❶ 下：住宅小區大點好還是小點好
各有各的優缺點，可以對比選擇：
小樓盤長處：
1、比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，如規劃設計有特色、更能形成多樣化的特色景觀（事實上城市中心區難有可供大盤開發的大片用地），靈活性和獨特性較佳。
2、施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。
3、大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。
4、盤小好掉頭，在開發中變更設計時容易。
5、銷售壓力不大，爛尾機會小。
6、可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。
7、管理可更細致、貼身，業主意見容易趨向一致。
8、一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。
9、住戶私密性雖，鄰里交往多，關系更融洽，容易化解鄰里矛盾。
10、發展商可集中精力更注重建設過程中的每個細節。
大樓盤長處：
1、配套較完備，區內可解決部分日常所需。
2、戶外活動空間多。
3、發展商規模采購，成本相對較低。
4、物業管理成本相對降低。
5、規模效應大，影響力大。
小樓盤短處：
1、區內活動空間相對較小。
2、區內配套較簡單。
3、物業管理成本相對較高。
4、銷售主要靠質素及口碑，影響力小，廣告宣傳聲勢較弱。
大樓盤短處：
1、建築形式相對統一，風格一致，一旦規劃設計失當便會形成整片的劣質景觀。
2、發展商畢竟不是政府，自己去建設多種城市配套設施有先天不足，難以做到專業及盡善盡美，亦難以保證日後持續正常運作。
3、大盤出於銷售穩妥考慮，大多設計由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免「人太雜」。
4、保安管理難度大，難以嚴密周全，出現漏洞機會較多。
5、開設會所對銷售有幫助，但經營大多虧本，可能加重業主負擔或縮減耗能大的活動項目。
6、施工周期長，對早期住戶干擾大。
7、一旦銷售不理想，資金周轉壓力大，爛尾可能性高。
8、佔地龐大，外人不能進入，其他市民可享用的城市空間變相減少。
❷ 投資大樓盤好還是小樓盤好
您好！投資關鍵是看地段配套！
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❸ 小樓盤和大樓盤哪個更好
買房子，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
戶型的大小取決於消費者的需求與財力，對於環境的重視、對於樓盤規模大小的重視，這取決於消費者的需求和喜好。
樓盤規模的大小的界定：
超小型：20萬平及以下
小型：30萬-50萬平
中型：50萬-100萬平
大型：100萬-200萬平
超大型：200萬以上平
❹ 那些大樓盤為什麼比小樓盤貴那麼多而且很多人都去大樓盤買，都有五證的
大小樓盤都應有「五證」，關鍵是大樓盤配套齊全，設施完善，住進去會感覺很方便。生活品質感受不一樣。
❺ 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢
多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。
小樓盤優點
1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。
2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。
3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。
小樓盤缺點
1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。
2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。
大樓盤優點
1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。
2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。
3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。
4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。
5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。
大樓盤缺點
1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。
2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。
3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。
其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。
（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 買房子選大樓盤好呢還是選小樓盤好
可以根據個人需求選擇
1.大樓盤的優缺點
優點
大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規模效應也更大，成本相對更低。
缺點
基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區的容積率設置高一些，普通區域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建築風格也很單一；銷售壓力大，爛尾風險較大。
2.小樓盤的優缺點
優點
小樓盤的設計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內即可交房；總戶數較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
缺點
小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規的大型物業公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在後期的管理方面不達標的情況發生。
小樓盤在建房的時候，更加註重品質，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設計，明確小區是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來「春天」。
相對於小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發商建造的，這就為小區建成以後的管理提供了保障。但是樓盤的「大」既是優點又是缺點，大樓盤在以後的管理中也會因為其「大」造成更多的風險和問題。
❼ 今年為什麼大樓盤好賣，小樓盤反倒不好賣
大樓盤一般開發商實力較強，其中不乏全國知名房企，盡管體量大，交房時間長，但是房屋品質和後續的維護管理都會得到相應的保證，另外是否能公積金貸款不樓盤大小沒有關系，是開發商是夠辦理了相應的手續。而小樓盤同樣價格未必就低於大盤，且樓盤質量、和後續的管理容易出現問題，但這也並非絕對。
❽ 小樓盤的物業和大樓盤的物業相比
何為好物業
物業其實可以被稱為「管家」，要有服務也要有管理。好的管家可以將我們的生活打理的井井有條，不需要為「柴米油鹽醬醋茶」的問題所困擾。好的物業在項目的建設之初就參與其中，了解項目的建築規劃、管道鋪設等等，最終實現「一對一」專屬管家服務，從交房開始，第一時間接洽業主，一對一驗房，一對一解析並解決業主的疑惑和問題。
並不是價錢貴物業服務質量就一定好，他們之間並不是絕對性的。一個真正好的物業可以通過六個標准來進行判斷：
①看門衛對陌生人的態度：經常進入小區的保姆、送奶工、快遞員等有沒有辦理臨時出入證；業主朋友進入小區時，有沒有電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。
②看小區公共區域：小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。
③看建築外牆面：小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑。
④物業的反應速度：物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答復處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。
⑤看安全防衛級別：小區的巡邏保安是否認識業主，你在小區里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。
⑥看各種設備的狀況：大型機電設備每年都要進行保養維修，每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業管理的質量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。