⑴ 房產中介如何獲取房客源
房產中介每天必備的工作之一就是找客源，方法很多，但是還是有很多房產經紀人說找不到客源，做房產中介怎麼才能迅速地獲取客源？
1、通過門店口碑吸引賣家
2、開通房客多中介微店吸引微信潛在客戶
3、通過維護好的老客戶資源介紹靠譜客源
4、通過公司的租賃合同聯系租客近期有沒有賣房買房的意向
5、打業主電話詢問有無換房的意願，以量取勝
6、藉助互聯網渠道獲取線上客源，如購買客源埠
7、掃街
8、掃樓
9、小區駐守……
看似獲取客源渠道很多，但客源依舊找不來，效率低，且在眾多的獲取客源的方式中，較為有效的無非就是兩種：客源網站開埠、微信營銷。
互聯網「盛行當下」，許多客戶也是在房產中介網站找房發房，衍生了許多房產交易網站，針對房東的，個人的，二手的……
客源開埠大家都很熟悉了，幾乎所有購房在者都會去各大客源網站，選擇合適客源，這些基本都是目標客戶，因為他們有實實在在的購房需求。
開埠費用較高，據不完全統計，付費埠的獲客成本，占所有獲客方式的6成以上，但開埠效果明顯，大家都開所以埠又必不可少，因此要把開埠的效益最大化。
通過經紀人個人在線辦公軟體房客多全網路採集個人客源，甄別客源，一鍵群發客源到幾十個房產網站，所有房源在房客多系統一站式管理，自動刷新，「置頂」，還內置豐富的房源標題和描述，提高效率，提升效益。
無論是掃樓、掃街、小區駐守，還是房產網站、轉介紹等獲取的客戶，都是散的流量，最終都需要統一管理，房產經紀人最好建立自己的私域流量。
房產經紀人通過微信強大的社交平台，連系客戶，溝通客戶，留住客戶，想要將潛在客戶轉化成真正的客戶，還是需要工具系統化管理，通過經紀人在線辦公軟體房客多給每一個潛在客戶建立檔案，設置專屬標簽，方便查找和管理。
留住客戶轉化客戶的關鍵是客源，開埠發客源吸引客戶的效率，不如維護好在已經加微信的那些意向客戶，朋友圈也是發客源吸引客戶的平台，房客多經紀人微店不僅可以「店鋪」形式展示客源展示經紀人，還能將客源形成精美海報分享，小程序碼極易意向客戶傳播，形成裂變。
⑵ 房地產開發商的成本是多少比如兩室一廳賣一百萬。他的成本是多少地皮，人力，資源等所有費用加起來是
現在房地產的主要成本是地皮,一般來說佔了房價的40%主左右,建築成本,30%,配套及綠化10%,20%是利潤,即100萬左右的房子,綜合成本在80萬左右,其中,土地就佔了40萬.你自己都可以算算,一畝地動不動就上千萬,面積為550平方,而容積率還不能超過30%,這樣下來,用於建築的地還不到200平方,就要上千萬,到每一戶上要多少錢
⑶ 移動經紀人的獲客成本
人依靠網路帶來生活的便利，但是網路也消耗了人很多精力和時間。
從我上班要經常用到的移動經紀人說起，這是安居客和58APP的經紀人手機端應用軟體。經紀人通過移動經紀人發帖，安居客和58用戶便能在APP上看到房源信息，通過聯系經紀人確定看房，從而找到自己心怡的房子。
這種模式就有點類似我們玩的論壇，如果不精選，如果不置頂，帖子就會沉到海底。這樣即物跡使每天堅持發帖，還是不會有人看到你的帖子找到你。如果你沒有客戶來成交，那麼每個月付出的埠網路費就是浪費錢。每天發帖就是浪費時間。
這個軟罩塌並件從我入行就開始在用，從剛開始的每季度1500元，到後來的2500元安選全網通，到現在的企業擔保。一層一層加碼，現在企業擔保只是基礎。除了帖子照片要高質量，視頻要高質量，3D全景要綁定，看房日記、帶看日記要有，標題要好，帖子描述要完善，還要將每張照片分類，微店要上傳帖子，還要記得更新。
手機端對經紀人要求越高，經紀人花費在APP的時間越多，花費在APP的金錢也越來越多，而隨著經紀人之間的競爭越激烈，獲客成本越來越大。
上個月我有25個客戶，平均每個客戶成本33塊。這還是算上我從別的渠道來客。
而這個半個月以來，一衫明個網路客戶都沒有，我這半個月付出的400塊全當打水漂，不值當。
雖然網路時代90%的人都會在網上看房，但是我覺得還是要想想別的方法，不能被單一渠道堵塞了。
⑷ 房產中介如何找客戶
傳統的找客戶的渠道就不說了，主要是針對新型的引流客戶的方式。
1.主動營銷來的客戶資源
信息流推廣來的數據：通過投放廣告到平台，客戶看到之後主動填寫個人信息，需求信息。市場上一般按照曝光點擊來計費，目前還可以按照客戶個數計費。一個客戶成本在20左右，根據地區時間等。精準度在50%左右。
第二種，可以通過用戶的上網行為再經過大數據分析得到用戶的聯系方式。一個客戶成本在5-6塊，精準度在10-20%
2.被動營銷型：主要是通過搜索引擎，讓客戶搜索不同的樓盤名稱或者其他關鍵詞，都可以找到並且聯繫上房產公司。精準度90%之上，因為是客戶主動找並且主動聯系商家的
