㈠ 經營性租賃，出租方的會計處理怎麼做在確認收入時怎麼做，有沒有成本呢
1.如果出租人專業租賃公司，並按期收到租金：
借：銀行存款
貸：租賃收入
2.如果出租人是兼營租賃業務：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
如果是預收租金：
借：銀行存款
貸：預收賬款
3.分期確認收入：
借：預收賬款
貸：租賃收入（或其他業務收入）
不管是哪種情況，租金收入都要計入「銷售商品、提供勞務收到的現金」，因為租賃是一種服務勞務。
4.房屋出租的成本一般是房屋折舊費及繳納的營業稅及附加費費；
㈡ 前輩們 我公司是主要收租金的怎麼做分錄 成本怎麼結轉的
借：銀行存款(或其他相應科目)
貸：主營業務收入
你收租金是你的收入，你都有哪些成本支出？與出租房屋相關的支出就是你的成本，比如房子是你租下來又轉租的，那麼你租房的費用就是你的成本，如果房子是你們自己的，那就沒有這部分的成本，所以還要看你們的具體情況。
㈢ 通常情況下，確認收入就應該結轉成本。但是，用於出租的投資性房地產，在取得租金收入時，為啥不結轉成本
一、投資性房產以公允價值和相關費用作為成本入賬，但在出租時不結轉成本。租金收入按稅法規定繳納房產稅、所得稅等相關稅費。在該房產轉讓時結轉成本。
土地用於出租也屬於投資性房地產，如果是按公允價來核算，當期與收入配比的成本就是相關的稅費，期末根據市價確認公允價值變動損益，並不需要攤銷或計提折舊。
二、投資性房地產後續計量：成本模式和公允價值模式。
1、成本模式下：
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
計提折舊或者攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 即結轉相應成本
2、公允價值模式下：
注意：不對投資性房地產計提折舊或者攤銷，資產負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
資產負債表日賬面價值低於其公允價值
借：投資性房地產-公允價值變動
貸：公允價值變動損益
若高於，則做相反的分錄
(3)轉租房租確認收入怎麼結轉成本擴展閱讀：
一、採用評估模型確定公允價值的條件
IAS39使用指南提出了採用評估模型確定公允價值的條件：
（1）使用該方法的目的是建立計量日的可能交易價格，該價格為一般商業考慮下的正常交易價格；
（2）價值評估方法盡量加入市場參與者在定價時考慮的所有因素;
（3）盡量定期使用可觀察的同一商品現時市場價格或可觀察市場信息，測試並校正該評價方法的有效性。除了考慮這三個條件外，還應該考慮資料輸入的使用、可觀察的市場信息和其他可能影響金融商品公允價值的不可觀察因素。
例如，債券商品評估的可觀察的市場信息，即計量日的市場基準利率，可採用銀行間的同業拆借利率，不可觀察因素為信用風險貼水等。評估結果最好使用實際交易價格進行校正，同時調整信用風險貼水，以便評估模型在開始時就能夠產生「交易價格」。
二、三個條件確定合理的公允價值
（1）信息公開，雙方對於交易對象所了解的信息是對稱的；
（2）雙方自願，若沒有相反的證據表明所進行的交易是不公正的或處於非自願的，市場交易價格即為資產或負債的公允價值。
（3）對資產或負債進行公平交易。
公允價值既可以是基於事實性交易的真實市價，也可以是基於假設性交易的虛擬價格。
㈣ 租賃B方倉庫並轉租給C方取得的收入如何結轉成本
不是的，有主營業務成本的，應該按照總租金/總的租期，計算每年的租賃費用。
准則解釋原文為：」出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用及相應的負債。出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除後的租金費用余額在租賃期內進行分攤」。
希望對你有所幫助