Ⅰ 物業的營業成本怎麼計算
人力成本+工程耗材+保潔耗材+服裝費用+設施設備維護費用+綠化費用+垃圾及外立面清潔（清潔費）+稅費=物業的成本
Ⅱ 物業費怎麼計算公式
物業費是一個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費單價×房屋建築面積×月數。房屋面積116平米，該小區物業費單價為1.3元，則姚某一年應交納的物業服務費為1.3元×116平米×12個月=1809.6元。
物業費單價的高低會與城市級別、小區檔次、是否高層住宅等因素有關。
早幾年前，物業費徵收的單價會有發改委發放的收費許可證進行規定，之後是批復。再後來，為了充分發揮市場在經濟中的決定作用，物業費的價格由市場調節，不再政府審批，也就是可以協商的。不過又因為現在的小區很少有業主委員會，物業費徵收標准往往還是以政府之前的審批標准進行計算，所以業主簽訂的物業合同中，會明確規定物業費的收費標准。
Ⅲ 小區物業怎麼進行成本測算
簡單點說：
1、月人員工資費用。（所有配備人員工資）
2、月辦公費用。（辦公材料費用預算）
3、月固定資產折舊費用。（電腦、列印機、空調、辦公桌等）
4、月人員福利費用。（社保、福利等）
5、月消耗品費用。（保潔用品、保安用品）
6、月其他費用。
測算物業費=（1+2+3+4+5+6）/小區面積=xx元/平方米*月
然後按照自己公司資質限定價格，如果超出，按限定價格，如果小於限定價格，根據實際情況掛靠限定價格。
平均電梯費=（電梯功率*24*30+月電梯維保費+月電梯年檢費+月維修耗材費）/（小區總面積-小區1樓總面積）=樓宇居中樓層費用，樓上依次遞增，樓下依次遞減。