Ⅰ 150平方被動房使用成本
您好：被動式建築的附加成本是1000每平左右，就比如說某地區房價如果是4000，相對應的被動房大概要5000每平。150平的話，75萬。僅供參考。
Ⅱ 有沒有誰知道被動房的
什麼是被動房
「被動房標准與普通節能建築不同，它有兩個方面的限定：一是能耗指標，二是室內
舒適性指標。通常，被動房是指通過充分利用可再生能源等使採暖消耗的一次能源不超過
15千瓦·小時/平方米的房屋。
被動房的概念最初來自德國，被動式房屋1991年源於德國法蘭克福。被動房的標准每
個地方都有所不同，具體問題需要具體分析。河北省居住建築標准已經完成，有望今年出
台，其中就有關於被動房的內容。在這個標准中，有些要求與我國現行的節能標准不同，
如涉及被動房的，有兩個方面的限定：一是能耗指標，二是室內舒適性指標。這是兩個重
要的改變，改變過去我國用節能50%、60%、75%的相對標准，被動房則用一種絕對性指標來
代替相對標准。規定對採暖的熱需求為15千瓦時，製冷需求為15千瓦時，總的一次能源需
求為120千瓦時，而這些指標按照河北省的氣候條件有所調整。
該標准與德國不同的是，在這個能耗指標限定的同時，又規定了非常嚴格的室內舒適
度指標。目前，我國長江流域的建築能耗是很低的，如果把上海或者重慶的能耗指標拿出
來，有可能比德國的被動房指標還低，但它們是以犧牲室內舒適度換取了低能耗指標。而
被動房冬天室內溫度能達到18℃以上，長江流域的這些低能耗房子卻做不到。被動房規定
了室內溫度，一年四季8760個小時都應該處在20℃~26℃，相對濕度是40%~60%，超溫頻率
要小於10%，室內的二跡派氧化碳含量要小於1000ppm,室內表面溫差小於3℃，噪音要小於30分
貝，室內不許有結露發霉的現象。
被動房的標准高於普通節能建築，在做被動房時需要注意以下問題：
第一，不能因為採用遮陽降低製冷能耗的同時，卻導致照明能耗的提高。這是南方許
多設計院經常犯的一個錯誤，因為我國的節能計算比較復雜，所以建築師在基礎設施上不
願意進行節能計算，他們原有一套規定，按照規定的系數進行操作，把遮陽做得很低，勢
必就會影響到室內的採光，而室內採光用的是電，電是高品質能源，最後進行能源折算時
，會按照基數乘以3來計算能耗，這樣不但不能夠降低房屋真正的能耗，反而提高了房屋的
能耗。
第二，不能因為採用的技術降低了冬季採暖能耗的同時，導致夏季空調能耗提高。北
方地區經常發生這樣的情況，比如有的號稱節能75%的建築，在夏季能耗要延長一個月，因
為要達到節能75%時，建築的外保溫必須做得很厚，又不能開窗，這樣的建築在夏季製冷能
耗、時間、強度都要大於普通建築，要用電、用空調，總的能源不但沒有降低，反而在提
高。
第三，對建築的氣密性需做嚴格規定，並且制定檢測方法。我國對整體房屋不做氣密
性要求，只是對窗戶有嚴格的氣密性規定，其嚴格程度不亞於歐洲標准。要想房屋整體節
能，需對整個外圍護體系的氣密性都有要求，並進行檢測。
第四，安裝帶有高效的熱回收裝置和通風設施。現行的建築標准當中，沒有對新風做
強制性要求，這是很多節能建築不節能的又一個重要原因。當我們追求60%、75%節能標准
時，往往保溫層都會做得比較厚，一般會大於6公分，甚至可能達到10公分，這樣房屋整體
的氣密性比以往會有很大提升。過去傳統建築當中，總是靠房屋的自然滲漏得到氧氣、新
風，60%以上的節能標准房屋當中，靠這種滲漏已經不能滿足正常的需氧量，而人們感到舒
服的需氧量要小於1000ppm,如果沒有新風系統，在普通的建築中是達不到這個數值的，實
際上房屋內已經處於一種缺氧狀態。
推動被動房發展會對房地產行業和部品行業帶來以下影響：
一、會促進產品和相關產業模州源的升級。以門窗行業為例，對被動房而言，氣密性是其能
耗低的關鍵，而與氣密性關系密切的門窗質量好壞尤其重要。中國門窗市場混亂，存在以
低價競爭的市場亂象，被動房對型材質量要求高，這樣有利於淘汰價格低廉的劣質產品，
為生產優質型材的企業提供了一個很好的發展機會。
二、被動房可以天然取材，節約能源。例如，黑龍江有著最豐富的生物質能，大大降
低了開發商基礎設施投資。青島計劃全區域3年建50萬平方米被動房，這個區域是全世界太
陽能資源最豐富的地方。這兩個地區做被動房可降低項目90%的能源。長江沿岸湖南株洲的
被動房項目，只要找到解決高溫高濕的技術方案，就能節約更多能源。
三、可以減少溫室氣體的排放旦態。根據我國北方居住建築統計，每年在冬季採暖時，要
消耗2億噸標准煤，按照我國65%的節能標准，到2050年，北方居住建築的年能耗將翻一番
。如果建被動房，到2050年，能耗只增長3600萬噸標准煤。
Ⅲ 談談房屋造價成本分析
按照經濟性質，建設工程成本包括建設工程從立項到竣工驗收交付使用所需的所有費用，包括以下費用：項目前期費用、建築及安裝工程費、設備及工器具購置費、預備費、工程建設其他費用、國家規定應當計入工程成本的其他費用等。項目前期費用由可行性研究費、勘察設計費和其他費用組成；建築、安裝工程費是構成建築產品實體的土建工程、建築物附屬設施安裝工程和裝飾工程等費用；設備及工器具購置費是建設單位購置的各種直接使用並能夠獨立計價的資產發生的費用，它包括設備購置費、房屋購置費、無形資產、遞延資產購置費、其他購置費等；工程建設其他費用包括建設用地費用、建設單位管理費、招標費用、工程建設監理費用、工程質量監督費、其他費用等。通常我們很多人理解的房屋建築工程造價只是構成建築產品實體的建築工程費和安裝工程費，這部分的費用建設單位、設計單位、施工單位在編制工程概（預、結）算時，依據工程所在地工程造價管理機構發布的定額及相關造價信息進行編制，這也就是我們經常可以看見的費用。
以上分析了房屋建築工程成本由那幾部分組成，那麼下面具體分析一下各組成部分的具體單價是多少，在整個造價成本中他們所佔的比例是多少，這樣才有助於了解實際的房屋建築成本是多少源雹。1、項目前期費用（含前期設計概念期間費用），設計費的取費是按《工程勘察設計收費管理規定》【2002】10號文規定執行，可行性研究費等前期費用依據《國家計委關於印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》執行。攤入房屋建築工程單價內每平方米15-100元左右。2、建雹鉛帆築及安裝工程費，在正常的施工條件下，各省根據建築企業的施工機械裝備水平，合理的施工工期，施工工藝，勞動組織為基礎編制的定額做為各地建築及安裝工程的計價及取費基礎；根據各地定額及各地的造價信息基礎上編制的建築及安裝工程費，毛坯房一般造價約為1000-2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上，精裝修造價每平方米增加500-1500元，這要看檔次的高低，有增加每平方米300元的簡裝修，更有增加每平方米3000-10000元的超高檔裝修。
3、設備及工器具購置費
4、工程建設其他費用分為建設用地費用和與項目建設有關的其他費用。（1）建設用地費用是建設項目要取得其所需土地的使用權而支付的征地補償費或者土地使用權出讓金的費用，其內容包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征地動遷費、其他稅費和土地使用權出讓金。一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，折算到每平方米房價上為525-1051元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算到房價上為1500-3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價折算到每平方米房價上將會更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。從以上我們可以看出房屋所處地段不一樣，小區的容積率不一樣，相應的房價也不一樣，這就是我們看到的為什麼市中心的房價遠遠高於郊區，一線城市的房價遠遠高於二、三線城市的房價，容積率不一樣的小區房價也不一樣的主要原因。（2）與項目建設有關的其他費用包括建設單位管理費、招標費用、監理費用及廣告、策劃、銷售代理費等其他費用。
A、建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收、交付使用及後評價等全過程管理所需的費用，建設單位管理費的多少和工程從立項開始到備案結束為止的時間有關，如果按國家有關規定5億元左右的小區建設單位管理費為433萬元，如果時間拖長的化，可能達到1680萬元左右，平攤到房價上每平激慶方米為20-72元左右。B招標費用執行國家《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格【2002】1980號問）。
C監理費按《建設工程監理與相關服務收費標准執行》，平攤到房價上3-30元/平方米。D廣告、策劃、銷售代理費一般每平方米佔到30-200元，高者可達500元/平方米以上。E各種稅費及國家規定必須繳納的各種費用，各地標准等不一樣，以二線城市為列，平攤到房屋工程成本上每平米約為100-500元。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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Ⅳ 被動房的項目案例
漢堡之家是中國境內首座獲得認證的「被動房」，是上海世博會德國漢堡市城市最佳實踐區案例館。「漢堡之家」每平米一年消耗相當於50度電的能量，僅相當於普通辦公樓的1/4。它在屋頂上安裝的光能利用設備可以提供建築所需電能的90%，而地源熱泵裝置則為整個建築的製冷和供暖供給能量。
在德國，「被動房」消耗的外部能源一般只有普通房屋的10%，由於上海的光照條件優於德國，所以「漢堡之家」所需的外部能源可能更少。
「漢堡之家」的牆體用磚表面上看與一般紅磚無異，但隔熱保溫性能極好。窗戶採用3層特製玻璃，木質窗架中有特別的隔熱材料，保溫和氣密性好，如此設計降低了冬季和夏季的採暖、製冷能耗。此外，陽光、人體或室內電器等熱源能滿足屋內大部分熱需求，中央通風設備可以為所有房間提供經過加熱或冷卻的除濕新風。
考慮到上海地區冬冷夏熱的氣候特點，設計人員將玻璃幕牆安裝在「漢堡之家」北面，西面和南面則安裝特製的窗戶，能根據陽光的照射情況自動開關，從而更好地隔熱。 漢堡之家是以位於漢堡「港口新城」沙門碼頭的「被動房」H2O大樓為原型所建。採用了「被動房屋」的節能建築原則，即不需要外部能源的房屋。「我感到十分榮幸，這次漢堡以這樣一棟代表性建築參與2010 年的上海世博會。漢堡之家是一座體現了最高環保技術水平的創新建築，同時也為生態建築樹立了新的標准。」漢堡發展和環保部部長Anja Hajk 女士說。
太陽能設備供電
5月1日，這座體現頂級節能技術水平的建築及其內部的展示空間將正式對外開放。參觀者可以切身體驗到節能環保的商住兩用的建築方式。
據漢堡駐上海聯絡處副主任潘樺介紹，漢堡之家建築外形極富北德地區風格，這種紅色磚牆是北德特有的。當然，並不是紅色磚牆就代表著被動屋。潘樺女士解釋說：被動屋是結合各種建築節能技術為一體的範例，簡而言之，被動屋的概念是指在建造房屋之後不再主動向外要求能源。除了建造時的能源需要，設備調試，太陽能的啟動，在初期使用外部能源後便能實現能源的自給自足。
漢堡之家的屋頂裝有450平米的光伏發電設備，可以提供建築運行和使用所需電能的80%左右；再加上具有良好保溫和氣密性的外牆結構，這使得「被動房屋」不僅能提供良好的室內舒適度，還將大幅度降低能源需求。
地下水泵取暖製冷
「被動房屋」內沒有空調，但通過幾種技術的結合實現冬暖夏涼，其中很重要的一部分是地下水泵，它位於35米的地下，其中管道把地下水循環利用，用於採暖和製冷。同時，建築的通風裝置也與熱循環系統相連，漢堡之家採用了一台德國運來的具有熱回收、製冷和除濕功能的通風裝置，其熱回收功率和製冷在80%到90%，最大限度減少了能量損失。
潘樺表示，「被動房」並非只是概念，還有嚴格的量化標准，如「被動房屋」對能源的需求是每年不超過50千瓦時每平方米，採暖需求則是每年每平方米15千瓦時以下。相比之下同等規模建築每年的能源需求至少要300千瓦時每平方米。除了電力供應自己資助，漢堡之家原本還打算把多餘的電能返還給電網。 奧地利各個聯邦州紛紛出台激勵措施，鼓勵「節能建築」和可再生能源應用，特別是對將兩者緊密結合的被動式節能建築的激勵措施加大。在維也納市，從2007年開始，被動式節能建築最高資助額從1500歐元/平方米提高到1660歐元/平方米。
奧地利各聯邦州對「節能建築」的鼓勵措施一般都提供從貸款到現金資助的一攬子措施，首先，被動式節能建築標准應用者可以獲得政府提供的貸款優惠政策。貸款期限為27.5年，年利率只有1%，遠遠低於一般房屋貸款利率，貸款上限為5萬歐元，而且不需要貸款人的收入證明。其次，還可申請家庭資助。一個人的家庭得到的資助上限是2.8萬歐元，兩個人的家庭得到的資助上限是4.8萬歐元，兩個人以上每增加一人額外增加7000歐元資助。此外，如果按照政府規劃選擇被動式房屋的建造地點和建築風格，還能夠額外得到最高3000歐元的獎勵。 烈日炎炎，室外溫度32℃，推開河北秦皇島市「在水一方」C區一戶住宅房門，清涼撲面而來。
這是一間130平方米的住宅，真空的超厚玻璃窗，高效的太陽能板，廚房吊廚中的特製環境機……這些「機關」使得新風系統一直保持室內空氣新鮮；房子沒有暖氣，也能保證有舒適溫度；不需要電，也能有足夠的熱水。
這個住宅被稱為被動式超低能耗建築，由德文翻譯而來，簡稱被動房。它集建築和節能技術為一體，極大地提高建築保溫隔熱性能和氣密性，大幅減少建築主動向外的能源需求。
取消傳統的採暖系統，設備可將室內廢氣中的熱量回收
2012年3月，住建部節能中心與德國能源署給予技術支持，河北省秦皇島市「在水一方」國家被動房示範項目破土動工。2013年1月，正式通過住建部和德國專家的驗收，這標志著我國首個被動房示範項目建設成功。一期工程2.8萬平方米，2014年8月已經達到入住條件；二期工程5萬多平方米，2014年年初開工。
「被動房示範項目是藉助德國專家、德國技術理念，完成中國房屋本土化設計，用的是本土化建築材料和本土化施工方法。」秦皇島市城鄉建設局副局長喬殿義說，這一示範項目在建築材料的選擇和建築質量的把握上近乎苛刻，精細程度以毫米計算，地面誤差不超過3毫米、窗戶誤差不超過2毫米。
秦皇島市民王曉晶一家，2013年10月作為體驗者入住了被動房樣板間，開始了試住體驗。談起近一年的感受，王曉晶用一個「爽」字來形容。
廚房中的環境機，同時具有新風、排風熱回收，空調制熱、製冷，熱水供應等多種功能：當二氧化碳濃度超過或是降到一定值時，機器自行啟動送新鮮空氣或自動停機；在高保溫、高氣密性的前提下，太陽光、做飯、洗澡、人體散熱等零星熱源均可被回收，這些熱量基本可達到室內舒適的溫度要求；而當室內溫度出現上下浮動，不符合住戶設定的溫度時，室內環境機也會自動補充熱量或降溫。
被動房取消了傳統的採暖系統，室內人們生活中所產生的熱量及光能就可基本滿足冬季室內溫度要求，並通過設備將室內廢氣中的熱量回收，從而顯著降低能源需求，實現室內居住環境舒適度。
整個冬天，室溫一直在20攝氏度，室內溫和濕潤，非常舒適。由於隔音效果好，環境安靜，心裡也寧靜。王曉晶說：「節能、健康、宜居的住房改變的不僅僅是生活，改變得更多的是心情。」
據測算，示範項目年供暖能耗每平方米可節約34.68千瓦時，每年能節約標煤998噸、製冷採暖費用198萬元，減排二氧化碳2595噸，節能減排效果顯著。
被動式超低能耗綠色建築最大優勢是節能。除了北京之外，絕大多數省市居住建築採用65%、公共建築採用50%節能標准。「在水一方」示範項目節能率高達92%。
秦皇島五興房地產有限公司總經理王臻認為，對一座城市來說，建設被動式住宅，可以節省大筆市政建設成本和能源消耗成本；對購房者來說，既可節省暖氣費、電費等生活成本，還因無需建造管道井，平均一戶就能減少約0.6平方米的公攤面積。 「幸福堡」項目位於烏市幸福路，動工於2012年5月，是一項被動式建築示範工程，斥資3400萬元，建築面積7791平方米。
「被動式建築」源於德國，是一種通過保溫和密封技術，營造一個與外部相對隔絕的空間，將陽光、地熱和家用電器，甚至人體自身產生的熱量，通過能量交換設備回收和再利用的節能建築。幸福堡則是西北首個獲德國被動房研究所權威認證的「被動房」項目。
「幸福堡」的外牆保溫層傳熱系數約為常規節能建築的1/3，窗戶的傳熱系數比常規節能建築低50%以上，過濾排除空氣時還可保留75%以上的熱量。
此外，「幸福堡」還通過太陽能應用、新風余熱回收、遮陽、立體綠化等節能措施，大幅降低建築能耗，節能率達到85%以上，僅為常規公共建築能耗的20%左右。
由於被動式建築中污水、空氣中80%以上的熱量都會通過熱回收系統進行回收，最大限度地防止熱損失，又能保持室內空氣清新，基本可以實現冬夏恆溫。據了解，當室外溫度低至-8℃時，被動式建築在沒有供暖的情況下，室內溫度仍然可以保持在21℃。
值得一提的是，目前烏魯木齊冬季，普通節能建築的燃氣消耗量為16—17m3/m2、煤消耗量為12.25kg/m2（未節能時35kg/m2）。而幸福堡被動式建築建成投入使用後，燃氣消耗量僅為2m3/m2、煤消耗量僅為1.84kg/m2，不但節約了大量能源，還提升了居住的舒適度。
Ⅳ 樓房負一層的建築成本.比地面一樓的建築成本高多少負一層是如何建築與防水的。如何建築負一層能省成本
要權衡判斷，一般來說一層的成本低。
首先從建築基礎的承載力來講，二層的肯定要比一層的大，但一層的基礎面積大，因此一層的基礎建設費用要高，但地上部分的結構用料相近。
但同時，二層需要樓梯，若配置衛生間也可能需要兩套，如有空調設備費用會高些，同時也沒有一層使用經濟。從維護結構的用料上來說，一層的外圍護面積約是二層的75%左右，具體會因平面形式有所不同，因此維護結構的費用二層更高，若是使用石材或金屬幕牆，則成本會差更多。
因此一般來說，建造一層成本低一些。
Ⅵ 商品房建築成本是多少
現在房屋交易市場大家都非常的關注，特別是近些年，人們對房子的需求在逐步的加大，房價在不斷的上升，讓好多普通的老百姓都望房興嘆了，那麼商品房建築成本是多少呢?相信好多的人都想從中得到答案，下面我們就有請相關部門來給我們介紹一下吧。
1.建1平方米的房子究竟要多少錢?
根據相關部門的介紹，在2008年的時候，1平方米的房子的土建造價一般在800—900元左右，框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高層是1500元左右/平方米;
2.交樓標准都提高後裝修造價投入多少?
要是按照現場估價計算的話，現在一些主流發展商比較流行的裝修風格和用料，他們的造價一般都在500元-800元/平方米;而一些比較高檔的，號稱3000多元/平方米造價的裝修，發展商的真實造價估計會在1500元-1800元/平方米之間。
3.建築必須考慮節能問題，成本是貴了還是便宜了?
成本是貴了。
其實現在國內已經有一些發展商在建節能住宅了，據他們的成本核算，總體成本會增加5%，但隨著這個政策的實施，到時這個成本估計還會上升，因為一起上馬會出現技術支撐的不足，或經驗上的問題，這個增長的幅度大約在2%左右，即總成本會上升7%左右。
4.建築領咐帆域的腐敗所導致的建築成本的增加
「中國在建築過程中浪費的成本已經成為全世界最大的浪費國」。
在中國這種非常大的建築浪費中，其中建築過程中的腐敗是顯而易見的。
建築領域的腐敗在建築成本增加中占據著十分重要的地位，但是這種成本的增加肯定要到城市發展的成本中。
中國建築領域的腐敗這么常見，所以城市發展成本的增高也是必然的趨勢。
5.契稅成本占幾成?
據了解，在房地產開發中，發展商須繳納的稅費，兩三年政府方面尚未作較大調整，因此，這方面的成本不會有太大的變化。目前發展商較重頭的稅項主要是5.5%的營業稅和33%利稅。比如說某樓盤在今年售出3億元的樓，其須繳納的營業稅就是1650萬元，要是其利潤達到了1億元，那麼它還得繳交3300萬元的利稅。
上文中是相關部門對商品房建築成本是多少做了相衡爛雹關的介紹，但是地方不同，所需的成本也是有一定的差別的，所以我們要根據不同的地區差別的對待。值得提醒各位的是，在買房的過程中，我們不僅要看房屋的歷叢質量，還要了解物業的服務，這樣在我們入住之後才能得到最好的服務。
Ⅶ 房地產建築成本
房地產建築成本該怎麼計算？中達咨詢以按建築平方米計算的方式，帶來關於房地產建築成本的介紹以供參考。
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采笑嘩用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以粗升培上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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