❶ 物業服務成本計算公式
樓上的答案中應該還包括部分利潤，按有關規定，不超過收入的10%，是物業企業的利潤。共9項，是測算成本的一些構成依據。關於收費標准，是根據物業服務企業為小區提供的服務等級，再參考物業服務企業的成本來確定收費標準的，但收費標准不能高於服務等級相應的收費標准。
❷ 物業費怎麼算！
物業費的收取一共分為四級標准：
一級標准，收費1.00元 /平方米；
二級標准，收費0.75元 /平方米；
三級標准，收費0.45元 /平方米；
四級標准，收費0.35元 /平方米。
(2)物業公司成本計價方法哪些擴展閱讀：
《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
❸ 物業費怎麼計算
物業管理費是有標準的，用收費標准乘以房子的建築面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。
物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
有電梯和無電梯差別：
一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
一級收費標准
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
基礎條件
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護 :
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
(3)物業公司成本計價方法哪些擴展閱讀：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
❹ 物業費是怎麼計算出來的，又怎麼來收
物業費收繳率，有兩種統計方法：
1、額度的收繳率=實收物業費額÷園區物業費總額×100%；園區物業費總額也叫應收物業費總額。
2、戶數收繳率=實收物業費戶數÷園區業主總戶數×100%。
由於單位面積物業費標准一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數比例。物業費是現在商品房都存在的一種費用，但是不同的小區，不同的地段，不同的城市都會不同。
以北京市場為例，一般來說商品房實行市場調節價、經適房採用政府指導價。前者的收費標准由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。實行政府指導價的由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標准及浮動幅度，兩年公布一次。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(三)物業管理區域清潔衛生費用；
(四)物業管理區域綠化養護費用；
(五)物業管理區域秩序維護費用；
(六)辦公費用；
(七)物業管理企業固定資產折舊；
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；(九)經業主同意的其它費用。
值得注意的是，物業管理企業可按月、按季或按年度計收物業服務費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業服務費用。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
❺ 物業的營業成本怎麼計算
人力成本+工程耗材+保潔耗材+服裝費用+設施設備維護費用+綠化費用+垃圾及外立面清潔（清潔費）+稅費=物業的成本
❻ 物業管理費用測算內容包括那些
一、 經費測算的原則及說明；
二、 經費測算：
1、人工成本；
2、行政辦公費；
3、設備設施維護費；
4、公用水電費；
5、清潔綠化費；
6、保安費；
三、測算的依據：
(一) 成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定及成都市政府相關物業管理法律、法規；
(二) 「四川省城市物業管理服務收費暫行規定」；
(三) 「四川省城市物業管理服務收費分類分級指導標准」。
(6)物業公司成本計價方法哪些擴展閱讀：
物業管理費收費標准：
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。
但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。