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房地產管材管件計到什麼成本里

發布時間: 2023-09-24 07:05:17

A. 房地產企業中的工程費用應該計入哪個會計科目

房地產企業中的工程費用應該計入開發成本、房屋開發、建築安裝工程費科目。

B. 房地產會計中開發成本是包含以下六個項目:

房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目:

1、土地徵用及拆遷補償費

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、配套設施費

5、建築安裝工程費

6、開發間接費

開發成本的全部金額,在期末填列在資產負債表的存貨—在產品中,辦理決算後,轉入庫存商品核算。它們構成了可供出售房地產的成本。

基礎設施的水電、道路、圍牆等設施和配套設施的大門及門房、供配電、地下室防空設施均要分攤到房地產中,由購買者承擔成本。

分攤時,這六個項目中,如果能直接確定是某個建設項目、建設對象的,就直接計入它的成本;如果不能直接確定,就按受益對象分攤;比如第一項土地,可以按共同對象的建築面積分攤掉;其餘可以按共同對象的建築面積分攤。

(2)房地產管材管件計到什麼成本里擴展閱讀:

房地產開發成本核算就其用途來說,大致可分為三部分:

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前,必須進行房地產開發成本計算,將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多,標准不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好,對正確進行房地產開發成本計算,將起到非常重要的作用。

C. 房地產企業中的工程費用應該計入哪個會計科目。

1、房地產企業中的工程費用應該計入開發成本-建安工程費會計科目。
2、具體賬務處理是:
借:開發成本-建安工程費
貸:銀行存款
3、建安工程費是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段,建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。