❶ 建築成本計算方法
房地產建築成本計算方法
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；
民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
❷ 房地產建築成本
房地產建築成本該怎麼計算？中達咨詢以按建築平方米計算的方式，帶來關於房地產建築成本的介紹以供參考。
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采笑嘩用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以粗升培上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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❸ 帶地下室的學校的每平方建安費是多少
2000元。建安費指的是建築的原始費用和安全保障的費用的總和，帶地下室的學校的建安費用會更高一些，每平方的價格是2000元，會根據具體的建築情況有所調整。
❹ 請問各位大俠，廣西地下室車庫的建安成本費是多少應該怎麼計算
建安成本，一般的鋼筋砼結構的，成本也就800-1200元一個平方。
你還得包括環氧樹脂，大白或是塗料牆面的成本。
❺ 18層電梯公寓，一層地下室，包括土石方、基礎、主體、裝飾、總平工程等大概建安成本多少
1500元/平米，土建1200、安裝300
❻ 15層住宅無樁有地下室的建安成本是多少
影響建安成本的因素太多（基礎類型、是否防水、鋼筋含量、混凝土含量、門窗的選擇、是否外牆保溫、外牆裝飾材質、室內裝飾等等，安裝的材料選擇等等），一般在1500~1800左右；
❼ 成都車位的平均成本是多少一看嚇一跳
一般人理解的車位，不就是在陰暗地下室的空間，一個幾平米寬的框框，不能住人，只能停車的空間。
很多人會疑問，這個框框很值錢嗎？為什麼這個幾平米的框框能在成都賣到十幾萬甚至幾十萬？
這么看來，這一個小框框，還挺貴的，是不是已經接近或者超過你買車位價格了？
所以，開發商基本上是接近成本，或者虧本在賣車位，既然虧本了，為什麼開發商還要修車位？
很簡單，在成都這個私家車保有量巨大，公共交通特別是軌道交通滯後的地方，你不修車位，沒人買你的房。
（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 如何計算建築成本建築工程介紹
那麼如何計算建築成本的呢？以下中達咨詢帶來關於如何計算建築成本的內容房地產建築成本計算方法如下：
1、樁基工程（如有）：70-100元平方米
2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高）合160-300元平方米
3、砼：0.3 -0.5立方平方米（多層含量較低、高層含量較高)合100-165元平方米
4、砌體工程：60 -120元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程：25 -40元平方米
6、外牆工程（包括保溫）：50 -100元平方米（以一般塗料為標准如為石材或幕牆則可能高達300 -1000元平方米
7、室內水電安裝工程（含消防）：60 -120元平方米（按小區檔次多層略低一些）
8、屋面工程：15 -30元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25 -0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90 -300元平方米一般為90 -150元平方米如採用高檔鋁合金門窗則可能達到300元平方米
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30 -150元平方米（與小區檔次高低關系很大檔次越高造價越高）
11、地下室（如有）：增加造價40 -100元平方米（多層含量較高、高層含量較低)
12、電梯工程（如有）：40 -200元平方米與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系一般工程約為100元平方米
13、人工費：130 -200元平方米
14、室外配套工程：30 -300元平方米一般約為70 -100元平方米
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70 -150元平方米
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5 -8%：約60 -90元平方米
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30 -50元平方米
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10 -30元平方米
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90 -180元平方米
20、上交國家各種稅費（總造價3.3 -3.5%):33 -70元平方米高檔的可能高達100元平方米。-
以上沒有算精裝修一般造價約為1000 -2000元平方米高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500 -1500元平方米這要看檔次高低也有300元平方米簡裝修更有3000 -10000元平方米超高檔裝修（拎包入住）。-
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15 -100元平方米
22、監理費：3-30元平方米
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200元平方米高者可達500元平方米以上
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70 -100萬畝容積率一般為1.0 -2.0故折算房價為：525 -1500元平方米市區中心地帶一般為200 萬元畝折算房價為：1500 -3000元平方米核心區域可達300萬元畝以上單方土地造價更高一線城市甚至有高達20000元平方米以上的土地單方造價 三線城市、縣城等土地單方造價較低一般為100 -500元平方米也有高達2000元平方米以上的情況
25、土地稅費與前期費一般為土地費的15%左右二線城市一般為100 -500元平方米各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的即使是不收土地款的動遷房以國家最低標准承建造價也難以少於1000元平方米。
實際上多層普通商品房建安成本大約在1200元平方米左右小高層與高層普通商品房建安成本大約在1500-1800元平方米左右檔次越高造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外開發商的開發品質也有一定關系如果一味壓價品質是要差一些
民營開發商比國營政府開發商的成本確實也低一些這主要有兩方面的原因一是大多數民營企業主要以效益為主導成本一般控製得好一些二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因同品質的小區成本上下也不會超過100 -200元平方米。
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