① 去日本讀研究生需要多少費用
一、日本研究生學費
檢定料
向日本大學提交相應的申請材料時，需要支付材料審查費，相當於考試或審查的報名費。只付一次。
日本研究生檢定料一般為9800日元，日本修士一般為30000日元。
同時，如果你申請多所大學，你必須提交多所大學的考試材料。無論你是否合格，你都不會回來。
入學金
在大學注冊時需要支付的費用，在入學時只需支付一次。
大多數學校的入學金差別不大。研究生入學費8.46萬日元，日本修士入學費28.2萬日元。入學費用在入學時支付。
授業料
就是學費，可以分半年一交或者一年一交。
學費基本上是固定的。日本國公立大學的學費為4萬至5萬元/年，而私立大學的學費略高，為5萬至8萬元/年。
二、日本讀研生活費：
生活在日本，占生活成本最大比例的三項支出是食品、住房和交通，以及保險、醫療、水、電、煤、食品和其他支出。在日本不同地區的生活成本各不相同，關東是最高的，北海道、東北、四國和其他地方相對較低，並且根據個人消費水平差異很大。總體而言，日本全國平均每月約13.8萬日元（約合8600元人民幣）。
所以日本研究生留學一年費用大概是十幾萬元。
② 日本購房持有期間有哪些成本呢
學姐也總是聽朋友聊：日本買房持有的成本高，因為稅費很高。他們說的到底對不對呢？
先給你答案：在日本房產每年要交的稅費數額僅僅達到房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：
如果擁有日本的房子，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。
固都稅一般來說就是房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。房子值幾十萬，一年就要交1000多元。
除此之外還要交納物業管理費、修繕金，這就是物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的固定費用只要是買房，就不可能不交這些費用。日本的房子根據物業的差異，報價會不一樣。概而論之，小戶型投資公寓的管理修繕費都會定在8000－12000日元當中，按照匯率換成人民幣就是400－700元。
最後，海外房東還要注意，我們還需要交給房產託管公司的託管費。這個費用正常是租金的5%+消費稅，每月按月結算。如果你熟練掌握日語的話，也是可以選擇自己打理的，這樣就可以免去這筆開支了。
所以呀，假設不報個人所得稅，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很低了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各種稅費方面，收益還是比國內一線的房產高出了不少，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】
倘若你是小白，第一次計劃買日本房產進行投資，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義上來講，日本僅僅除了兩三個主要城市，其他地方都不好投資，回報不見得好。縱使一些地價漲瘋了的城市也會有坑，例如北海道、沖繩，我們將投資目標定為日本房產時，要將穩定與安全作為重中之重，即是看準東京23區裡面的長租公寓。在日本房產投資中最常見的，就是這種投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，作為首要選擇必然是核心五區：千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區的房子，但是最近，經常有無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，這樣的「多極化」的趨勢也是越來越明顯了。這也提醒我們，要選房的話，事先敲定一定的投資標准這點非常重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，我們能夠找到這樣優質房產的可能性才會越大。從反面看，我們挑選房子的標准越為寬松，找到優質房產的概率就越低。我們也就這些優質房源的特點為大家整理了一份小型投資公寓的「好房標准」，以供大家參考一二，來制定符合自己的投資意向的好房標准。點擊此處就可以咨詢關於投資日本房產的好房標准【點擊咨詢日本好房標准】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是兩個不同的事物！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。倘若有一個中介說到了「表面收益率」這個詞就開始大做文章了的話，那麼這種情況下這個房子的收益率會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），如果除掉七七八八的費用，那麼會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。有很多途徑都可以比價，對於首次投資日本房產的小夥伴來說，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京新房價格的一半大概就是二手房的價格，房價連續漲了幾年，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，而二手房成了最終購買對象。目前新房的房價十分容易出現下跌，特別是在2020年東京奧運會後，若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，千萬別被騙。
上面這些是送給首次投資日本房產的大家，關於買房時的一些建議。
③ 在日本購買房地產時所需的各種經費
老是有朋友跟我說：日本買房的成本是很高的，原因是稅費高。他們說的到底對不對呢？
問題的答案如下：日本房產一年所要交的稅費僅占房款的1.5%~2%，那它具體是什麼樣的呢？這兒有完整的稅務圖，以供大家知曉情況：
要是在日本買了房，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅也可以被稱作房產稅，該數值按房產交易的金額來確定，范圍在交易額的0.2%-0.3%。有了幾十萬的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房產稅，還要考慮物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。這些不論在哪買房也都要交。日本的房子根據物業的不同，價格也有差異。正常情況下，小戶型投資公寓的管理修繕費在8000-12000日元之間，也就是400多-700多人民幣。
最後，海外房東還有一個值得注意的地方房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。
所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經算性價比很高了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，減去各種的稅費，收益方面比起國內一線的房產仍然高出不少，因而我總結了一批收益穩定的日本樓盤資料，免費領取只需點擊【值得投資的日本房產】
要是新手第一次計劃投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。從廣義的角度來說，日本除了兩三個主要城市好投資以外，其他的就別說了，投資回報率不見的有多高。即便是地價拚命上漲的北海道、沖繩，也沒人敢說投資下去不會有坑，選擇日本房產作為投資時，要追求投資收益平穩且安全，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
倘若在東京買房，看的只是地段的話，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，不過最近，一些無空房和因空房而煩惱的房產在這些區域混雜，「多極化」趨勢真的是愈演愈烈了啊。這樣的話，要選好房事先制定好自己的投資標准尤為重要。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這樣的准則越是深入細節，才能增加發掘出優質房產的概率。相反地，如果選擇標准越寬，優質房產出現在我們的視野里的概率將會越小。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，方便大家來制定適合自己的投資意向的房源標准。那麼點擊這個鏈接就可以咨詢投資日本房產的好房標准了【點擊咨詢日本好房標准】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
關於這句話我們要說三遍：「表面收益率」和真實收益是不相同的！
表面是什麼呢？說白了就是國內的「毛」、也是一個沒有被扣除成本的粗算收益。要是有一個中介指著「表面收益率」就開始橫生枝節的話，這個房子的收益率將會達到10%！不要相信這個。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月都還要再繳納修繕金和物業費（不跟託管費是有差別），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
你需要留意一下自己買的房子是否比周圍的房價要貴。東京也可能存在虛報房價的情況（即使這種情況不是很多），因此購房前可以先對周圍的房價做個調查。比價的門路有不少，如果你之前並沒有投資過日本房產，建議去咨詢專業人員，避開雷區。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，而且近幾年來，房價呈持續上漲趨勢，很多日本剛需們不會以新房作為買第一套房的首選了，卻是選擇買了二手房。新房的房價在2020年東京奧運會後，會更加容易下跌。若是非要建議你買東京的房子不可，也不管你是不是只是做投資用，可要警覺騙子。
如果是首次投資日本房產，那麼上面這些送給大家，買房時的少許參考。
④ 在日本買房每年需要交多少費用
經常聽一些朋友跟我說：在日本買房，因為稅費高，所以成本就會很高。這究竟是不是真的呢？
回答如下所示：日本一年的房產稅費只佔到了房款的1.5%~2%，具體怎麼樣？一張供大家了解情況的完整稅務圖如下所示：
要是在日本買了房，固都稅、物業管理費、修繕金和託管費這些都包括在我們要交的費用項目里。
固都稅被人們普遍稱作房產稅，通常來講，該數值會是房產交易金額的0.2%-0.3%。擁有價值幾十萬的房子，一年要交1000多元。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本不同的房子物業不同，報價也不同。一般而言，小戶型投資公寓的管理修繕費都會在8000-12000日元這個范圍，根據匯率來看，就是400－700元人民幣。
作為海外房東還有一點，這個房產託管公司的託管費需要我們交。是每月按月結算的，而且這個費用一般是租金的5%+消費稅。在你會日語、可以自己打理的情況下呢，這樣就可以節省這個費用了。
所以呀，假設不報個人所得稅的話，一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，這些費用的話，它佔了房價的1.5%-2%。
這個費用已經很平價了，想一想，在日本東京投資一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各種稅費，收益也比國內一線房產高太多了，所以我收集了一批收益穩定的日本樓盤資料，只要點擊就可以免費領取【值得投資的日本房產】
如果是新手首次打算投資日本房產，特別是剛開始了解日本房產投資，難免遇到誤區，走不少彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。其他地方不考慮。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方確實不好投資，投資的回報難以預料。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，在日本投資房產時，想要穩定和安全的投資，就是把東京23區裡面的長租公寓看準了。在日本房產投資中見得最多的，就是這種方式。日本最值得投資的長租公寓有哪些，點擊免費查看樓盤資料【日本值得買的長租公寓】
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房，倘若只將選房標准瞅向地段，我們的選擇應該集中在千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區這核心五區的房子，可是最近，很多無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，我們制定的准則越細，那些優質房產才更有可能被我們尋找到。相反地，若我們選擇的標准非常的低，那些優質房產將更沒有可能被我們尋找到。在這里我們就給大家分享一個對小型投資公寓制定的「好房標准」，我們也建議大家以此做個參考，並結合自己的情況合理調整。我們點擊此處就可以了解到投資日本房產的好房標準是什麼【點擊咨詢日本好房標准】
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
再三強調：「表面收益率」不是真實收益！
表面到底是什麼？其實就是國內的「毛」、到底也是一個沒有扣除成本的粗算收益。有一個中介看到「表面收益率」就不停地小題大做的話，這個房子收益率達到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房產稅（固都稅）、託管房產的費用，此外每個月都還需要再交修繕金和物業費（這個和託管費不是一樣的），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛報房價的行為在東京也會發生（雖然不多），因此建議大家在購房前先對周圍價格做個對比。比價的方法有很多，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找幾個專業人員詢問相關信息，避免被騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格很貴，比二手房大概要貴一倍，而且房價一張在漲，漲了幾年了，很多有日本剛需們停止了以購買新房作為自己的第一套房的想法，還是決定買了二手房。隨著剛需減少，新房的房價在2020年東京奧運會後會有很大的概率出現下跌，如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，萬萬不要被騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房時的一些建議。