A. 請問，給拆遷戶補償的房子進開發成本嗎
要進的 但是拆遷補償部分不等於沒有利潤 這部分等於是折扣銷售 利潤很低 或者 在政府的監管下也可能是沒利潤
比如房子的土地、建安 營銷成本 分攤到單位面積里是2000塊每平米 給拆遷補償 是3000塊每平米 那麼拆遷補償部分的成本是2000塊 利潤是1000塊每平米
而商品房部分 可能銷售價格是4000塊每平米 那麼商品房部分的利潤是4000-2000=2000塊
不是說不計算拆遷補償的成本 而且是 拆遷補償和商品房要分開核算
你也可以按佔地面積 和建安成本的不同 更精細的核算
比如拆遷補償部分的佔地面積是總佔地的20% 建築面積是總面積的30% 你可以將這20%的土地成本 分攤到30%的建築面積中去 這樣就是比較精細和准確的核算了
有很多項目 拆遷補償部分 也可能出現負利潤 比如建設成本是2000塊 補償價格可能有1900塊 那麼利潤等於是負10塊 這部分的成本就要分攤到商品房部分
也有可能拆遷補償的成本是2000塊 補償價格是2000塊 那就等於是不賠不賺
B. 拆遷安置房如何計成本
土地徵用及拆遷補償費是指因房地產開發而徵用土地所發生的各項費用，包括土地徵用費、耕地佔用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。 企業購置的拆遷安置房屬於「安置動遷用房」項目，因此拆遷安置房的成本應該計入「開發成本——土地徵用及拆遷補償費」科目，進行會計核算。 拆遷安置房的相關稅收問題 營業稅：根據國稅函（1995）549號規定，對房地產開發企業進行房屋的拆遷安置時，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，住宅房屋的成本價包括土地成本。土地增值稅：房地產開發企業以拆遷補償費可以作為房地產開發成本，在計算增值額時進行扣除。企業所得稅：如果成本對象實際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計算稅收成本對象總可售面積時，應包括拆遷賠償面積。"
C. 拆遷補償款計入哪個會計科目
計入專項應付款
1、收到拆遷補償款
借：銀行存款
貸：專項應付款
2、原房屋、土地處置
借：專項應付款
貸：固定資產凈值（房屋建築物） 無形資產（土地使用權）
3、購置新土地並取得土地使用權
借：無形資產（土地使用權）
貸：銀行存款
4、建新廠房等
借：在建工程
貸：銀行存款
5、新廠房完工
借：固定資產
貸：在建工程
6、搬遷、支付搬遷費用
借：專項應付款
貸：銀行存款
7、搬遷結束，結轉搬遷款
借：專項應付款
貸：資本公積—其他資本公積
(3)拆遷補償如何進成本徵收擴展閱讀：
一、本科目核算企業取得政府作為企業所有者投入的具有專項或特定用途的款項。
二、本科目可按資本性投資項目進行明細核算。
三、企業收到或應收的資本性撥款，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。將專項或特定用途的撥款用於工程項目，借記「在建工程」等科目，貸記「銀行存款」、「應付職工薪酬」等科目。
工程項目完工形成長期資產的部分，借記本科目，貸記「資本公積——其他資本公積」科目；對未形成長期資產需要核銷的部分，借記本科目，貸記「在建工程」等科目；撥款結余需要返還的，借記本科目，貸記「銀行存款」科目。
上述資本溢價轉增實收資本或股本，借記「資本公積——其他資本公積」科目，貸記「實收資本」或「股本」科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業尚未轉銷的專項應付款。