① 標准價、成本價怎麼計算的
所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1％。 標准價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標准價購買的，增值額的80％歸個人所有，其餘20％交回原產權單位。 成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。
② 成本價購房與標准價購房有什麼區別
成本價購房與標准價購房的區別：
1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。
2、區別就在於該房產在房改的時候採用了不同的房改價款支付方式。
3、成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標准來支付房改價款。
4、標准價則是在該房產房改過程中比成本價更為優惠的房改價款標准。所謂標准價，是指「以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。」一般也將標准價理解為比成本價更優惠的售房價格，也叫做准成本價。 標准價是房改中的一種過渡性措施。
5、標准價是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價，變更的計算公式為：敗鉛脊當年成本價×建築面積×6%。
6、成本價的房改房購買的時候需要交納土地出讓金，公式為：當年成本價×建築面積×1%。
(2)職工成本價和標准價是多少擴展閱讀
職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行，超過標准部分一律執行市場價。
售房價格要逐步從標准價過渡到成本價。當年的標准價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，2000年以前達到察滲3．5倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標准價向成本價的過渡。
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市激盯（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
在起步階段，為鼓勵群眾買房，按標准價計價時，征地和拆遷補償費暫可以考慮由單位適當負擔。按標准價購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權、有限處分權和收益權，可以繼承，可以在購房5年以後進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費後所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。
③ 如何區分市場價、標准價和成本價
房產的市場價格是指商品住宅的銷售價格，由成本、利潤、稅金、地段差價四項因素構成。職工以市場價購買的共有住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為"私產"，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所得。
成本價包括住房的征地和拆遷補償費，勘察設計和前期工程費，建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金。舊房的成本價按售房當年新房的成本價的成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實後，發給《房屋所有權證》，產別為："私產"。但由於成本價中未包括土地出讓金、基礎設施配套費，也未包含連接小區紅線與大市政基礎設施主幹線之間基礎設施配套費用及代徵用土地費用，因此，房改公布的成本價與住宅開發建設的實際造價有一定的差別，與市場價格差距更大。所以，進入市場交易所得收入，只有在補交土地使用權出讓金或所含土地收益及按規定交納有關稅費後，才能歸個人所有。
標准價格按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築標准新房的負擔價，應為所在縣（市）雙職工年平均工資的3倍。雙職工年均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以工齡計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的公積金貼現值的80%計算。舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價的成新折扣計算。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降價，但最多不能低於新房抵交價的80%。職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，既佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以續承。產權比例按當年標准價占成本價的比重確定。經登記核實後，也發給《房屋所有權》，產別為"私房（部分產權）"。職工以標准價購買的住房，可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權。原售房單位已被撤消的，當地人民政府房產管理部門有補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
根據城鎮住房制度改革的有關政策規定，向高收入職工家庭出售公有住房實行成本價，目前以成本價售房確有困難的縣（市），可以實行標准價作為過渡。
④ 誰知道什麼是；成本價房，什麼是標准價房什麼是商品價房！具體點 謝謝
成本價房：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。以標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費。
標准價房：
標准價與成本價房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況，售房單位給予一定折扣，標准價房的價格低於成本價房，房改初期購房時多採用標准價購買。以標准價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協商，除補交相應的土地出讓金外，還要給予單位相應的效益。單位有許可權價出售並享有優先購買權。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承，屆時需補交土地出讓金並按規定繳納相關稅費
商品價房：
拆遷的話房改房和商品房沒什麼區別.
你買的房子原產權證是房改房,等過完戶以後產權證就變成上市房改房了,如果你再賣的話產權證就變成存量房了.
如果你買商品房的話賣了以後也變成存量房了.
⑤ 什麼是標准價和成本價購房和65年工齡
成本房價主要是由住宅開發成本費用，期間費用，稅金，依法應當交納的其他行政性，事業性收費和開發商的應得利潤構成。
標准價也叫優惠價，購房時低於成本價
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
1、按標准價購房的職工，調整住房並按標准價購買新房的，售房單位以屆時標准價收購原房，售出新房。原房、新房均按下列公式計價：
標准價房價款=[標准價X（1-建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本價購房的職工，調整住房並按成本價購買新房的，售房單位以屆時成本價收購原房，售出新房。原房、新房均按以下公式計價：
成本價房價款=[（成本價—標准價高限X建立住房公積金前夫婦工齡和X年工齡折扣率）X（1+調節因素之和）X（本套樓房建築面積+陽檯面積X系數）+裝修設備價]X（1-已竣工年限X2%）