㈠ 二手住宅房賣方的價格低於買房的價格個人所得稅怎麼計算，是不是不用交個人所得稅呢，有哪位網友知道
轉讓住房，屬於個人所得稅法規定的財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費遲租沒用後的余額，為應納稅所得額，稅率百分之二十。
對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
所以，二手房轉讓，如果轉讓方的出售價格（轉讓收入）低於購進價格（房屋原值），是不需要繳納個人所得稅的。但是……
但是，對於價格偏低，有明確的規定。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
而且，一般稅務機關都有一定地段各種類型二手房交易的參考價格。如果納稅人的轉讓價格低於這個價格，型肢稅務機關會要求納稅人按照這個參考價格計算繳納增值稅及附加稅費、個人所得稅、契稅的。這種情況碼納是為了防止轉讓雙方收高報低，逃避納稅。
