① 關於企業固定資產(房屋)出租的成本計算
一般包括折舊.租金的稅費.相關管理費用(登記費.人員工資等).
② 如何計算出租房屋收益率
公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 ■租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 ■IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。 缺點：通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。■簡易國際評估法 國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
③ 房屋租賃業的主營業務成本,急!急!
這個成本需要看你的房屋折舊成本，同時也需要看你的房屋修繕成本，我會通過一下幾點來做具體解答。
【法律分析】
1、房屋租賃的單位主營業務成本有房屋計提的折舊金額、房屋的維修費用等。
2、主營業務成本是企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。
【具體操作】
自有房屋出租，先轉為投資性房地產核算，一般情況下按成本法核算。如果沒有減值就對著轉過來就可以了。
借：投資性房地產——原價
累計折舊
貸：固定資產——原價
投資性房地產累計折舊
收到租金：借：銀行存款
貸：其他業務收入
稅金：借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業稅
【注意事項】
如果做其他業務處理，收入做「其他業務收入」，稅金作為成本有兩種可能，一種如果房屋為你們的自有固定資產，做「其他業務成本」，當然這是投資性房地產，你們相應的固定資產原值和累計折舊也要轉入投資性房地產的相關科目，當然後續是成本模式還是公允模式是視你們的具體情況而定。第二種如果房屋是你們租入並轉租，這也是做「其他業務成本」，但與前一種的性質不同，固定資產是租入固定資產，不是你們自有的，像前一種情況的這種處理就不用做了。
【拓展資料】
1、租賃設備的主營業務成本應包含:設備折舊、設備維修養護費、運送設備的費用、設備維修人員的工資等。
2、會計分錄(1)取得租賃收入借:銀行存款等貸:主營業務收入(或經營收入)(2)發生成本支出借:主營業務成本。
④ 公司主營業務是房屋出租，這個主營業務成本怎麼核算呢，會計處理怎麼做的啊
租別人的房子時：
借：其他業務成本
貸：銀行存款
交水電物業雜費時：
借：其他業務成本
貸：銀行存款
轉租時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
⑤ 出租房屋成本分錄
出租房屋取得的收入的會計分錄是：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費-應交增值稅
出租房屋發生的維修費等作為成本，會計分錄是：
借：其他業務成本
貸：銀行存款
⑥ 請問租房的成本怎麼計算
看你找什麼樣的租房機構！建議不要找中介！如果是中介的話 在原有房租和押金的基礎上 還有50%的中介費！(50% 是一個月房租的50%)，如果找的是二房東的話 那隻有單純的押金了！當然 水費 電費 物業費 網費 這些都是看個人的 有的會免 摳門的話 就只能自己掏腰包了 ，希望對你有所幫助！
⑦ 成本及房租的核算
1.企業產品的成本核算主要有材料、工資、電、製造費用（包括折舊等）。
2..你的廠房如果是企業自建的話，那麼建房時的材料、人工等費用發票歸集為固定資產入賬，其原值作為交房產稅的依據。如果是租來的，那麼由出租人交。現在看了你的房子既不是企業的固定資產，又不是租來的，稅務部門只能以無租自用方式要求你交房產稅這是很正常的，因為你的房子是企業在使用，必須交房產稅。有許多小企業是以這種方式繳納房產稅的，你只要將繳納的房產稅記在管理費用即可，其他不用管。
⑧ 房屋租賃空置成本如何計算 比如我有12000平方米的房屋，每月租賃掉1000平方米，分12個月租完，如何計算
這種情況的空置率是91.67%。
空置率是房產空置部分的比例。
每個月出租1000平米，即是同一時間，出租1000平米，其餘1.1萬平米是未出租狀態，即空置狀態。
如果你的意思是每個月遞增1000平米出租部分。如1月出租1000平米，2月新增出租1000平米，累計2000平米，以此類推，第12個月出租全部。那麼全年按月劃分，可出租面積累計為1.2萬*12個月=14.4萬平米。實際出租數是1000+2000+3000+……+12000=7.8萬平米。空置率為1-7.8/14.4=45.83%
⑨ 房屋租賃費怎麼算
房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
⑩ 酒店房租成本怎麼算
酒店的成本費用，包括營業成本及期間費用兩個方面。為社會提供各項服務而進行的生產經營過程所發生的各種直接支出和耗費，屬於酒店的營業成本，未列入營業成本的各項耗費為酒店的期間費用。