⑴ 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握！
買一手房還是二手房是不少購房者考慮的問題。通常一手房的環境、戶型等優於二手房，而二手房則擁有更完善的配套設施，兩者可說是各有擅場。那如果僅從住房按揭貸款角度出發，兩者又有哪些區別呢？
換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、 稅費 等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。
如何在換房時節約 購房 成本？
一、淡季入手
在觀望期內，不管是 新房 還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換的，要避免畢業季和開學季的交易 高峰 期，這段時間房價高漲，不建議買入。
如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。
二、以同區域或就近成熟區域為
在同區域內購房，有兩方面優勢：、對居住環境適應，區域內生活 配套 、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。
當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議選擇就近成熟區域。
三、掌握 信貸 政策
國家會根據不同 節點 調控 樓市，有些 銀行貸款利率 的調整也會利於換房者，比如 首套房貸利率 的優惠， 公積金貸款額度 的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。
四、選擇合適的換購模式
1、在賣房時要注意的問題：
（1）注意合理定價。定價一方面要參考 小區 及周邊的成交 均價 ，另一方面也要根據自己房子的 戶型 、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。
（2）保證 房屋 整體干凈整潔。一些 精裝修 的次新房會更有市場，能夠吸引 剛需族 ，方便其入住或再次裝修。
（3）委託給靠譜的 房產中介 。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。
2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：
（1）有房有貸有資金適合先還貸後 買房 。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買 第二套房 ，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少 利息 。
（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政 優惠貸款 利率，達到自己的 改善 性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。
（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用 租金 來償還二套房每個月的貸款。
對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房 首付款 的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。
⑵ 怎麼買房子劃算
1、注意貸款利率最低，其次是組合貸款，最後是商業貸款。如果購房者想要降低購房成本，選擇公積金貸款更好，因為公積金貸款能夠節省很大一部分的貸款利息。不過購房者在申請公積金貸款之前要先跟當地的公積金管理中心詳細咨詢一下，確保自己是符合公積金貸款條件的。
2、抓住開盤前的折扣
一般新樓盤才開盤的時候也是折扣比較大的時候，因為這時候是開發商儲備客戶的階段，由於開發商自己心裏面沒有底，就想試探一下市場反應，開發商會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價，或者是用折扣的方式預售房屋。
3、參加團購
團購的方式在我們生活中非常常見，特別是餐飲娛樂行業，其實房地產市場中也有團購買房的方式，只是很多人都不知道。為盡快回籠資金，開發商會和相關單位推出團購優惠，瞅准時機，購房者可以參加網上或中介組織的團購由於團購的群體比較大，開發商也會更重視，通過參與團購的方式，購房者能獲得比市場價更加優惠的價格。
4、做個挑剔的人
如果你能找出房子的一些問題，則可以針對這個問題跟開發商討價還價，購房者可以從挑剔房屋著手，如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，如果對方看你買房的誠意還比較足，就會在價格上做出讓步的。