Ⅰ 買一套房子動不動就一二百萬，但實際100平米的房子造價要多少錢呢
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，買一套房子動不動就一二百萬，但實際100平米的房子造價要多少錢呢？
如果單指房子的造價一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造價也就二十萬元左右，當然這還是指高層的價格，如果是多層，房子造價也就是十幾萬元。但因為地域不同，城市不同，房屋最終的價格也有很大的不同。輕則差幾千塊錢，重則就會差幾萬甚至幾十萬上百萬的價格。下面我們來具體的說一下這個事情。
對於我們買房者來說，只看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把造好的房子成本價就賣給你。行情好的時候開發商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些，行業差的時候開發商可能會少賺一些，買房者可以少付出一些。如果想成本價買到房子，除非你爸是李剛。
Ⅱ 房地產建築成本
房地產建築成本該怎麼計算？中達咨詢以按建築平方米計算的方式，帶來關於房地產建築成本的介紹以供參考。
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采笑嘩用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以粗升培上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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Ⅲ 三四線城裡的一套售價100萬的房子，實際成本到底是多少
房價是人們不得不關注的問題，一套房子的價格也是在持續上漲，人們只能不斷努力買房子。因為娶妻生子也離不開房子。一套100萬才能買到的房子，你想知道它的真實成本有多少嗎？說出來你可能不大相信，但是事實情況就是這樣的!房價一升再升，人們也是只能看著干著急而又無可奈何!接著跟我來看一下一套房子的利潤吧！
雖然知道房子賣出去一套的利潤特別大，但是買家也無可奈何!房地產都是同漲同跌的，而且一般是漲得比較多，自己想擁有屬於自己的房子，自己的家。只能更加拚命去工作，努力賺錢。來滿足自己!
Ⅳ 一平米房價成本多少
房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城或普通地級市一般地方的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
Ⅳ 談談房屋造價成本分析
按照經濟性質，建設工程成本包括建設工程從立項到竣工驗收交付使用所需的所有費用，包括以下費用：項目前期費用、建築及安裝工程費、設備及工器具購置費、預備費、工程建設其他費用、國家規定應當計入工程成本的其他費用等。項目前期費用由可行性研究費、勘察設計費和其他費用組成；建築、安裝工程費是構成建築產品實體的土建工程、建築物附屬設施安裝工程和裝飾工程等費用；設備及工器具購置費是建設單位購置的各種直接使用並能夠獨立計價的資產發生的費用，它包括設備購置費、房屋購置費、無形資產、遞延資產購置費、其他購置費等；工程建設其他費用包括建設用地費用、建設單位管理費、招標費用、工程建設監理費用、工程質量監督費、其他費用等。通常我們很多人理解的房屋建築工程造價只是構成建築產品實體的建築工程費和安裝工程費，這部分的費用建設單位、設計單位、施工單位在編制工程概（預、結）算時，依據工程所在地工程造價管理機構發布的定額及相關造價信息進行編制，這也就是我們經常可以看見的費用。
以上分析了房屋建築工程成本由那幾部分組成，那麼下面具體分析一下各組成部分的具體單價是多少，在整個造價成本中他們所佔的比例是多少，這樣才有助於了解實際的房屋建築成本是多少源雹。1、項目前期費用（含前期設計概念期間費用），設計費的取費是按《工程勘察設計收費管理規定》【2002】10號文規定執行，可行性研究費等前期費用依據《國家計委關於印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》執行。攤入房屋建築工程單價內每平方米15-100元左右。2、建雹鉛帆築及安裝工程費，在正常的施工條件下，各省根據建築企業的施工機械裝備水平，合理的施工工期，施工工藝，勞動組織為基礎編制的定額做為各地建築及安裝工程的計價及取費基礎；根據各地定額及各地的造價信息基礎上編制的建築及安裝工程費，毛坯房一般造價約為1000-2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上，精裝修造價每平方米增加500-1500元，這要看檔次的高低，有增加每平方米300元的簡裝修，更有增加每平方米3000-10000元的超高檔裝修。
3、設備及工器具購置費
4、工程建設其他費用分為建設用地費用和與項目建設有關的其他費用。（1）建設用地費用是建設項目要取得其所需土地的使用權而支付的征地補償費或者土地使用權出讓金的費用，其內容包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征地動遷費、其他稅費和土地使用權出讓金。一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，折算到每平方米房價上為525-1051元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算到房價上為1500-3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價折算到每平方米房價上將會更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。從以上我們可以看出房屋所處地段不一樣，小區的容積率不一樣，相應的房價也不一樣，這就是我們看到的為什麼市中心的房價遠遠高於郊區，一線城市的房價遠遠高於二、三線城市的房價，容積率不一樣的小區房價也不一樣的主要原因。（2）與項目建設有關的其他費用包括建設單位管理費、招標費用、監理費用及廣告、策劃、銷售代理費等其他費用。
A、建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收、交付使用及後評價等全過程管理所需的費用，建設單位管理費的多少和工程從立項開始到備案結束為止的時間有關，如果按國家有關規定5億元左右的小區建設單位管理費為433萬元，如果時間拖長的化，可能達到1680萬元左右，平攤到房價上每平激慶方米為20-72元左右。B招標費用執行國家《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格【2002】1980號問）。
C監理費按《建設工程監理與相關服務收費標准執行》，平攤到房價上3-30元/平方米。D廣告、策劃、銷售代理費一般每平方米佔到30-200元，高者可達500元/平方米以上。E各種稅費及國家規定必須繳納的各種費用，各地標准等不一樣，以二線城市為列，平攤到房屋工程成本上每平米約為100-500元。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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Ⅵ 現在的房價越來越高，那實際上的房子造價要多少錢
如果單指房子造價，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造價也就20萬元左右。當然，這還是高層的價格，如果是多層房子造價，也就是十幾萬元。
但是房子的造價和房子的成本是兩碼事，一般我們說房子的造價主要是土建工程，給排水，消防電梯等配套設施，這些項目總體加起來高層一般2000元左右，多層1000元左右。
但是在上漲的過程中，開發商又給購房者增加了很多美好的願景，提高了購房者對房子未來的預期，高房價自然被接受。房價也就必然上漲了，對我們買房者來說，看看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把最好的房子成本價就賣給你，行情好的時候，開發商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些。
Ⅶ 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？