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電梯成本分攤需要考慮哪些因素

發布時間: 2024-01-08 19:33:15

❶ 老房加裝電梯成了趨勢,但是費用需要怎樣分攤才合理

老小區改造裝電梯費用分攤的問題肯定會引起爭議,可能會為此產生不同的矛盾。在小編看來雖然自己住的樓層比較低,但是一定要拿出一部分的錢來裝電梯。層高的人可以選擇多拿一些,樓層低的人可以選擇少拿一些。有的人是居住在6樓,因此就不要去占別人的便宜。爬樓梯是十分受罪的,別人有沒有電梯都無所謂。裝電梯的時候大家都不想多掏錢,不要得了便宜還賣乖。因為住在一樓的人根本不需要電梯,多掏錢是不可能的事情。

總的來說小區當中應該要制定分攤的標准,要把所有的費用全部都考慮在內。電梯用電是十分昂貴的,可以根據用電的情況來進行分攤。一部分的費用由小區內部人員承擔,另外一部分則由政府補貼進行承擔。用這種方式相信小區當中的人都會同意,畢竟是要共同守護屬於自己的家園。

❷ 更換電梯費用如何分攤

如今電梯是現代建築中必不可少的垂直交通工具,讓上下樓更加方便。不過由於電梯的使用頻率比較高,因此電梯引發的問題也比較多,那麼,更換電梯費用如何分攤呢?我們一起看看相關知識褲談吧。
一、更換電梯費用如何分攤
本方案擬參考《廣州既有住宅增設電梯辦法》
1、樓層分攤參數
第八條第五款,與樓層有關,分攤參數為:即第一層0、第二層0.5、第三層1、第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3、第七層1.4,以此類推。
2、分攤費用計算公式
更換電梯費用=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層參數)÷(每戶套內面積×每戶所在樓層參數)
二、加裝電梯的總費用
總費用包括設計費、報建費、設備費、移動管線、化糞池改造、補償第一層住戶其它暫未可預見開支等相關費用。價格與電梯品牌、服務內容息息相關,加裝電梯的總費用也會有不同。
三、更換電梯費用舉例說明
比如602房,第六層的參數為1.3。套內面積若為70.44平方米,那麼602房分攤費用系數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層參數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層參數),分攤系數結果為0.0785,假設電梯總費用為70萬元。代入更換電梯費用計算公式:602房分攤費用=70萬元×0.0785=5.49萬元
(以上費用與區域有關,僅供用戶參考)
文章結語:更換電梯費用如何分攤就為大家介紹到這里了,電梯分攤費用主要與兩個因素有關:一是分攤費用因逐層增加,因此相同陸茄面積的房子,高層業主所分攤費用比低胡悉碰層住戶所分攤費用更多。二是在同一層樓的住戶,小戶型業主分攤費用要比大戶型業主住戶分攤費用更多。

❸ 舊樓加裝電梯,費用怎麼分攤合理

舊樓加裝電梯資金分攤方案(供參考)費用分攤需結合樓層及面積來計算。

舊樓加裝電梯資金分攤方案;

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大,以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。


(3)電梯成本分攤需要考慮哪些因素擴展閱讀:

深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作,提高居民生活質量,方便居民出行,根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》,結合我市實際,制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明,非單一產權,已建成投入使用、未設電梯的四層以上(含四層,不含地下室)的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請(本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位)。以棟或者整個小區申報的,申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下,可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

❹ 安裝電梯的費用該如何分攤

眾所周知,在生活當中會出現很多老小區改造裝電梯的事情,但是這個費用應該公平分擔,不僅要結合樓層以及面積來計算,另外也會根據相應的通知來進行判斷。畢竟樓層越高,那麼出的費用也要相對的多一些。

大多數的電梯安裝不成,就是因為低層戶主的不同意,安裝電梯雖然不需要低層戶主掏相應的價錢,但是小區一旦裝電梯之後,樓層越高,那麼房子就會升值很多,低層的房子就會貶值很多。而且每天的電梯聲響會非常的逗則大,因此會影響到低層戶主的正常生活,因此要想將電梯落實,那麼就要給低層住戶相應的補償,只有這樣,才能夠彌補他人心理上的不平衡。

❺ 小區舊樓加建電梯應該怎樣分攤費用

一、樓層分攤參數確定

本方案擬參考《廣州既有住宅增設電梯辦法》(穗府辦規[2016]11號)文第八條第(五)款,確定各樓層分攤參數:即第一層為0、第二層為0.5、第三層為1、第四層為1.1、第五層為1.2、第六層為1.3、第七層為1.4、第八層為1.5。

二、分攤費用計算公式

某住戶分攤費用系數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層參數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層參數)

某住戶分攤費用=某住戶分攤費用系數×總費用

三、加裝電梯的總費用

加裝電梯的總費用是指為了加裝電梯所發生的一切費用,包括設計費、報建費、土建費、設備費、移動管線(水、煤氣)、化糞池改造、補償第一層住戶、填補退出戶空缺金額及其它暫未可預見開支等相關費用。

由於加裝電梯公司不同,電梯不同牌子,提供服務內容不同,加裝電梯的總費用也會有不同。確定哪家公司?這需要全體業主商定後確定。

四、舉例說明

第一步,計算每戶分攤費用系數

以計算602房分攤系數為例。由上面知道,第六層的參數為1.3。假設602房的套內面積為70.44平方米,那麼602房分攤系數計算如下:

602房分攤費用系數=(某住戶套內面積×該住戶所在樓層參數)÷(∑每戶套內面積×每戶所在樓層參數)

把相關數據代入公式如下:

602房分攤系數=(1.3×70.44)÷(0.5×86+0.5×59.23+1×68.05+1×60+1.1×86.32+1.1×39.98+1.2×131.8+1.3×85.48+1.3×70.44+1.4×86.32+1.4×89.61+1.5×86.32+1.5×60.43)=0.0785

由此同理計算出各戶分攤系數請見下表。

第二步,計算出各住戶分攤費用。

計算公式:某住戶分攤費用=電梯總費用×某住戶分攤系數

例如,602房分攤系數是0.0785,假設電梯總費用為70萬元。代入計算公式,如下:

602房分攤費用=70萬元×0.0785=5.49萬元

同理,在假設增設電梯總費用為70萬元情況下,計算出各住戶分攤費用如附表。

*加裝電梯分攤費用的兩條鐵律:一是分攤費用是逐層增加,所以,在房子面積相同的情況下,低層住戶所分攤費用要比高層住戶所分攤費用要少。二是在同一層樓的住戶,小面積住戶分攤費用要比大面積住戶分攤費用要少。