① 如何確定土地開發成本中的結轉單價
一、工程施工企業成本是通過，「工程施工」科目來核核算的，核算內容有：人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、間接費用。（設為
「工程施工」的二級科目）。
二、「開發成本」會計科目，是在房地產開發企業會計成本核算中使用。、「開發成本」核算的內容（二級科目）有：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費。
三、「科研開發成本」和「技術服務成本」這兩個一級科目核算的是科學研究或技術研究服務所發生的成本。不是「開發成本」。因為各行業會計成本核算的方法、內容不同，會計科目使用的也不同。
四、工程進度一般由施工現場工程管理人員提供。工程進度款按每月完成工程量乘以相應單價並按規定計取各項費用，計算出工程價款。計算的依據是合同成本。
② 出讓部分土地使用權,怎麼作分錄和結轉成本
借：無形資產
貸：銀行存款
建築行，交付的土地出讓金有很大可能是為了開發某個樓盤所購買的土地使用權。所以應該是企業的開發成本
借：開發成本（開發成本在編制資產負債表時類入存貨科目）
貸：銀行存款
③ 房地產開發企業的開發成本如何結轉
房地產開發企業的開發成本結轉到開發產品，即：
借：開發產品
貸：開發成本
房地產開發企業核算開發成本時的一般程序是：
1．歸集開發成本費用。
(1)在項目開發中發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費各項費用支出，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。
2．計算並結轉已完開發實際成本。
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」 賬戶。
借：開發產品
貸：開發成本
3．按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。
如：結轉銷售成本時
借：經營成本貸：開發產品
④ 開發成本月底怎麼結轉呀
直接結轉到主營業務成本里吧
⑤ 房地產企業已轉入開發成本的土地,未開發完又轉讓的土地使用權怎麼入賬
第二次轉讓所轉讓的不是土地使用權而是項目或者叫不動產，除了國土局其他單位個人只有當投資額超過25%才能轉讓。你可以把所有成本轉讓庫存商品，然後按收到的金額做收入，庫存商品結轉成本
⑥ 年末如何結轉房地產開發成本
1、先計算：每平方米建築面積所承擔的成本=（土地價+成本支出）/總建築面積
2、年末已銷售並開具發票的總金額作為收入，再結轉相應面積所承擔的成本
⑦ 房地產開發成本年終如何結轉
固定資產使用期前的費用記在成本里
使用後的記在管理費用