Ⅰ 別等賣房才思考：同一小區為何差價這么大
在選購新房時，往往同一個小區的價格都差不多，即使受到樓層 的影響，也還是在均價上下浮動。但隨著入住時間增長，原本的差價會顯得越來越明顯，到房主出售時差價就非常明顯了。這其中的差價有房屋保養優劣造成的，也有一些因素在你買房的時候就已經決定了。
1、樓房位置不同
小區邊緣樓房（價格低）：這類 鄰近街道，環境相對喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。因為靠近外部大街，規劃不是小區物業所能控制的，萬一哪天開了家燒烤店，窗戶都別想開。
小區中間樓房（價格高）：居住位於小區中間，多處在綠化帶之間，景觀更好，環境也安靜，更有利於睡眠質量。
2、樓房距離小區大門遠近
距離大門遠（價格低）：如果小區樓房離大門遠一些，位置還比較偏，出行就會佔用時間，你去附近買個菜，買點日用品啥的，都得提著重重的物品，走那麼遠當然費勁些。
距離大門近（價格高）：這樣的樓房就跟便利，可以很快出門走到公交站坐車。
3、房子朝向和樓層不同
朝向差（價格低）：房子朝向差，會導致通風不暢、整體比較陰暗。採光也不好，居住舒適度降低。
朝向好（價格高）：朝南坐北的房子，通常整體通透採光，通風也不錯。
補充：樓層也是房子價格高低的因素，總體而言，樓層越高越貴，因為高樓層在建造過程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造。成本就會高些。當然，也有一種定價原則是中間樓層最貴。從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減。
4、小區裝修要求不同
毛坯房（價格低）：有些購房者，就喜歡按照自己的裝修風格，追求差異化。毛坯房自然價格就低些。
精裝房（價格高）：這類房子賣相比較好，能夠入戶就住，省心省力。裝修的成本已經在 裡面了。自然就貴些。
5、離小區配套遠近適中
一般小區都有娛樂健身等配套設施，像健身器材區、老人活動中心、運動場、車庫等。其實，離這些設施遠近，居住環境就相對嘈雜些。會降低居住舒適度。
另外，帶有商鋪樓層的房屋要謹慎選，如果入駐飯店或者理發店商家，你就得飽受油煙味和音樂噪音了。離車庫近的樓房也要注意，尾氣污染也是個問題。
這些問題可能在新房剛交房時看不出來，一旦住上兩三年，配套成型，優劣勢就體現出來，形成差價自然也就不奇怪了。
（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 同一小區為何價格差距大這五個因素很關鍵
看房選房的過程中，問到不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型，價格都不盡相同，有的甚至差別很大。那麼，是什麼影響同一小區不同的價格分段呢？
一、房齡問題
房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。
有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：
第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。
舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。
這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。
二、小區污染
小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。
很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。
還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。
三、交通問題
大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。
除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。
四、朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
五、樓層影響房價
樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 相同小區，為何價格差異如此之大
在購房過程中，你可能會發現，即使是同一小區的房子，價格能相差大幾千。以下幾個因素會影響小區房子的價格：
一、樓座位置
樓座位置關乎居住環境，從而影響著房屋價格。同一小區，外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到居住人白天的室內空氣質量及晚上的睡眠質量，而小區中間的房子，至少不臨街，居住環境相對安靜，這樣就會導致價格的差異，自然小區中間樓座會比較受購房者的青睞。
二、房屋朝向
房屋朝向的不同在購房選擇上影響房屋價格。房屋的朝向對居住者的心情有很大的影響。採光好，通透性強的房屋更能給人居住的舒適感。所以朝南的房子在價格上會更高。如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以，如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以，購房者應該根據自己的習慣和喜好來選擇。
三、稅費的高低
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格。房屋稅費的高低決定了購房成本的高低、稅費少成本低、房屋價格自然高。然而房屋的稅費高、成本高，房屋價格就會降低。
四、房屋戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，進而影響房屋價格。同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳的面積大小和採光的強弱、餐廳的獨立性、廚房的採光強弱和布局的合理性以及衛生間干濕分離和通風狀況、卧室的私密性、採光通風等都會影響戶型的好壞。
五、樓層的高低
不同樓層有不一樣的採光和視野，房屋價格自然不同。底層相對潮濕、採光不佳，在沒有其他附加價值的情況下，一般價位相比別的樓層就低很多。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往也不會很高。一般情況下，樓層越高價格就越高。
六、精美的裝修
精美的裝修就是好的包裝，可以提高房屋價格。對於奮斗中的年輕人，沒有太多時間花在選購裝修材料上，而且裝修的時間過長，沒有辦法立刻入住。現如今，「簡單、快捷、實用、精美」是現在大眾的主流，房屋裝修精美成為一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入住，即使價格略高，只要購房者喜歡裝修的風格也會購買。
綜上所述：
購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一桿秤，根據以上六大因素理性判斷。此外，還要考慮自己的經濟狀況，以及自身購房的主要需求是什麼，多看幾套房源進行比較。
Ⅳ 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢
為什麼中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過於求，一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？
一個錯誤的提問，那麼就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之後就一路上漲， 現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什麼的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那麼你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！
Ⅳ 買房子不同的樓層價格不是不同的，那價格到底差在哪裡
其實我們在買房子的時候會發現，雖然是1棟樓，但是價格的差別很大，一般來說，1樓和頂樓的房子價格最便宜，如果是洋房的話，一般3樓和4樓的價格最貴，如果是那種多層住房的話，一般在頂樓往下數三四層的樣子，價格也是最貴的。
所以這兩層房，價錢再低也不要購買，而且頂層房屋還有一個缺點，那就是夏天太熱，冬天太冷。而且頂層的水壓也不夠，一般用水高峰期，尤其是那種高樓層水量都非常的小。所以我建議大家在購買房屋的時候，畢竟買房子在這一輩子也就一兩次而已，還是買一個稱心的房屋，有時候1樓比較適合那些行動不便的老人，但是年輕人的話，我覺得買三層比較稱心如意。
Ⅵ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大
主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受政策的影響
商鋪受到政策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，「房子是用來住的」，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。
Ⅶ 我的成本價和買入均價怎麼相差那麼多
你可能看錯了，把參考成本價看成參考保本價，你買500元錢或者1300元的手續費會相差那麼大的，因為這兩種都要徵收20元左右的所有費用的，你490元收10元（都只算買入，賣出沒算），而1300也要收10元左右的，唯一不同的是一百股和兩百股。你要把參考成本價和參考保本價看清楚後才能對比的。如果你還有疑問可以再問我。
Ⅷ 樓房的成本價
樓房的成本價若不包括地皮附加值等，框架結構的在1千元-1500元之間吧，磚混結構的在800-1000之間吧。個人估計，有錯請指正。
Ⅸ 買樓房的時候為什麼越往上價格越高
在我國並沒有開始發展的時候，很多人住的房子還都是平房，雖然說不用上下樓，但是卻不如如今的高樓大廈顯得奢華。尤其如今在看待一個城市發展方面，高樓大廈是必不可少的考察的因素，彷彿一個城市，高樓大廈越多，就證明這個城市發展的越好。而要知道在很多城市當中，高層的樓層越高，價格就越貴，所以這也算得上是一種財富的象徵。
雖然說如今絕大多數人越來越喜歡住高層，的確在景色方面要好上很多，但是其存在的安全問題也是我們不能夠去忽略的，要注重我們生活當中的安全問題，才能夠在保證我們舒適度的基礎上，讓我們享受生活。