1. 房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、商品房開發完工後
借：開發產品--XXX商品房
貸：開發成本
3、計算商品房每平米單位成本。
即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積
4、結轉銷售商品房成本：
銷售總面積* 元/平方米
借：主營業務成本
貸：開發產品
峻工決算完了之後，把成本歸集在一張表內，然後根據你們的物業類型，佔地面積，建築面積那些成本指標數據分配到各物業類型里，然後轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結轉就可以。
(1)房地產獲客成本如何計算公式擴展閱讀：
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
2. 獲客率怎麼計算
獲客成本=獲客花銷 / 獲客數量 獲客方式多種多樣,可以大致分為自然獲客和采買獲客兩大類,自然獲客是用戶主動安裝激活應用,而采買獲客則需要花費成本,引導用戶激活應用。
3. 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米 為15000元（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算，房屋開發成本：地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則總開發成本為： 4.5億
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億 利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本數據，為企業經營決策提供科學依據，並藉以考核成本計劃執行情況，綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。
②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法，保證各種產品成本的准確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程，即將日常已發生的各種資金的耗費，按一定方法和程序，按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算，對於企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億
4. 銷售成本的計算公式
銷售成本是指一個企業在銷售過程中所產生的全部成本，包括直接成本和間接成本。計算銷售成本的公圓銷式如下：
總之，在計算銷售成本時，企業需要全面考慮直接成本和間接成本，以確保其能夠准確反映銷售活動所帶來的所有成本，並合理確定產品的銷售價格和利潤率。
5. 購房年成本計算公式
年買房利率計算公式為：貸款利率 = LPR基準利率 + 固定點差。LPR基準利率是央行定的，隨著經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。
具體場景假設如下：
你手上的60萬元，一部分（比如20萬）存余額寶，年化利率2.5%，另一部分（40萬）買銀行理財，年化利率4%，那麼你的年化資金成本就是20萬*2.5%+40萬*4%=2.1萬。
媽媽的40萬元，是一年期銀行定期，年利率1.75%，那麼年化資金成本是40萬*1.75%=0.7萬。
銀行方面，長期貸款利率4.9%，那麼100萬元的年化資金成本是100萬元*4.9%=4.9萬。
最後，我們對幾項成本進行加總：2.1萬+0.7萬+4.9萬=7.7萬。
也就是說，你買這套房子的年化資金成本是7.7萬元。
綜合成本率為7.7萬/200萬=3.85%，這個數字很重要。