① 房產增值稅怎麼算
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。
② 增值稅發票如何計算抵扣
舉個簡單的例子吧,假設增值稅率17%,並且購進和賣出環節均適用增值稅發票。
一般納稅人企業購進117元原材料,100元是不含稅價格,17元是增值稅額
原材料經過加工,生產出產品,假設賣出234元。其中200元是產品價格,34元是增值稅額
我們要交的部分是34-17=17元(應交的稅費=銷項稅-進項稅),這就叫抵扣。
假如購進原材料的發票不是增值稅專用發票,則17元不能抵扣銷項稅額,那就交34元增值稅。
(2)開發成本中的進項稅怎麼算擴展閱讀:
一、增值稅:
是一種以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的流轉稅。
從計稅原理上說,增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不征稅。
2、增值稅專用發票:
由國家稅務總局監制設計印製的,只限於增值稅一般納稅人領購使用的,既作為納稅人反映經濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明;是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發票。
增值稅專用發票具有完稅憑證的作用,將產品的最初生產到最終的消費之間各環節聯系起來,保持稅賦的完整,體現增值稅的作用。開票時發票的抬頭要與企業名稱的全稱一致,2017年7月1日後,增值稅發票必須有稅號才能作為稅收憑證。
③ 建築工程中的稅金怎麼計算
城市維護建設稅和教育費附加:以營業稅等流轉稅為依據,依據在分別適用7%、5%、1%征城市建設維護費,依3%計征教育附加費。
房產稅:是城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內,對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
營改增以後建築工程營業稅改徵為增值稅,稅率為11%。建築業「營改增」,涉及建築業及其上下游產業鏈,施工企業的實際稅負很可能會增加。
建築業營改增後,建築安裝工程費用按「價稅分離」計價規則計算。水利水電工程建築及安裝工程單價的計算公式不變。稅前工程造價為人工費、材料費、機械使用費、措施費、間接費、利潤、主材價差、主材費(或未計價裝置性材料費)之和,各費用項目均以不包含增值稅進項稅額的價格計算,並以此為基礎計算計入建築安裝工程單價的增值稅銷項稅額。
建築稅徵收對象
對自籌基本建設投資、技術改造項目中的建築工程投資,以及按規定不納入國家固定資產投資計劃的建築工程投資徵收建築稅。
納稅人
建築稅的納稅人是,用國家預算外資金、地方機動財力、銀行貸款、企事業單位的各種自有資金和其他自籌資金進行自籌基本建設投資、技術改造項目中的建築工程投資以及按規定不納入國家固定資產投資計劃的建築工程投資的地方政府、機關團體、部隊、國營企事業單位、集體企事業單位、私營企業和個體工商業戶都是建築稅的納稅義務人。
計稅依據
建築稅計稅依據是建設項目年度和竣工清算時的實際完成投資額。建築稅採用計劃預征、年度結算。竣工清算的徵收方法。建築稅的稅率,1983年10月1日開征時,採用統一的比例稅率,即一律按10%的稅率徵收建築稅。
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