1. 樓面地價的計算公式是怎麼樣的
樓面地價的具體計算公式是樓面地價等於土地總價格/建築總面積，其中建築總面積等於土地總面積*容積率。樓面地價指的是單位建築面積所分攤的平均的土地價基局格，再簡單一些來說就是在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價*真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面搏尺讓價與房價的關系是什麼
房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格。
房價成本構成中，包括土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素。
因此，房價可以通過樓面價來進行推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本佔比
據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右。但是這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。
土地成本佔比在各個城市差異很大。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格可能是樓面價3到5倍。大城市土地價格高，建安成本占困跡據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8，因此，關於房價和樓面積價之間的關系，要具體情況具體分析，周邊參考價格來綜合分析，才會得出樓盤的最低售價范圍是多少。
2. 樓面價是什麼意思樓房地價怎麼算
近幾年來，最為關鍵的一個物品，就是近期惹人爭議的房屋，房產本身在交易的過程中，就是很復雜的一種物品，而也因為它的價格較高，所以在操作時，很多的情況出現，大家也是無法去掌握到，當然不論情況如何改動，最終的一個重要點，還是在於樓房價格中，那麼樓面地價是什麼意思？樓房地價怎麼算？
樓面地價是什麼意思
樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位御世芹建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
1、樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的返臘土鎮畢地價格。
2、對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
樓房地價怎麼算
1、樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積＝土地單價÷規劃容積率。
規劃建築面積＝土地面積×容積率。
容積率＝地上建築總面積÷規劃用地面積。
2、例如：2009－12－26日在福建福州拍賣的宗地2009－22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建築密度≤25％，綠地率≥25％，建築高度≤80米。最後成交價為4.63億元。樓面地價＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。
3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易於應用，更新方便等特點，是政府和開發商都樂於接受的計價方式。
上述內容主要所描述的就是小編對於樓面地價是什麼意思？樓房地價怎麼算的具體介紹，樓房的價格中，比較多的情況上都不好處理，因為情況本身牽連到許多重點，因此在觀察過程中，每一個點當然也就都得去看，樓房本體主要是地面，所以如若可以很詳細的看到地價，也自然而然就可以很大程度的幫助到自己。
3. 請教這個土地成本是多少怎麼計算
這樣計算，一畝地20%做綠化和道路，80%做建築面積。假設為六層樓。
建築面積成本667*0.8=533.6 533.6*6=3201.6平方米 400萬*0.8=320萬
320萬/3201.6平方米=999元/平方
公用面積成本 80萬/133.4平方米/6=999元/平方
就是說設計為6層的土地成本為1998元/平方米。
估計這個要開發為7到8層。
其實就是將成本按樓層均攤。（也可能一層多點，上面的少點。）
4. 房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、商品房開發完工後
借：開發產品--XXX商品房
貸：開發成本
3、計算商品房每平米單位成本。
即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積
4、結轉銷售商品房成本：
銷售總面積* 元/平方米
借：主營業務成本
貸：開發產品
峻工決算完了之後，把成本歸集在一張表內，然後根據你們的物業類型，佔地面積，建築面積那些成本指標數據分配到各物業類型里，然後轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結轉就可以。
(4)商品房的土地成本如何計算擴展閱讀：
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
5. 房地產完全成本如何核算
房地產完全成本如何核算：
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
6. 樓面地價的計算公式
樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。
樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
樓面價的理解誤區有
1、樓面價高，但房價不一定會高
因為樓面價是房屋開發成本中的一部分，所以從正面的角度來看，成本高了，房價自然也會更高。但事實上，如果該區域的房產市場有純尺巧降溫的情況，那麼開發商為了避免樓房賣不出去，會根據實際情況，對房價作出調整。另外，如果房地產市場行情特別差，那麼還有可能出現房價低於樓面價的情況。
2、樓面價低，房價就一定低
房地產在拍土地的時候，可能價格不高，所困悔以很多業主覺得房價也不會高，但實際上，因為房屋建築項目的施工工期比較長，所做鍵以後期的土地很大機會會升值，這種情況下，房屋的價格也可能隨著土地價格的增長而增長。