在扣除了初始費用之後資金進入投資賬戶所獲的收益比例，多數公司給客戶的預定利率為2.5%，已經明顯高於目前銀行2.25%的一年期存款利率。
(4)利率借貸成本什麼時候定價擴展閱讀：
定價與結算的考慮因素：
1、成本
銀行提供信貸產品的資金成本與經營成本。如前所述，資金成本有歷史平均成本和邊際成本兩個不同的口徑，後者更宜作為貸款的定價基礎。而經營成本則是銀行因貸前調查、分析、評估和貸後跟蹤監測等所耗費直接或間接費用。
2、風險含量
信貸風險是客觀存在的，只是程度不同，銀行需要在預測貸款風險的基礎上為其承擔的違約風險索取補償。
3、貸款期限
不同期限的貸款適用的利率檔次不同。貸款期限越長，流動性越差，且利率走勢、借款人財務狀況等不確定因素愈多，貸款價格中應該反映相對較高的期限風險溢價。
4、目標盈利
在保證貸款安全和市場競爭力的前提下，銀行會力求使貸款收益率達到 或高於目標收益率。
5、競爭態勢
銀行應比較同業的貸款價格水平，將其作為本行貸款定價的參考。
6、客戶關系
貸款通常是銀行維系客戶關系的支撐點，故銀行貸款定價還應該全面考慮客戶與銀行之間的業務合作關系。
7、存款補償余額
銀行有時會要求借款人保持一定的存款余額，即存款補償余額，以此作為發放貸款的附加條件。存款補償余額實際上是一種隱含貸款價格，故而與貸款利率之間是此消彼長的關系。銀行在綜合考慮多種因素的基礎上，開發出了若干貸款定價方法，每種方法體現著不同的定價策略。
Ⅳ 有人知道貸款其他利率定價規定嗎
第一條 為適應利率市場化改革。建立科學的貸款利率定價機制，規范貸款利率定價行為，提高貸款綜合收益和市場佔有率，根據中國人民銀行及監管部門有關文件精神，結合我縣農村信用社的實際情況，特製定本辦法。
第二條 本辦法中的企業類貸款是指對各類具有法人資格的公司或企業、經濟組織及個體工商戶發放的用於生產經營活動或項目建設活動的貸款。
第三條 確定企業貸款利率浮動幅度的基本原則。
1、成本、效益和風險匹配原則。貸款利率的確定與所付出的資金成本、費用成本、承擔的風險和目標利潤相匹配，體現對風險溢價的覆蓋，實現利益最大化。
2、市場化定價原則。根據市場利率水平變化、業務發展、同業競爭策略進行靈活調整。通過科學有效的定價方法，切實提高定價能力，並逐步建立規范、科學、有效的定價機制，使貸款利率定價管理適應市場需求、具備市場競爭力。
3、依法合規原則。必須符合國家法律和中國人民銀行有關利率管理規定。
4、規范管理原則。企業貸款必須嚴格按照本辦法規定的程序、授權、方法對貸款進行定價，嚴禁違規操作。
第二章 定價機構及職責
第四條 企業貸款利率定價管理體系由聯社授信業務審批委員會、客戶經理部二級機構組成。
聯社授信業務審批委員會（以下簡稱貸審會）為聯社貸款利率定價的最高決策機構，負責制定及修改貸款利率定價管理辦法、組織執行貸款利率定價管理辦法、審批未按利率定價執行的貸款等。
客戶經理部負責貫徹執行利率定價管理政策，在許可權范圍內合理確定和執行貸款利率。
第三章 定價流程
第五條 貸款基準利率確定。
聯社執行的基準利率為中國人民銀行公布的各期限貸款利率，並隨中國人民銀行貸款利率調整而調整。
第六條 浮動幅度的確定。
1、聯社貸審會原則上每年確定一次浮動幅度的浮動指標和浮動系數值及權重指標，如有需要，也可隨時調整;
2、客戶經理部客戶經理通過擔保方式、借款人的資產負債率、入股情況、貸存比例、借新還舊貸款佔比、企業（包括法定代表人或負責人）信用狀況等六個方面來確定貸款利率浮動幅度，其中擔保方式是基礎，首先由擔保方式確定其基本浮動幅度，再由其餘幾個因素逐個計算出浮動幅度後綜合確定貸款利率。
第七條 貸款定價的確定。客戶經理部客戶經理按照定價方法確定貸款執行利率，不符合本辦法規定執行利率的，上報聯社貸審會審批。
第四章 定價方法
第八條 聯社貸款利率實行法定貸款利率加浮動利率的定價辦法，其利率分為基本浮動貸款利率和最終貸款利率，公式是：基本浮動貸款利率=法定貸款利率×（1+浮動幅度），最終貸款利率=基本浮動貸款利率+浮動值。
第九條 企業貸款利率的基本浮動幅度。企業貸款利率浮動幅度按貸款擔保方式不同可分為非擔保公司保證貸款、擔保公司擔保貸款、房地產抵押貸款、設備抵押貸款、存單（賬戶）質押貸款和其它質押貸款，其利率在相應檔次基礎利率上分別上幅110%、58%、66%、95%、0%和50%。
第十條 企業貸款利率浮動幅度的其它確定指標。
1、企業資產負債率：依據其貸款申請上月數據計算，分為30%以下（不含）、30（含）-50%（不含）、50（含）-70%（不含）、70%（含）以上四個類別，其浮動值。
2、企業入股情況：企業入股余額與貸款余額之比越高，其向下浮動值越大，並按照以下公式計算：浮動值=-×入股金額÷貸款余額。
3、企業在我聯社的貸存比例：是指企業在聯社近1年內月均存款（開戶時間不足1年的，按實際月數計算）與貸款余額之比，貸存比佔比越高貸款利率上浮值越低，貸存比分為20%（含）以上、15%（含）-20%（不含）、10%（含）-15%（不含）、5%（含）-10%（不含）、5%（不含）以下五個類別，其浮動值。
4、借新還舊貸款佔比：是指企業借新還舊貸款余額與貸款余額之比，借新還舊貸款佔比越高貸款利率上浮值越高，借新還舊貸款佔比分為50%（含）以上、30%（含）-50%（不含）、10%（含）-30%（不含）、10%（含）-0%（不含）和0%五個類別，其浮動值分別為%、0.5和0%。
5、企業（包括法定代表人、負責人、股東、實際控制人）信用狀況：可以根據企業法定代表人或負責人的違約次數計算，未辦理貸款業務的視同沒有違約記錄，企業（包括法定代表人或負責人）信用狀況分為無不良記錄、不良記錄1次、不良記錄1次（不含）以上三個類別，其浮動值。
Ⅵ 實際借款資本成本和借款利率
實際借款資本成本=實際支付的利息*（1-所得稅稅率）/（借款總額-手續費-限定性余額），借款利率=實際利息/實際取得或可動用貸款額。
成本是商品經濟的價值范疇，是商品價值的組成部分。人們要進行生產經營活動或達到一定的目的，就必須耗費一定的資源，其所費資源的貨幣表現及其對象化稱之為成本。 並且隨著商品經濟的不斷發展，成本概念的內涵和外延都處於不斷地變化發展之中。 從另一個角度成本上講也可以是做出某種選擇必須付出的代價，當人們「舍魚而取熊掌」時「魚」便是人們的成本，當商家投資時，商家的付出貨幣等便是商家投資的成本。
經濟學家眼中的成本與會計賬戶上規定的成本，即經濟成本與會計成本，二者在含義上存在較大差異。每個企業都有自己的會計賬戶，它記錄了企業在過去一段時期內生產和經營過程中的實際支出，這些支出被稱為會計成本。會計成本常被用於對以往經濟行為的審核和評價。 而經濟學家分析成本的目的在於考察企業的決策，並進而分析資源配置的結果及效率，所以經濟學中對成本的使用重在衡量稀缺資源配置於不同用途上的代價。這涉及使用一項資源或做出一項選擇放棄掉的機會，即機會成本的概念。
構成內容：1、原料、材料、燃料等費用，表現商品生產中已耗費的勞動對象的價值。2、折舊費用，表現商品生產中已耗費的勞動資料（手段）的價值。3、工資，表現生產者的必要勞動所創造的價值。調研發現，有效的成本分析是企業在激烈的市場競爭中成功與否的基本要素。不完善的成本分析可導致單純的壓縮成本，從而使企業喪失活力。建立起科學合理的成本分析與控制系統，能讓企業的管理者清楚地掌握公司的成本構架、盈利情況和決策的正確方向，成為企業內部決策的關鍵支持，從根本上改善企業成本狀況。鉑略咨詢認為，正確的成本分析對一家公司是否盈利起著相當重要的作用。由於成本分析的不利，企業可能因為未將費用合理分攤至不同產品而導致定價失誤，從而長期陷入越賣越虧的怪圈。
Ⅶ 貸款年利率怎麼算
貸款利率=利息/時間/本金*100%
年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的萬分之幾表示，通常稱日息為幾厘幾毫。
如年利率6.5%是6分5厘利，以一萬元本金為例，年利息是650元。
根據公式，利息=本金*利率
代入數據，列式可得：
利息=10000*6.5%=650（元）
(7)利率借貸成本什麼時候定價擴展閱讀：
與其他融資方式相比，銀行貸款的主要缺點是：
1、條件很苛刻，限制性條款太多，程序太復雜，需要時間和精力。有時可能無法運行一年
2、借款期相對較短，長期投資很少能收到錢。
3、借款金額相對較小，難以通過銀行解決企業發展所需的全部資金。特別是在創業初期，貸款風險很大，難以獲得銀行貸款。
銀行貸款提示：
查找浮動利率並找到最低的貸款成本：由於金融產品的定價策略不同，相同的貸款類型在不同的銀行中具有不同的利率。除了選擇利率水平外，還必須考慮其他因素，例如貸款是否必須支付手續費，是否要評估抵押品以及其他可能導致成本增加的因素。
不同的還款方式，差異可以達到10000元：銀行提供了多種靈活多樣的貸款還款方式，還有兩種比較常用的方式-「每月平均還款」和「每月等額本金還款」，不同的還款方式，貨幣成本支出的差額可達到數萬元。
Ⅷ 成本加成貸款定價法 貸款利率的公式
成本加成定價法貸款預期年化利率的計算公式為：
貸款預期年化利率 = 籌集資金的邊際利息成本 + 經營成本 + 預計補償違約風險的邊際成本 + 銀行目標利潤水平~