㈠ 2021年廣州商品房建安成本
2021年廣州商品房建安成本是：普通住宅的建築成本在1800-2500元左右，不含裝修，包水電鋪設。
高層住宅建築成本百分之六十，安裝成本40%，根據設計的不同成本價格有所區別，一般情況下每平方米建安成本3000~5000元。
在接下來的一年內，建築行業工資預計將有5%以上的增幅。另外，受商品價格上漲趨勢的影響，主要建築材料價格可能將隨之上漲。預計在2021年，建造成本將增加5%，而到2022年則將增加3%。
㈡ 建築安裝工程成本包括哪些項目
建築安裝工程成本簡稱「建安成本」或「工程成本」，指建築安裝工程在施工過程中耗費的各項生產費用。建築安裝工程成本按其是否直接耗用於工程的施工過程，分為直接費用、間接費用、管理費用和財務費用。直接費用，指建築安裝施工的直接消耗，包括：1 、材料費，指購置各種建築材料，如鋼筋、水泥、砂石等的費用；2 、人工費，指直接從事工程施工工人的工資和福利費等；3 、機械使用費，指工程施工中使用施工機械所發生的費用；4 、其他直接費，如現場施工用水、用電費、夜間施工費、冬雨季施工費等。間接費用，指施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的各項費用，包括施工單位管理人員工資、職工福利費、折舊費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費等。工程直接費用加上間接費用，構成工程施工成本，再加上分攤的管理費用和財務費用，構成完全的建築安裝工程成本。
㈢ 淺析房屋建築成本的組成
例如上海住宅成本構成淺析
上海住宅房地產項目的成本主要由開發直接費和間接開發費兩大部分組成。開發直接費包括土地費用、城市建設配套費、前期工程費、建安工程費、行政性收費、維修基金及不可預見費等。開發間接費主要由管理費、銷售費用、財務費用和稅金組成。
一、開發直接費
1.土地費用 。2004年,上海市掛牌出讓成交的住宅土地共27幅，土地面積18.01萬平方米，平均容積率1.27萬平方米/公頃，摺合成平均樓面價為2080.09元/平方米。
2005年,上海市國有土地使用權出讓公告1～6號126幅土地中，住宅用地僅1幅，所以,選擇部分不同地段規劃容積率較低的綜合類用地為例。
從2004年、2005年成交的住宅用地中可以清楚地看到，未來幾年上海通過國有土地使用權出讓取得土地後開發住宅產品的基本土地費用。
2.城市建設配套費 。 城市建設配套費是上海住宅建造成本中最剛性部分，因為它一分也不能少。主要包括以下內容：
住宅建設配套費 320元/平方米
自來水配套費 17.5元/平方米
生活污水排放配套費 17.0元/平方米
供電配套費 145元/平方米
燃氣供應配套費 24.5元/平方米
通信設施配套費 12.5元/平方米
人防設施配套費 60元/平方米
公共建築配套費 84元/平方米（內環線以內）
合計 680.5元/平方米
最後一項上交公共建築配套費知道的人不多。它是指該住宅開發項目在基地內未建幼兒園、學校、商業等公共設施的，需按住宅總建築面積的2%、內環線內4200元/平方米、內環線外3800元/平方米為計算標准繳納。例如,小區住宅面積為10萬平方米，即100000平方米×2%×4200元/平方米=840萬元，即該項目需上交給上海市房地產資源管理局840萬元公共建築配套費。
3.前期工程費。前期工程費用中勘察費、規劃設計費、審圖費、監理費國家都用明確的收費標准，由於市場競爭原因，一般來說有一點下浮空間。規劃設計如請境外公司則費用較高，設計費協議商定。工程勘察設計費的收費標准為國家計委、建設部制定的《工程勘察設計收費管理規定》，自2002年3月1日起執行。
工程勘察收費 採用實物工作量定額計費方法計算。
工程勘察收費=工程勘察收費基準價×（1±浮動幅度值）
工程勘察收費基準價=工程實物工作收費+工程勘察技術工作收費
工程勘察收費基準價的估算是一項非常專業的工作，它與地質構造、岩層特徵、布孔多少、鑽孔深度等等有關，每一個項目的要求不同，每一個項目所處的地理位置也不同。一般來說，工程勘察工作開發商採用招投標的辦法來完成，即使對工程勘察專業不太了解，通過對標書的閱讀和專家的評審，是能夠招到一個價格合理、勘察成果良好的單位的。
工程設計收費按照工程概算投資額分檔定額計算收費。由於每個項目的情況不同，除上述設計費基價外，還有專業調整系數、工程復雜程度調整系數、附加調整系數等。審圖費 根據《滬建建(2000)第791號》文的通知，「施工圖審圖收費標准暫時參照原設計監理收費標准執行」。所謂「原設計監理收費標准」是指《滬建建（98）第0234號》文。該文中規定設計監理費以工程估算價的0.35%～0.7%計取。
工程建設監理費 根據2002年1月1日起實施的滬建監協字（2001）第20號文的行業指導價標准執行。
根據滬建監協字（2004）第5號文的通知，安全監理費按現行工程建設監理費上海市行業指導價標準的10%計取。
4.建安工程費。建安工程費由於住宅的類型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費用差距很大。如2001年竣工的多層住宅每平方米造價為947元，16層高層住宅每平方米造價為1367.63元。即使是同一類型的住宅，由於採用的施工方法或地下車庫的分攤面積不同，對地上建築面積的單方造價影響也很大。
以高層住宅基礎圍護形式為例，一個10000平方米的地下一層車庫，用SMW工法攪拌樁作圍護與用鑽孔灌注樁作圍護結構二者費用相差1000萬元以上。假設地上建築面積為10萬平方米，僅此一項地上住宅每平方米造價就相差100元。上述地下車庫，目前造價約為5000萬人民幣左右。假如該項目的地上建築面積為10萬平方米，則分攤到地上建築面積為每平方米500元，如果該項目地上面積為5萬平方米，該地下車庫造價分攤到地上建築面積每平方米為1000元。
所以，住宅的建安費用不能孤立地僅看地上建築的單方造價，應該綜合性地看待每一個項目，要充分認識到地下建築造價對地上建築面積單方造價的巨大影響。
建安工程費中的綠化工程費，每個項目的差距也是很大的。最基本的每平方米30元左右就可以了。如果小區本身品質很好，對綠化景觀的要求很高，那麼，每平方米投入100元也不算多。但這與小區的規模有關，小區越大，分攤到每平方米的綠化成本越低。
5.行政性收費。 政府的行政性收費在住宅項目中僅占很小一部分。主要發生在竣工階段，如建設用地竣工結案，需丈量土地面積；要取得房屋大產證，要測量房屋面積,都需要支付測繪費。現在因人們對環保的要求越來越高，又有了室內空氣檢測費，按房間間數的5%取點比例抽檢。
6．維修基金。 住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。依據是《上海市商品住宅維修基金管理辦法》2000年市政府91號文。收費標准為：房屋成本價×7%×建築面積，房屋成本價現在上海市以每平方米1198元為計算標准。其中住宅部分開發商承擔4%，即1198×4%×住宅建築面積，地下室、會所、自行車庫等由開發商全部承擔，即1198×7%×建築面積。
7．不可預見費。 在一個項目的開發過程中，不可避免地會遇到這樣那樣的問題。如地下發現暗浜、流砂層需處理。基地周邊居民因日照減少、粉塵等影響要求補貼等等。不可預見費根據項目的復雜程度和總投資的多少，以前期工程費、建安工程費的3%～10%估算。
二、開發間接費
1．管理費。 開發商的管理費一般按直接費的3%估算。
2．銷售費用。 銷售費用是指項目在其銷售過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理機構的各項費用和傭金。
眾所周知的樣板房，就是因銷售產品需要，在銷售過程中發生的費用。其它還有廣告費、推廣費，等等。一般來說，銷售費用為銷售收入的3%左右。
3．財務費用。 財務費用是指房地產開發企業為籌集項目所需資金而發生的各項費用,主要為借款的利息,其它包括金融機構手續費、融資代理費、外匯匯兌凈損失等其它財務費用。
4．稅金。 房地產企業的稅金主要有營業稅、土地增值稅和所得稅組成。
三．如何降低成本，降低房價？
1、土地費用。 土地費用主要發生於城市的動拆遷成本。政府收取動拆遷成本的30%作為土地出讓金，住宅土地使用年限為70年。如果政府能將一次性收取的土地出讓金，改為逐年收取,那麼，土地費用相應會減少一點。
2、城市建設配套費。 該項費用較剛性，開發商要用足政策，減少支出。如開發項目建有地下室，人防設施配套費可以與人防主管單位協商，改交人防設施配套費為建人防設施費。就是在原地下室的基礎上，增加人防設施，達到防空要求。這樣增加設施的投入肯定比每平方米交60元人防設施配套費要少得多。如果新建的小區面積大於6萬平方米，供電配套費可以打9折，要積極爭取。還有住宅建設配套費，如新建小區內有門衛、居委會等配套設施，或是輔設過紅線外的市政管道，可向房地資源局有關部門申請返還一部分款項。
3、前期工程費。 一個項目規劃設計得是否合理，是該項目能否成功的關鍵。所以，設計時能結合成本綜合考慮，比拿著施工圖去考慮如何節省鋼筋混凝土要強百倍。因此，必須要求設計單位重視施工生產在技術、工藝、手段及材料用品等各方面的信息，使設計方案做到具有科學性、先進性與施工的可能性、經濟性很好地結合。把成本控制落實到方案之初。
4、建安工程費。 建安工程費的降低主要來源於施工方案的選擇和應用新技術、新材料,如地下室的濾水層，傳統工藝要30厘米，而採用新材料僅1厘米。它減少開挖深度又節約了圍護結構和支撐費用。地下室圍護結構方案的選擇通常也能節約不少投資,如採用鑽孔灌注樁作圍護體系與用SMW工法新工藝作為圍護體系，1個1萬平方米建築面積的地下室，後者可節約近1千萬元。
5．銷售費用。 項目的銷售費用開發商的投入差距很大，廣告投入是伸縮性最大的。應該目的性較強地選擇媒體，不要全面開花。從創建品牌著手，擴大市場知名度，增加顧客滿意度。利用產品的優勢，搶占市場份額，同時還要注意品牌效應，達到事半功倍的效果。
㈣ 建築工程的建設成本包括哪些支出
建設成本是指項目單位在基本建設活動中發生的應計人工程項目成本的全部投資支出，包括建築安裝工程投資支出、設備投資支出、待攤投資支出、其他投資支出組成。
(一）建築安裝工程投資支出是指項目單位按照批準的建設內容所發生的建築工程和安裝工程的實際成本。
1. 建築工程是指按照設計要求，以建築材料建造、形成建築物的實體工程。主要包括房屋、構築物主體工程以及附屬配套工程。
2. 安裝工程是指附屬於建築物等主體工程中需要安裝形成的工程，主要包括供電、供水、供暖、消防、通風、電梯、智能弱電、防雷以及其他不能獨立構成資產價值的安裝工程。
3. 採用「包工包料」方式的工程直接成本是項目單位根
據承包合同與施工方實際結算的價款；「包工不包料」方式工程的直接成本是項目單位根據承包合同與施工方的實際結算的只含人工、機械部分的價款，再加上項目單位提供的材料、設備價款。
(二) 設備投資支出指項目單位按照批準的建設內容所購置的各種設備的實際成本。符合固定資產標準的設備成本包括設備的買價、運輸費、關稅、安裝費、采購保管費等。不符合固定資產標準的工具、器具、傢具、模具等作為設備投資支出，要實行單獨分類管理。
(三） 待攤投資支出是指項目單位按照建設內容所發生的應分攤計入分類項目建築成本的各項費用，主要包括：
1. 項目管理費，是指項目單位為建設項目，從籌建之曰起到辦理竣工財務決算之日止所發生的管理費用支出，主要包括項目管理人員工資、福利費、社會保障費、差旅費、交通費、辦公費、印刷費、會議費、招待費、水電費、物業費、租賃費、折舊費、修理費、其他費用。
2. 可行性研究費，是指為項目建設所進行的可行性調查研究的費用，包括初步可行研究和可行性研究過程中發生的全部直接費用。
3. 勘察設計費，是指項目勘察和設計發生的全部費用。包括勘察費用、設計費用、圖紙審查費用等。
4. 環境評價費，是指按照環保法規定所進行的項目建設前進行的環境保護評價的費用。
5. 研究試驗費，是指項目建造過程中採用新工藝、新材料、新技術所進行的研究試驗全部費用，包括研究的人員經費、材料費、設備購置費、其他費用等。
6. 土地使用權費，是指為取得土地使用權所發生的全部費用。根據土地使用權取得的不同來源確定土地使用權費用：從二級土地交易市場上拍賣取得的土地使用權費用為實際支付的拍賣價款；從土地管理部門取得劃撥土地的為實際支付的費用；自行徵用土地的為征地所發生的全部費用，主要有徵用費、青苗及地上附著物補償費、建築物拆遷補償費、安置費等。
7. 防空費，是指按照人民防空法規定向防空部門繳納的防空費用。項目單位按照規定要求，在建築物內建造符合要求的防空設施，可以不繳防空費。
8. 招投標費，是指招投標過程中發生的全部費用，包括標書製作費、公告費、代理費、評標費等。
9. 監理費，是指按監理合同支付給監理公司的費用。
10. 工程保險費，是指建築工程和設備實行商業保險所支付的費用。
11. 中介機構勞務費，是指支付給社會中介機構的概算、預算、結算、決算的編制審查費用，以及聘請中介機構從事項目過程管理所支付的勞務費用。
12. 法律服務費，是指支付的律師顧問費、合同公證費、訴訟費等。
13. 電力貼費，是指按規定支付給電力部門變壓器用量貼費。
14. 白蟻防治費，是指支付給白蟻防治部門的白蟻防治費用。
15. 稅金，是指項目單位直接按規定繳納的屬於項目支出稅金，包括印花稅、車船使用稅、土地使用稅、房產稅等。
16. 財務費用，是指項目建設期間所發生籌資和結算費用，包括債券發行費用和利息、銀行借款利息、外幣匯兌損失、銀行結算手續費等。
17. 違約賠償損失，是指項目單位因合同等違約而支付給合同相對方的損失賠償款。
18. 其他待攤支出，指未包括上述的其他待攤投資支出。
(4)普通住宅的建築安裝成本包括哪些擴展閱讀
建設成本是建設項目在建設過程中所耗費的物化勞動和活勞動的貨幣支出總和。包括：列入工程概 (預) 算，構成投資完成額的各項費用，和不列入工程概 (預) 算、不構成投資完成額，但實際發生時允許列支的費用，不包括非基本建設性質的與固定資產擴大再生產沒有直接聯系，而應由各企業、事業單位的專項基金開支的各項費用。建設成本按其構成可分為： 建築安裝工程投資、設備投資、待攤投資、其他投資、轉出投資、應核銷投資、應核銷其他支出等。
建設成本的管理和核算，可按建設項目、單項工程或單位工程分別進行，由建設單位全面負責，做好下列各項工作：
(1) 認真進行建設項目的可行性研究、充分論證建設的必要性、技術上的可行性、經濟上的合理性。
(2) 加強建築安裝工程成本、設備購置費和其他費用支出的管理。
(3) 建設工程完工後，應及時核實和計算建設成本，並將設計概(預)算與實際成本對比，考核分析成本超支或節約的原因。
建設成本集中反映了進行基本建設活動的經濟效果，是考核工程概(預)算執行情況，衡量建設單位工作好壞的一個重要的綜合性指標，是確定新增固定資產價值、核銷基本建設支出的依據。
㈤ 安裝造價包括哪些內容
安裝工程造價的內容
建築安裝工程簡而言之電暖通給排水和消防工程——即電氣安裝、採暖安裝、通風安裝、給排水和消防工程，這五個方面。
安裝工程造價就是針對建築安裝工程里的幾項內容，來開展建築工程造價預算。
建築安裝工程造價里包含的內容專業性都比較高，而且有很強的區域性，除了要對全國的安裝預算定額掌握之外，對所要做的工程造價的地區也要搞清楚其計算的特點和相關規定。
建築安裝工程造價的重要性
建築安裝工程每一項內容都與生活緊密相關，單獨電和水這兩樣，都是現代城市生活里必不可少的兩部分。短時間的停電停水或許還無大礙，時間一久就會對生產和生活帶來極大的不便。所以盡管一個建築安裝工程的水電和建築主體項目比起來顯得十分微末，卻萬不可輕視。而消防工程更甚，平時要防患於未燃，在危機發生時就只能依賴消防工程來解決。
做建築安裝工程造價預算時也不能只顧工程質量而忽略造價。預算所要完成的就是在保證安裝工程質量的基礎上，盡量可能控製造價，工程內的銜接和流程都要合理有序地安排好，用來保證工程的順利進展。
㈥ 談談房屋造價成本分析
按照經濟性質，建設工程成本包括建設工程從立項到竣工驗收交付使用所需的所有費用，包括以下費用：項目前期費用、建築及安裝工程費、設備及工器具購置費、預備費、工程建設其他費用、國家規定應當計入工程成本的其他費用等。項目前期費用由可行性研究費、勘察設計費和其他費用組成；建築、安裝工程費是構成建築產品實體的土建工程、建築物附屬設施安裝工程和裝飾工程等費用；設備及工器具購置費是建設單位購置的各種直接使用並能夠獨立計價的資產發生的費用，它包括設備購置費、房屋購置費、無形資產、遞延資產購置費、其他購置費等；工程建設其他費用包括建設用地費用、建設單位管理費、招標費用、工程建設監理費用、工程質量監督費、其他費用等。通常我們很多人理解的房屋建築工程造價只是構成建築產品實體的建築工程費和安裝工程費，這部分的費用建設單位、設計單位、施工單位在編制工程概（預、結）算時，依據工程所在地工程造價管理機構發布的定額及相關造價信息進行編制，這也就是我們經常可以看見的費用。
以上分析了房屋建築工程成本由那幾部分組成，那麼下面具體分析一下各組成部分的具體單價是多少，在整個造價成本中他們所佔的比例是多少，這樣才有助於了解實際的房屋建築成本是多少源雹。1、項目前期費用（含前期設計概念期間費用），設計費的取費是按《工程勘察設計收費管理規定》【2002】10號文規定執行，可行性研究費等前期費用依據《國家計委關於印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》執行。攤入房屋建築工程單價內每平方米15-100元左右。2、建雹鉛帆築及安裝工程費，在正常的施工條件下，各省根據建築企業的施工機械裝備水平，合理的施工工期，施工工藝，勞動組織為基礎編制的定額做為各地建築及安裝工程的計價及取費基礎；根據各地定額及各地的造價信息基礎上編制的建築及安裝工程費，毛坯房一般造價約為1000-2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上，精裝修造價每平方米增加500-1500元，這要看檔次的高低，有增加每平方米300元的簡裝修，更有增加每平方米3000-10000元的超高檔裝修。
3、設備及工器具購置費
4、工程建設其他費用分為建設用地費用和與項目建設有關的其他費用。（1）建設用地費用是建設項目要取得其所需土地的使用權而支付的征地補償費或者土地使用權出讓金的費用，其內容包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征地動遷費、其他稅費和土地使用權出讓金。一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，折算到每平方米房價上為525-1051元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算到房價上為1500-3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價折算到每平方米房價上將會更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。從以上我們可以看出房屋所處地段不一樣，小區的容積率不一樣，相應的房價也不一樣，這就是我們看到的為什麼市中心的房價遠遠高於郊區，一線城市的房價遠遠高於二、三線城市的房價，容積率不一樣的小區房價也不一樣的主要原因。（2）與項目建設有關的其他費用包括建設單位管理費、招標費用、監理費用及廣告、策劃、銷售代理費等其他費用。
A、建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收、交付使用及後評價等全過程管理所需的費用，建設單位管理費的多少和工程從立項開始到備案結束為止的時間有關，如果按國家有關規定5億元左右的小區建設單位管理費為433萬元，如果時間拖長的化，可能達到1680萬元左右，平攤到房價上每平激慶方米為20-72元左右。B招標費用執行國家《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格【2002】1980號問）。
C監理費按《建設工程監理與相關服務收費標准執行》，平攤到房價上3-30元/平方米。D廣告、策劃、銷售代理費一般每平方米佔到30-200元，高者可達500元/平方米以上。E各種稅費及國家規定必須繳納的各種費用，各地標准等不一樣，以二線城市為列，平攤到房屋工程成本上每平米約為100-500元。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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