❶ 如何計算建築成本建築工程介紹
那麼如何計算建築成本的呢？以下中達咨詢帶來關於如何計算建築成本的內容房地產建築成本計算方法如下：
1、樁基工程（如有）：70-100元平方米
2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高）合160-300元平方米
3、砼：0.3 -0.5立方平方米（多層含量較低、高層含量較高)合100-165元平方米
4、砌體工程：60 -120元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程：25 -40元平方米
6、外牆工程（包括保溫）：50 -100元平方米（以一般塗料為標准如為石材或幕牆則可能高達300 -1000元平方米
7、室內水電安裝工程（含消防）：60 -120元平方米（按小區檔次多層略低一些）
8、屋面工程：15 -30元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25 -0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90 -300元平方米一般為90 -150元平方米如採用高檔鋁合金門窗則可能達到300元平方米
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30 -150元平方米（與小區檔次高低關系很大檔次越高造價越高）
11、地下室（如有）：增加造價40 -100元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程（如有）：40 -200元平方米與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系一般工程約為100元平方米
13、人工費：130 -200元平方米
14、室外配套工程：30 -300元平方米一般約為70 -100元平方米
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70 -150元平方米
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5 -8%：約60 -90元平方米
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30 -50元平方米
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10 -30元平方米
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90 -180元平方米
20、上交國家各種稅費（總造價3.3 -3.5%):33 -70元平方米高檔的可能高達100元平方米。-
以上沒有算精裝修一般造價約為1000 -2000元平方米高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500 -1500元平方米這要看檔次高低也有300元平方米簡裝修更有3000 -10000元平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15 -100元平方米
22、監理費：3-30元平方米
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200元平方米高者可達500元平方米以上
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70 -100萬畝容積率一般為1.0 -2.0故折算房價為：525 -1500元平方米市區中心地帶一般為200 萬元畝折算房價為：1500 -3000元平方米核心區域可達300萬元畝以上單方土地造價更高一線城市甚至有高達20000元平方米以上的土地單方造價 三線城市、縣城等土地單方造價較低一般為100 -500元平方米也有高達2000元平方米以上的情況
25、土地稅費與前期費一般為土地費的15%左右二線城市一般為100 -500元平方米各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的即使是不收土地款的動遷房以國家最低標准承建造價也難以少於1000元平方米。
實際上多層普通商品房建安成本大約在1200元平方米左右小高層與高層普通商品房建安成本大約在1500-1800元平方米左右檔次越高造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外開發商的開發品質也有一定關系如果一味壓價品質是要差一些
民營開發商比國營政府開發商的成本確實也低一些這主要有兩方面的原因一是大多數民營企業主要以效益為主導成本一般控製得好一些二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因同品質的小區成本上下也不會超過100 -200元平方米。
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❷ 房地產建築成本每平方米是如何算的
樁基工程（如有）：70~100元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
抹灰工程：25~40元/平方米；外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米。
(2)如何算建築面積大概成本擴展閱讀：
由儲備狀態轉變為成品狀態過程中的資金構成開發成本。開發成本匯聚了企業在開發房屋、土地、配套設備和代建工程過程中除開管理費用和財務費用以外的一切費用。通過設置開發成本和開發間接費用兩個成本類賬戶來歸儲和分配。
開發產品成本開發成本賬戶核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程等開發過程中發生的各項費用，包括土地使用和拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費等。企業發生的各項費用屬於直接費用的，直接計入開發成本賬戶；
應由開發產品負擔的間接費用，應先在開發間接費賬戶進行歸集，月末，再按一定的標准分配計入有關開發產品成本。
由成品狀態轉變為貨幣形態過程中的資金構成經營成本。通過設置經營成本賬戶核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本，按照經營成本的種類，還可以設置土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等明細科目。
出租產品經營成本等於按月計提的出租產品攤銷和發生的維修費用之和。除了出租產品經營成本較其產品的開發成本在賬上的數額有所變化外，商品房銷售成本、配套設施銷售成本、土地轉讓成本和代建工程結算成本都與其相應產品的開發成本在數額上一致。
❸ 房地產建築成本怎麼計算
建築成本計算包括：
土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。
基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。
(3)如何算建築面積大概成本擴展閱讀：
如果企業為地下停車場所(含車庫、車位)單獨繳納了土地出讓金，辦理了相關產權手續，即屬於可售的開發產品，應單獨作為成本對象核算。
如果企業未單獨繳納土地出讓金，利用地下基礎設施建造停車場所(含車庫、車位)發生的成本費用支出可作為公共配套設施費計入開發成本。
但若有證據表明企業利用地下基礎設施建造的車庫(不含車位)對外出售，則地下車庫的面積應作為可售面積，參與單位成本的計算。
❹ 建築面積建築面積價格要怎麼計算
按建築面積算。建築面積=套內使用面積+公攤面積。
套內使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
2.建築面積
建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。
3.使用面積怎麼算
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
4.建築面積怎麼算
建築使用面積包括：卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽台等空間。
建築使用面積不包括：
1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2、陽台與一般門洞口、屋頂、吊櫃；
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
5.建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、卧室、等可使用的凈面積之和。
❺ 如何計算自建房的成本呢
從自建房用料以及戶型方面進行。
一、農村自建房用料清單
1、框架結構：
①水泥用量175-190Kg/㎡
②用磚量110-130塊/㎡
③鋼筋用量35-40Kg/㎡;公共建築50-60Kg/㎡：廠房：70Kg/㎡
④外牆抹灰0.7-0.9建築面積
⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積
⑥粘灰面積=2倍建築面積
⑦水泥地面抹灰3㎡/袋
2、磚混結構：
①水泥用量160Kg/㎡
② 用磚量140-160塊/㎡
③ 鋼筋用量18-20Kg/㎡
④ 外牆抹灰面積=0.7-1倍建築面積
⑤內牆抹灰面積=1.7倍建築面積
⑥室內抹灰面積=3-3.4倍建築面積
⑦240磚牆 529塊/m3;370磚牆 522塊/m3;490磚牆 518塊/m3;120磚牆 552塊/m3;180磚牆 539塊/m3;60磚牆 606塊/m3
⑧外牆瓷磚面積=0.3-0.33倍建築面積
3、損耗點
外牆瓷磚：橫貼20-25%;豎貼10-15%。
二、農村自建房成本計算
1、磚按240mmx115mmx53mm規格計算沏18牆每平方米牆面為97塊火磚97x當地價=磚價。
2、鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建築面積x當地價。
3、沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540牆面連門頭梁再內每10平米牆用1.1包水泥，沏磚細沙7方x當地價，沏磚可用沙漿王160平米建築面積2.5袋x45元。
4、石渣及石粉19至22方x當地價，水泥425標10噸，筐架14噸。
5、沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預算成本。
三、戶型參考造價
1、毛胚房 磚混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡
2、毛胚房+精裝修 磚混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 當然精裝修只是說按照一般的好的裝修，奢華的裝修就不是這個價格了，以上價格不包括前後花園栽花種草等費用。
四、材料價格浮動因素
由於在農村自建房中，影響建築成本最大的因素就是建材，特別是鋼材，所以選擇不同的結構，成本預算有相當大的差別。
❻ 建築成本預算怎麼做
導語：隨著房地產行業的興起，建築行業也成為了現在的一大流行行業。我們每次看到許多很美妙的建築，都會感嘆不已，但是我們所看到的只是建築的表面，一個偉大建築的成功，離不開很多的工作，建築成本的預算就是其中之一。說起建築成本，自然就想到建築成本該如何預算。今天小編就來為大家詳細介紹，趕快來學習一下吧。
建築成本的預算
建築成本的預算小編從三個方面來做大體的介紹：
1、土建及裝飾部分：人工費、材料費、機械費、措施費、現場經費、材料的檢驗費、水電費。
人工費就按照市場上的價格進行折算來計入成本，比如說按照建築面積來計算人工費的話，合計5工日每平方米，50元每個工作日，這樣來計算人工費。具體的數值要按照當時的市場情況來進行計算。材料費的話就按照所計入的材料的費用進行計算;機械費是有大型機械和小型機械的區分的，其中小型前信橘機械的話就按照5元每平方米來計算，大型機械就按照購買的或者是租賃的價格進行計算。措施費的話，按照常規的來算的話就是220--260元每平方米來進行估算，當然具體的價格就實際的情況來進行計算;現場的經費的計算是按照上2%來進行計算;材料的檢驗費是按照材料的0.35%來進行具體的計算;水電費的計算也是十分的有必要的，大家不能忘記這一項的計算，它是按照造價的0.7%進行計算的。
2、安裝費的計算
安裝的時候是需要人工來完成的，那麼自然就會產生安裝的人工費，這項費用的計算和土建裝飾相差不多的。安裝還會有材料的費用也就是安裝材料費，它是按照上機輔材的90%計算的，安裝的機械費也是按照機械費的90%計算，另外還有會有一個管理費和利潤，對於這兩項的是可以不計的。
3、最後就是稅金和規費，上面的所有費用加上這兩項的費用就是所有的成本的預算結果。水費一般是土地的15%，但是不同的地區的標准會不一樣。
在進行建築成本的預算時，基本的建安費用都是固定的，國家的最低標准造價也很難會比1000元每平方米更少的，商品房的建安成本會高一些，一般來說，檔次越高的話，造價也就會越高。
慧團小編在這里為大家詳細的介紹了成本預算的方法和涉及的內容，有需要的朋友可以按照上述的內容坦橘進行計算。
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