① 怎樣用土地面積和地價來算出開發成本
土地面積×容積率=建築面積
300×3.5=1050畝
土地單價×面積=總地價
500000×300=150000000元
總地價/建築面積=樓面地價
150000000/（1050×666.66）=214.29元/平方米
這只是樓面地價，當然還要加上建築費用及其他費用。
② 開發商的土地成本怎麼算
房地產成本的組成
1、土地費用 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。
3、建築安裝工程費建築安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
4、市政公共設施費用 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20%~30%左右。
5、管理費用 管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、貸款利息 房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。
7、稅費 稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、其他費用 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
資料拓展
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
（資料來源：網路：土地成本）
③ 如何算土地成交總價和成交樓面價
樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。
參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。
比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
④ 樓面價與畝單價的換算
樓面地價就是樓平方面的價、換成畝地價、首先將樓的平方面積換算成地畝面積、例如、樓平方面為667個平方、它的價是6667元，那對應的地畝價就是6667元。
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價＝土地總價格／建築總面積＝土地單價／容積率，其中建築總面積＝土地總面積＊容積率。假設小區土地價格為40萬／畝，容積率為1.8的話，樓面地價＝400000*0.0015/1.8=334元／平方米（0.0015畝是1平方米）。
樓面地價相關介紹：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
⑤ 樓面地價的計算公式是怎麼樣的
樓面地價的具體計算公式是樓面地價等於土地總價格/建築總面積，其中建築總面積等於土地總面積*容積率。樓面地價指的是單位建築面積所分攤的平均的土地價基局格，再簡單一些來說就是在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價*真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面搏尺讓價與房價的關系是什麼
房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格。
房價成本構成中，包括土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素。
因此，房價可以通過樓面價來進行推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本佔比
據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右。但是這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。
土地成本佔比在各個城市差異很大。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格可能是樓面價3到5倍。大城市土地價格高，建安成本占困跡據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8，因此，關於房價和樓面積價之間的關系，要具體情況具體分析，周邊參考價格來綜合分析，才會得出樓盤的最低售價范圍是多少。
⑥ 每平方地價怎麼算
問題一：一平方米的地價怎麼算怎麼計算 一平方米建築面積的地價也就是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
問題二：一平方米的地價怎麼算? 一平方米建築面積的地價也就搭緩是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
問題三：一平方米的地價怎麼算 解：用總地價除以總的平方，就等於一平方米的地價了。如，花50000元，買了80000平方米，那麼一平方米的地價就等於50000/80000=0.625（元/平方米）。
問題四：每平方米的價格怎麼算出來的？ 450000除130，就行了
問題五：如何算土地成交總價和成交樓面價 大概是這么算的：
樓面價=買地總額/（土地面積容積率）
比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋價格就高了
問題六：樓面價怎麼計算？ 樓面地價的具體計耿公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地知逗模單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率
問題七：土地價格怎麼計算每平米多少錢 比如100萬一畝 容積率2 100畝 請問怎麼計算呀 那你得知道建築總面積是多少 ，還有你們地區的指標值是多少，如果超過那個指標值 的話應將全部地價計入房產原值正收房產稅 如果沒有超過的話 房產原值的地價等於應稅房屋建築的面積2倍*土地單價 這是房地產的成本費用 。 就你在個問題你把一請地化作平米除一100萬不就得啦 跟容積率沒有關系的 。 我上面說的是跟容積率有關系的 容積率超過那個指標值的話 沒有超過的話 。
問題八：環氧漆地坪價格怎麼算？每平方價格是多少？ 環氧地坪漆的工藝比較多，有耐磨環氧地坪漆、防靜電環氧地坪漆、自流平環氧地坪漆等。每種的價格都有不同。就以我們的耐磨環氧地坪漆來算，每公斤在25塊左右，每公斤環氧地坪漆大概能塗刷5-6個平方，算一下每平方價格在5-6塊左右，這只是油漆的價格，不包括施工人工費，損耗費等。
問題九：補地價計算公式 參考近些年的補償標准：(一)征地補償1、徵收耕地補償標准旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標准旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地指汪平均每畝補償13.6萬元。5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)房屋地上物補償標准1、房屋補償標准樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。智土地網很高興回答您的問題。。。