❶ 商品住宅成本組成
商品住宅成本組成是什麼？請看中達咨詢編輯的文章。
商品房開發總投資中主要由土地使用費、開發建設成本、開發期間費用、稅費和利潤構成。土地使用費指開發商為獲得建設用地而需支付的土地使用權出讓金、土地徵用及拆遷補償費。開發建設成本由以下三項費用構成。
（1）前期工程費：包括水文、工程地質勘察測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築勘查設計、招投標審查等依據許可權部門批準的收費和施工通水、通電、路及平整場地等費用支出。
（2）建築安裝工程費：包括房屋主體部分的土建、水電暖安裝工程費、設備購置費等。
（3）附屬工程費：包括住宅小區公益性基礎設施建設和非營業性公共配套設施建設費。開發期間費用：指與開發項目有關的管理費用、貸款利息等支出。
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❷ 自己蓋房一平方的多少錢
農村建房子包工包料大概在1100塊左右一平方米，也有便宜的700-800一平米的，不同的價格修建出來的房子質量也是不一樣的，這個還是由建房本人來決定的。
以建造100平方米的房子來看，建造房子最基本的材料為紅磚，100平方米的紅磚需要32000塊紅磚，按照現在的紅磚價格0.35元每塊來計算，就需要費用11200元。
打梁，焊房架子的5×5的國標角鐵，也是建房子的必要材料，每角鐵現價65元，不同規格的角鐵價格也會不一樣，一般4×6的方鐵，每根39元，用來做檁條，棚枋就6000元
(2)房子的成本是什麼擴展閱讀：
農村建房的一些注意事項
合約簽訂。雖說是農村建房，承包建房的都是老熟人，但是做事也要做好約法三章，也要簽訂建房承包合同和為工人們購買一份保險合約。雖說和包工頭都是認識的，還是要文字說清楚為好。不怕一萬，就怕萬一。
地基基礎的督建。地基是房子的根，地基也是個隱蔽工程，很多都是埋在土裡，有些人光花的錢做地基基礎就比修建一層平房還要多。只要地基建好，就相當房子做了一大半。
材料的選擇。修房，材料是最關鍵的，也是最關心的。面對現在魚龍混雜的建材市場，同樣的價格，不一樣的商家不一樣的貨，這是常事。要花最少的錢，買到自己稱心的建材。
房子結構安排。很多的農村包工頭，都喜歡多一事，不如少一事。農村建房本身就是個細致活，對灰路，對房板，對屋面，對鋼材，對門窗，都有著不同的要求。這全靠自己對建房的監督。
❸ 建一個毛坯房最大的材料成本是什麼
現在農村新建的房子是越來越多了，基本上都是二層小洋樓，農村已經慢慢脫掉了過去老舊的面貌。隨著新農村建設的進行，也有不少人選擇回農村老家子，享受鄉土情懷、田園風光。那麼，2018年農村自建房毛坯造價大概多少錢一平，想在農村蓋一棟200平的農村別墅，毛坯需要多少錢？
2018年農村自建房毛坯造價：
1、地基費用。宅基地這一塊是可以向村委會申請的，這個可以不計算成本，但是有了宅基地得打地基，下石、做地腳梁。挖80公分深的地基，包括人工，石頭，水泥，鋼筋，做地腳梁，大概花費5000元-1000元不等。
2、建築材料費用。
（1）紅磚。農村蓋房子一般是磚混結構的，用的都是紅磚，現在紅磚加上運費大概6毛錢一塊，按24mm*115mm*53mm規格計算，砌18牆每平方米牆面需要97塊紅磚，97*0.6即為每平米的紅磚花費57.6元；
（2）鋼筋。農村磚混結構的房子鋼筋的使用量一般在每平方25公斤左右，目前市場上一頓鋼筋額價格在4700元左右；
（3）砂石。農村蓋房子還要使用大量的砂石，砂石市場價格大概在150元左右一方；
（4）水泥。農村建房子一平方的水泥用量應該是在150公斤左右，目前水泥價位應該是在400元左右一頓；
（5）琉璃瓦。農村蓋房子蓋瓦基本上也要花費萬把塊；
3、人工費用。人工費用近幾年也是大漲，差不多要200左右一天；
這樣算下來，2018年農村自建房毛坯造價大概要1000-1400元/㎡左右。當然了，這個價格只能作為參考，畢竟每個地方的經濟發展水平是不一樣的，人工成本、建材費用都會隨地區的變化而變動，具體需要參考當地的建材價格和人工成本。
200平農村房屋毛坯需要多少錢？
按照上述的所計算的參考價格來算的話，在農村建一個200平米左右的房子，毛坯造價需要20至28萬不等，主要看所建房子使用的建築材料、當地的人工成本，發達一些的地區人工肯定會貴一些，而所選擇建材的好壞也會對價格有很大的影響。
最近幾年，建材價格和人工成本都在持續上漲，在農村建房子是一年比一年貴了，如果已經有了宅基地，又打算建房子的，可以趕緊行動了。關注我們網站，有很多房型可以做參考哦。
❹ 房子成本怎麼算
房子成本=地價+建造成本+管理費（一般為建造成本的3~5%）+房地產銷售稅收(一般按銷售收入的一定比例計算，各地有差異)+銷售費用（主要有廣告費、代理費、銷售人員工資及提成等）等
❺ 房子的建築成本究竟有多少
在三四線城市，建築成本的平方造價在2500--3500元之間；如果在大城市，建築成本還要高，平方造價會在3500--5000元之間。建築成本不僅包括樓號的建築，還有室外道路、綠化及配套工程。
❻ 房地產各項成本費用有哪些
一個樓盤的開發是需要很多資金才能完成的，因為它包含了許多項目，比方說土地使用權轉讓金、土地徵收及拆遷安置補償費、前期工程費、建安工程費等等，下面小編就給大家詳細介紹下房地產各項成本費用有哪些吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
房地產各項成本費用有哪些
1、土地使用權出讓金
由於土地是屬於國家的，所以如果要將其用作房子的建設，是需要支付一定的土地出讓金的，同時出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2、土地徵收及拆遷安置補償費
(1)土地徵收費
這項費用主要有土地補償費用、勞動力補助費用、水利設施維修費、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等;農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋徵收安置補償費
在大部分的城鎮地區，政府可以依法將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。
當然除了以上兩項大費用，還包含前期工程費(項目的規劃、設計、可行性研究所需費用，「三通一平」等土地開發費用);建安工程費;基礎設施費;公共配套設施費;不可預見費;開發期間稅費等等。
小結：好了，以上就是關於房地產各項成本費用有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房地產各項成本費用有哪些的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
❼ 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬頻），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(7)房子的成本是什麼擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
❽ 房子的成本有哪些
土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本，管理成本（廣告、策劃、管理、灰色成本等）。其中建安成本、稅費、管理等在各地方標准差異不會很大，影響房價的主要是土地和拆遷，一般可以佔到總成本的30%到50%，稅費和管理那一塊可以佔到30%甚至還多。開發商還要有合理的利潤，把這些成本因素一加再給個合理利潤空間，基本上可以算出來大概的合理房價。不過現在很多不是按成本法來定價的，價格沒有一個制約機制。