① 誰知道什麼是；成本價房，什麼是標准價房什麼是商品價房！具體點 謝謝
成本價房：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。以標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。
標准價房：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。以標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費
商品價房：
拆遷的話房改房和商品房沒什麼區別.
你買的房子原產權證是房改房,等過完戶以後產權證就變成上市房改房了,如果你再賣的話產權證就變成存量房了.
如果你買商品房的話賣了以後也變成存量房了.
② 房改房成本價，個稅交多少
契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標准交納。
土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建築面積×1%/。
【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是「今年」的成本價】;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後,其產權性質即等同於商品房產權了。
個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
另外,在按照「(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%」的標准計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型,標准價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標准價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
按相關規定,以標准價購得的「房改房」上市時,應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。望採納，謝謝！
③ 房改成本價是什麼
房改成本價
房改房當年建造的成本價格！
④ 什麼是房改費
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標准價或成本價出售。
2、房改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建築面積的控制指標,以防止一些人人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。
4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。 另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以後才可出售,如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
⑤ 我們今年房改房！成本價房價如何計算公式竣工日期應該從入住開始計算嗎謝謝你😊
成本價如何確定房改房是改變住房建設由國家和單位統包的傳統制度，不是通過市場購買而是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，
⑥ 現在房改房成本價購買如何計算！謝謝你😊
成本價如何確定
房改房是改變住房建設由國家和單位統包的傳統制度，不是通過市場購買而是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
房改建房的建房成本價是指：用於住宅建設或者小區建設所發生的各項費用。住宅小區建設各項費用主要包括：前期勘察設計、拆遷所發生的費用，為住宅或小區服務的物業管理用房、小區綠化、道路、景觀，以及住宅或小區內水、電、暖、氣等各類管線「小配套」、住宅的建安成本費用等。
按成本價購買的房改房,其房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載,因此在進行再轉讓時,買賣雙方應根據不同的規定補交一定的費用,否則不能辦理過戶手續!
土地出讓金計算方式：
1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
⑦ 房改成本價房是什麼類型房改房
單位福利分房，個人購買成個人產權時出的房產證，出售時補交土地出讓金就可以變成商品房！
⑧ 成本價房啥意思 有什麼注意的
成本價房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以成本價出售的住房。成本價房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。成本價房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
⑨ 成本價購房與標准價購房有什麼區別
成本價購房與標准價購房的區別：
1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。
2、區別就在於該房產在房改的時候採用了不同的房改價款支付方式。
3、成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標准來支付房改價款。
4、標准價則是在該房產房改過程中比成本價更為優惠的房改價款標准。所謂標准價，是指「以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。」一般也將標准價理解為比成本價更優惠的售房價格，也叫做准成本價。 標准價是房改中的一種過渡性措施。
5、標准價是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價，變更的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
6、成本價的房改房購買的時候需要交納土地出讓金，公式為：當年成本價×建築面積×1%。
(9)什麼是房改成本價擴展閱讀
職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行，超過標准部分一律執行市場價。
售房價格要逐步從標准價過渡到成本價。當年的標准價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，2000年以前達到3．5倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標准價向成本價的過渡。
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
在起步階段，為鼓勵群眾買房，按標准價計價時，征地和拆遷補償費暫可以考慮由單位適當負擔。按標准價購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權、有限處分權和收益權，可以繼承，可以在購房5年以後進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費後所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。