『壹』 工程造價專業，哪些崗位前景較好
工程造價專業，全日制普通高校開設本專業少之又少，大部分是專科院校配神。從事本行業一部分是本專業，一部分是土木工程相關專業，房地產開發單位對學歷要去較高，因此大部分人選擇去咨詢和施工單位。
房地產開發單位俗稱甲方爸爸，工程造價從業者可以進入甲方成本部從耐賣如事相關管理工作，甲方成本部能夠接觸到項目開發到竣工所有環節的成本管理。對今後的成長也有利，不過對人要求也高，大部分都是要有經驗能立即上手工作的。
『貳』 帶你認識房地產公司（甲方）造價師的工作
大家好，我是本次live的主講人，很高興大家進入我的live，聽我的分享，相信進來聽分享的人都是對房地產公司比較感興趣或者是想進房地產公司上班的人士。
的確對於從事工程造價人員來說，幾乎所有人的最終目標都是進入房地產公司，因為相比施工單位或者事務所，它的收入更高、上班時間更為固定，沒有太多加班，福利待遇較好。幾年前，如果進入房地產公司上班的，那麼現在至少有兩套以上房產。比如從我們公司來看，70後的基層員工至少兩套以上，70後部門經理等中層，至少三套以上房產，特別是70後，那一批人正好趕上房地產快速發展的紅利期，所以他們基本都是靠個人努力，積累的財富。
現在雖然房地產走過了高速發展的黃金期，但是房地產依然是靠前的行業，在房地產工作，收入待遇等依然在中上等，而且有很多隱形的福利，比如內部買房有折扣，購房概率更高、圈子消息更靈通等等。
所以對於有實力想跳槽到房地產公司的，趁這金三銀四跳槽季，各大房地產公司在招聘，抓緊住機會，通過本次live可以提前了解甲方造價師的工作有哪些？增加求職的概率。】
對於剛畢業的職業小白來說，也不要著急，通過聽此次課程，可了解職業該如何規劃，今後才能順利進入房地產公司？
另外針對那些目前在猶豫要不要轉造價的同學，通過本次課程，也可以清楚的了解造價師的工作，看自己是否喜歡這樣的工作，以幫助自己決定是否入這一行？
好了，那麼接下來就開始今天的課程吧，本次live主要分六小節，分別是：
1.甲方造價師的主要工作有哪些？
2.甲方造價師應該具備哪些素質？
3.造價師需要和其它哪些部門打交道？
4.相比施工單位、事務所，甲方的優勢有哪些？
5.如何通過職業規劃，順利進入甲方？
6.問答環節。
好，讓我們先進入第一小節，
首先來看看最近各大房地產招聘簡章中關於造價師職位的描述：
保利地產-造價師崗位職責
1.協調事務所與施工單位核對預算
2.根據合同做好工程變更與簽證評估，並且評估違約索賠費用；
3.編制土建、園林、市政、裝修等項目成本測算，准確全面預測成本；
4.編制招標工程量清單、招標控制價，做好造價比對分析、為公司定標提供造價依據；
5.對分管項目的材料或分項工程發布限價單，復核乙方申報的甲供材；
新城地產-造價師崗位指責
1. 負責項目預算的編制工作；
2. 參與選擇項目合適的分供方和資源；
3.負責項目成本分析；核算工程量；招標文件審核和商務談判；洽商變更索賠的審核；工程中期付款審批；工程結算審核等所有成本相關的工作；
4. 負責項目動態成本回顧及調整、管控、優化項目成本；
5. 及時、准確審核項目工程進度款、變更、簽證，保證項目順利實施；
6. 負責項目結算及分供方評價。
從以上兩家地產公司以及結合目前自己公司的情況，總結出造價師的工作主要有以下幾個方面：
1.配合完成項目估算與項目概算；
雖然估算與概算不一定是成本合約部主要負責的工作，但是作為對項目全過程的把控，前期造價師也需要介入。】
2.招投標方面的工作：
根據招投標法相關規定，項目可採用公開招標、邀請招標或者直接委託，但是對於大部分地產公司來說，大多採用邀請招標方式。
下面所說的主要是公司內部邀請招標，造價師的工作：
1.入圍單位的篩選。
在甲方，對於供應商的選擇是比較重要的，特別是對新合作單位的選擇，一般公司都會有一套專門的考察制度，因為選擇一個好的施工單位很重要，所以前期需對新單位進行全方位的考察，比如看公司的注冊資金、年營業額、資質情況、財務狀況、有無不良記錄、已往工程業績，項目經理情況等等，同時也需要去項目現場實際查看，或者通過側面打聽口碑如何。
根據實際考察情況，選擇項目招標入圍單位，因為我們公司設有專門的招標委員會，所以需要上會，向委員們匯報後方可確定。當然每個房地產公司流程也不盡相同。】
2.招標文件的編制
一般地產公司都有一套自己的招標文件模版，根據實際招標項目進行修改，比如招土建總包與招園林景觀，裡面很多內容肯定是不一樣的，但是通用條款等大部分內容是相同的。
招標文件還包含工程量清單，工程量清單一般是委託事務所來編制的，一般一個項目啟動時，先通過邀請招標，確定好一家咨詢單位負責項目的造價咨詢工作，但是也有些房地產公司是造價師自己編制的。
我們公司造價師雖然不用親自編清單，但是相關工作還是挺多的，比如清單的復核，對其中的工程量，特徵描述、清單子目是否漏項進行檢查，這也是考驗造價師基本功的一個地方。所以在甲方招到好的咨詢單位很重要，如果事務所的水平高，就可以減輕造價師的很多工作量，造價師可以將精力放在其它地方，比如招標文件的打磨，合同條款的研究以及施工界面劃分、材料品牌約定等方面。
招標過程，工作要求很細，因為只要哪裡疏忽了，就會發生施工後的扯皮或者簽證索賠等情況。】
3.定標與合同起草簽訂
招標文件發出去後，等待的就是定標與簽訂合同了。
這一階段相對不是很難，主要是分析各投標單位的報價情況，報價是否合理，有無不平衡報價，投標時有沒有修改清單工程量等問題，將分析結果作為評標定標的依據。
至於評標確定哪一家中標，每個地產公司有相關的評標制度，我們公司是由招標委員會，根據評分細則打分確定。
確定中標單位之前，可能還需要進行商務談判，對於總價的讓利、報價不合理部分修正、合同條款等方面進行洽商。
確定完中標單位，接下來就是簽訂合同了。
合同條款的約定很重要，除了滿足合同法等相關法律法規外，合同約定越細越好。
與招標文件一樣，一般地產公司都有自己的合同模版，作為招標文件的一部分。
總結一下，招投標方面的工作主要包含入圍單位的選擇、招標文件、清單編制、商務談判、合同簽訂等方面工作，當然在這過程當中也有一些零碎的工作，比如保證金的交納、答疑、陪同施工單位踏勘現場等。】
3.施工階段的主要工作：
進入施工階段，造價師的主要工作是簽證、核價的審核，這也是過程把控成本的一個方面，造價師除了需與施工單位核對確定合理造價外，也須時刻關注簽證核價對於成本的影響。
施工過程還有一項工作就是關於施工單位的付款審核，這個沒有什麼難度，只要根據合同約定的付款方式來就可以了。
4.竣工驗收後的結算審核。
項目結算是比較重要且佔用時間精力比較多的工作，有的地產公司專門設有一個結算審核部門。在我們公司，雖然結算是委託事務所負責審核，但是其結果需要甲方造價師進行確認，而且我們公司設有審計管理部，需要接受他們的二次復審，所以中間有大量的溝通協調工作，有時也需要一次次去現場進行計量。
結算之所以耗時耗力，也是因為，它是把控成本的最後一道關。
5.全過程成本把控
成本是甲方最為關注的，特別是目前房地產進入白銀時代，結束了粗放式的發展，各大開發商越來越重視項目開發成本，這也是造價師體現價值的時候。
房地產公司關於項目成本涵蓋前期費用、工程主體成本、營銷費用、管理費、財務費用等等。
作為甲方造價師核心工作就是把控項目動態成本，在方案設計階段就介入項目成本的把控，優化設計方案，因為設計階段其實是影響成本最大的方面，此外，招標階段、施工過程以及結算階段也是成本控制的關鍵環節。】
6.供方管理方面工作
對於供方的管理也是造價師的工作之一。
對於房地產來說，尋找優質供應商是很重要的，因為合作單位的好壞直接影響項目開發，所以地產公司都會定期對合作單位進行評價，淘汰掉不合格供房單位，建立自己的合作供方庫或者簽訂戰略合作協議。
最後總結一下本小節所說的主要內容，在甲方造價師的主要工作是
招投標階段：入圍單位的篩選，招標文件起草、商務談判、合同簽訂；
施工過程階段： 簽證核價的復核、付款審批；
工程竣工後的結算審核，以及供方管理、全過程成本把控等工作。
當然在不同的地產公司，根據公司性質造價師的工作內容會有所區別， 比如有的地產公司招標與造價是分兩個部門的，造價師並不參與以上所說的所有工作，在 我們公司成本合約部負責項目從招標至竣工結算以及供房管理、成本控制等所有工作。】
同樣，首先我們還是先來看兩個地產公司的招聘要求：
1.新城地產-崗位要求
1、工程/造價等相關專業本科及以上學歷； 2、5年以上相關工作經驗；
3、熟悉定額及其配套文件、具有工程建設造價管理經驗，能夠獨立完成成本分解和實施；
4、完整地經歷過項目的前期預算、過程跟蹤、結算等項目成本全過程經歷；
5、熟練操作電腦、掌握至少兩種預（結）算專業軟體及相關應用軟體；
6、具備標桿房企項目成本管理工作經驗的優先；
7、抗壓、承受能力強，能接受單休優先。
2.華潤公司-崗位要求：
1、27-37歲，工程造價、建築工程等相關專業本科及以上學歷，5年以上相關工作經驗；
2、熟悉成本管理模式、工作程序，熟悉土建、裝修、市政、修繕等相關施工工藝與操作流程；熟悉相關定額、國家、地方法規及相關規定，了解市場造價行情；
3、具備一定的語言表達、協調溝通能力，熟練使用辦公軟體及工程造價的計量、套價等相關軟體；
4、完整商業項目經驗、中級職稱、注冊造價師優先。】
從以上兩個招聘要求可以看出房地產公司造價師不但需要專業方面能力，也需要成本管理以及綜合能力素質，對於硬體也有一定要求，比如學歷、證書等。
下面具體說說造價師都應具備哪些能力。
1.首先專業方面的能力，比如識圖算量、熟悉清單規范、定額、材料市場價、施工工藝，掌握CAD、未來、廣聯達等相關軟體。
雖然在房地產公司算量的機會少，像清單編制與結算基本都委託給事務所做，但是施工過程中的簽證、核價還是需要造價人員親自辦理的，如果連最基本的圖紙或者套價都不會，也是說不過去的，而且清單編制與結算的成果文件是需要甲方造價師進行復核的，這也是對於造價師的一個水平的要求，如果水平一般，怎麼能發現其中的問題呢！現在市場上事務所的水平也參差不平，即使是同一家事務所，不同的人，水平也不同。
所以在甲方做造價工程師首先業務水平要過硬，要能發現事務所提供的成果文件中的問題。
除了專業方面的能力外，造價師還具備溝通協調能力、目標分解能力、談判能力、抗壓能力等綜合素質。】
因為甲方造價師偏管理性質，相對事務所及施工單位，溝通協調的方面較多，比如下面會提到與工程部、設計部、審計管理部的溝通協調，以及與領導的工作匯報等等。
談判能力主要是在商務談判、結算階段。談判技巧的高低也直接影響著造價的多少。
抗壓能力就不用說了，不管在哪裡，都需要承擔一定的職業壓力，都會遇到一些一時解決不了的問題。在甲方也有很多壓力源，比如招標時間很緊，項目催著要確定單位，又比如領導馬上要一個項目的成本測算啊等等。
最後還是來總結一下，對於地產公司造價師的能力要求是 專業知識過硬，具備成本知識以及其它綜合方面能力。
當然在招聘時也有一些限制性條件，比如年齡的限制，一般房地產公司招聘要求是35歲以下人士，條件放寬一點是40歲以下。
除此之外還有對學歷的要求，造價師證書的要求、有無相關地產公司經驗等等，門檻還是比較高的。】
在房地產公司，造價師最常打交道的部門是設計與工程部，這三個部門也常被稱為兄弟部門，除此以外，因為項目的計劃安排，也會與運營部有所接觸。當然如果公司設置了審計管理部，那麼與審計管理部的關系也是密不可分的。
下面首先說說與設計部的關系，與設計部打交道最多的幾個方面是：
1.圖紙、2、樣品、3.成本控制、4.項目推進安排。
關於第一點，眾所周知，設計部負責提供圖紙，但是在甲方，設計部也不是自己畫圖，就像合約部不自己編制清單一樣，都是委託乙方來做，設計部是委託專業的設計院來出圖，但是目前設計院的質量也參差不齊，如果再遇到二傳手的設計部同事，那麼就苦了合約部的人了，因為很多時候，很多問題都是在清單編制時才發現的，比如圖紙深化不夠，沒有節點圖，或者兩個不同地方註明的做法或者材質不同，這就需要合約部與設計部相關人員對接，溝通圖紙方面的問題。
合約部除了因為圖紙與設計部打交道外，在招標時，樣品也需要設計部來確認，因為設計部最清楚項目做成的質量與標准，為了把控乙供材的質量與效果，招標時，需要設計部提供相關樣品供乙方參照來提供。】
另外關於成本的控制其實最好提前至設計階段就介入，在方案設計時，成本合約部就應該參與進來，對於各方案的成本估算、方案優選、成本把控等方面提供相關意見。這也是造價師能力體現的一方面。所以一個實力強的造價師不但會最基礎的專業知識，對於各種材質、施工工藝的成本意識也要強，這樣才能在方案設計階段，更好的把控成本。
最後，造價師與設計部對接的另一項工作是根據項目建設節點，催要圖紙。
幾乎所有房地產公司都會設置一個運營部進行項目的計劃安排與推進，而在排招標計劃時，前置條件就是提供設計圖紙。
比如某個項目要求10.1進場，那麼運營部在進行計劃倒排時，要求合約部9.30就要與施工單位簽訂合同，那空出招標所需的時間，就會要求設計部比如6.30左右提供圖紙
所以總結下來，與設計部需要對接的方面一是圖紙二是成本三是樣品。】
造價師與另一個兄弟部門工程部的關系也很密切，因為不管是施工過程還是結算階段都需要兩個部門的相互配合，那與工程部之間對接的主要工作是合同的執行，比如條款的解釋，清單包含內容以及變更簽證商務型洽商等等。
工程、設計以及合約其實都是項目一條線上的部門，比如啟動某一項目，工程部首先根據公司節點要求，提出施工單位的確定時間，合約部根據招標周期，倒排圖紙需要提供時間，設計部根據合約部的時間要求，安排他們的設計任務，所以這三個部門是環環相扣的。
如果地產公司內部設置了審計部、那麼與審計管理部的關系也很密切。
我們公司是設有審計管理部的，許可權是整個公司包括子公司的審計，所以我們成本合約部也在他們的審計范圍，而且重點是審核我們部門，審計范圍從招標前的單位篩選到施工結束後的結算審核全過程參與，所以他也是我們造價師常打交道的部門。
但是與設計以及工程相比，與審計管理部的矛盾是比較突出的，常常為了「錢」而對立，當然這個不是同事之間的私人恩怨，而是兩個部門的出發點不同。這個這里就不多說了，說了多是淚啊。】
很多與我們打交道的施工單位或者事務所的人，無一不想進房地產公司的，包括知乎上也有很多同行，大家都覺得地產公司比較好，想跳槽到房地產公司來，那麼房地產公司相比施工單位以及事務所好在什麼地方呢？
我總結了一下，覺得主要有以下幾個方面：
1.待遇好、工資高
相對而言，在甲方工資待遇是比較高的，原因很簡單啊，房地產公司賺的錢更多，所以有實力給更高的待遇，比如實力相當的造價師，在施工單位或事務所年薪10萬，但是在房地產公司很有可能是十五萬，即使是在房地產行業，不同的公司，待遇也是不一樣的，大公司普邊待遇較高，小地產公司相對低一些，這也是跟公司盈利多少有關系的。
2.專業領域層次更高
在甲方除了最基礎的專業知識，對於整個項目的成本體系也必須了解，並能夠根據以往經驗及數據，能夠快速的測算某一個項目的成本，所以能力要求更高。而且在甲方造價師偏向管理方面，所以需要更多的綜合管理能力。
3.上班時間、地點較為固定，能夠兼顧家庭
這個是很多施工單位人員之所以想跳槽的原因所在。因為在甲方，相對施工單位及事務所，加班是較少的，而且上班地點是固定的，不需要跟著項目走，這對於已成家的人員是很有利的，在知乎上收到很多好友的提問，很多都是關於上班離家遠，不能兼顧家庭而猶豫是否要辭職的。這也是想去甲方一個很重要的考慮因素。】
4.上班環境更好
一般地產公司都有自己的辦公樓，或辦公大廈，辦公環境更高大上一些。但是像事務所或者小的施工單位都是租賃的辦公場所，環境肯定是不如地產公司的。
5.伙食更好
房企們的高薪資還不是留住人的唯一武器？美味的伙食才是秘密武器……
比如萬科、恆大地產：
萬科的食堂叫"萬巴克"：三大菜系健康搭配，堪稱萬科星巴克！「萬巴克食堂」每年都會定期舉辦「萬巴克廚神爭霸賽」，讓各大菜系的大廚一展身手，同時豐富「萬巴克食堂」的菜式。
恆大中心5樓的恆大集團員工餐廳，各種食品全程免費自助任取，還有專門的清真餐島，聽說餐廳都是出自恆大大米、恆大農場。還有無限量恆大冰泉，想喝就喝！
其它還有很多地產公司伙食都很不錯，就不一一列取了，比如雅居樂、華夏幸福等等，如果大家感興趣可以網路看看。
我們公司也有專門的食堂，八菜中選四種，然後還有銀耳湯，花捲等點心。每天菜譜幾乎都也不同。這其實也是一種變相的福利待遇。】
6.隱形的好處
當然在房地產公司的最大隱形好處還是購房資格、購房優惠以及行業動態等方面。
比如我們公司開發的樓盤，內部員工可以打9.5折，其它房地產公司也同樣有相關政策。特別是幾年前樓市不太景氣的時候，很多房地產公司鼓勵員工購房，優惠力度也很大，要是那個時候買房的，就賺大了。
所以在甲方，福利待遇是一個方面，但是還有其它許多與我們息息相關的利好因素。/
此部分主要是針對兩類人群，一類是剛畢業的職業小白們；一類是已工作多年，積累一定的工作經驗，具備一定專業能力的人群。
首先是針對剛畢業的小白們：
對於剛畢業的造價專業同學，不建議直接進入甲方，因為在甲方通常不用親自算量或者套價，所以學習造價專業知識的過程會比較慢一些，而且比較淺，畢業生最好是先進入事務所或者施工單位學習幾年，積累一定的施工經驗，打下扎實的基礎，當然剛開始會比較苦，但是熬過來了就是春天。
比如在施工單位做個三五年再跳槽到甲方，當然施工單位按專業分也有很多種，比如土建總包、裝飾裝修、園林景觀、幕牆等。
最好的施工單位是土建總包，知名度越高的越好，這可為後期的跳槽做好准備。因為在總包公司學到的東西最全面，將來的求職面也最廣，因為一般房地產公司的土建造價師基本可以涵蓋任何專業的造價。
除了土建總包單位外，裝飾裝修與園林景觀也是較為獨立的兩個專業，有些房地產公司也會招裝飾造價工程師或者景觀造價師，但是就業面沒有土建類的廣。】
在剛畢業的幾年內，最好確定好專業發展方向，比如是土建、裝飾還是景觀。如果是土建，那麼就去土建總包單位，裝飾去裝修單位、景觀去園林景觀單位。
當然也可以選擇去事務所，事務所有的也會分專業，比如有專門做土建的，有做裝飾的，也有做景觀的，但是有的事務所分的不是很細，做土建的也帶著做裝修與景觀。
所以如果條件允許，剛畢業去大的事務所或者大型施工單位都是可以的。當然也不是說畢業後一定不能去甲方，因為很多房地產公司每年都有校招，他們會招一批畢業生進企業培養，成為後期的中堅力量。進入甲方的優勢是起點比較高，可以學到更系統的成本體系以及招投標方面的內容，稍不利的是對於專業技術方面的知識學的會比較慢一些。】
2.針對已工作多年，想跳槽到甲方的人士。
現在很多在施工單位或者事務所工作多年的同學，都想跳槽到甲方，這樣不但工作更輕松一點，待遇也會更好一些。
從上面兩個地產公司的招聘要求來看，需要滿足以下幾個條件，比如從事造價工作5年以上、有很強的專業能力、有造價工程師證、本科以上學歷、有相關地產公司經驗，相對門檻較高，如果專業能力過硬，運氣較好，能夠進入大型地產公司是最好，但是如果一時找不到的話，建議可以先到小一點的開發公司，積累一定的房產工作經驗，到時再換大型的地產公司，這樣相對概率會大一些。】
最後是問答時間，大家如果有什麼問題可以直接發過來，我會一一解答。
雖然我這次live的課程是帶你們認識甲方造價師的工作，但是也有很多同學私信我關於職業發展的問題，其實我也不是從事職業規劃方面的工作，只能根據自己的經驗，說說自己的想法，這里摘錄了2個典型的問題與大家共同探討：
1.你好，我是工程造價專業將要畢業的一名學生，想要問問您，是進入施工單位好呢還是甲方，有一家地產公司給了我兩個崗位，一個是分公司的造價崗位還有總部的審計，不知道該怎麼決定。
針對這個問題，個人覺得還是在施工單位磨練幾年，學到扎實的知識與經驗比較好，當然去甲方的起步比較高，但是學習相對比較慢，因為甲方很多基礎的工作都是委託事務所來做的，所以學習業務知識速度會慢一些，去施工單位的不好是剛開始比較苦，待遇什麼的也沒有甲方高，而且施工單位業務量也有區別，即使去施工單位也要去大的土建總包，後期跳到甲方可能性比較大。】
第2個是關於造價專業與設計哪個好？造價的前景是什麼？
其實關於設計與造價哪個好，真沒有什麼可橫向對比的，主要看自己的喜好與擅長，設計偏藝術與感性，當然實際設計工作也挺枯燥與繁瑣的，需要整天埋在圖紙里。造價是偏理性的，對數字需要一定的敏感性，要能從數字中看出問題。當然，造價工作也枯燥乏味，整天被數字，圖紙圍繞。
至於造價的前景如何，我的觀點是肯定不如前十年，但是也不至於行業消失，找不到工作。只是現在行業整合，很多房地產倒閉，會導致工作崗位減少，但是這個行業仍需要有能力的造價人員，而且要求越來越高。因為在地產高速發展，有利可圖的時候，地產公司對成本不是很看重，而現在越來越看重成本，所以要求也越來越高。】
好了，我今天的分享就到這里了，如果大家暫時沒有什麼問題，我將結束本次課程。
最後感謝大家抽出時間來聽我的課，希望通過我的講述，大家對房地產造價師的工作有一定的了解。謝謝大家。
『叄』 你好！我目前在甲方成本部實習，馬上畢業了，想做工程造價，不知道在甲方是不是對以後發展不利呀
在甲方還不利？那你想去哪裡？施工單位還是監理？我真心勸你，還是甲方好，施工單位和監理單位都是很辛苦的，我們現在超級羨慕甲方。在甲方你學的工程造價，成本控制也是很重要的，還有就是審計和計量。不看收入，只看以後發展的話甲方是不二的選擇。可別犯傻啊~我們現在都後悔來不及了。業主！！最牛的啊~