① 二手房賣房需要交哪些費用
二手房賣房需要交哪些費用
1、契稅：一般住房的價格是3%/1.5%/1%，根據客戶購買的面積、第一次購買、是否為普通住房等因素來確定；若購買者購買的是非居住住房，則需按該房款總額的3%交納。
提示：在90-140平方米范圍內，僅有的一套普通商品住宅，契稅減免一半（總價1.5%)；90平方米或以上的家庭僅有的普通住房，則按1%的稅率征稅。
2、專項維修基金:住宅配有升降機，專項維修基金=單位面積×27.5元/平方米；無電梯的住宅，專項維修資金=單位（平方米）×22元/平方米。
3、印花稅:（1）契約稅為房屋總價款的0.05%（對二手房交易，暫不徵收印花稅）；（2）單證的印花稅（貼花）5元/人。
4、產權登記費:居民住房繳納標准為80元/戶（有些區域為50元/人，另加10元）。
5、交易費用:住宅類住房為6元/平方米，非住房按房款×0.35%計算。
6、首付款:對於一般的住房，首期的首付是按購買者的購買數量來算的。第一套房子的首付款是兩成，二套是三成。
7、與貸款有關的成本:（1）代理機構：900元（不接受）；
（2）按揭支出
根據法律，住房公積金貸款包括評估費、擔保費、人身險、人身險、人壽保險、其他商業信貸等額外支出。
評估費用：低於一百萬的，按評估值的0.5%徵收，高於標准0.25%；
抵押服知咐務：住房財產保險=按揭金額×貸款年限×0.08%；
人身險=貸款額×（主要保險費率+失業附加費率）；
人壽保險：五年一次；
商業貸款的附加費：律師、貸款、保險費、印花稅、銀行開戶費.
8、鑰匙交付所需的有關費用:（1）物業管理：通常收取一年或一年的租金；
（2）公用設施維護費用：房襲御屋價格2%；
（3）供暖費用：根據不同區域的不同收取不同的費用；
（4）有線電視接入和年費，按區域的不同收取不同的費用；
（5）房屋維修按揭費用（維修資金：700-2000）。
二手房買賣轉讓程序
1、房屋產權交易：買方要審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，並在過戶前看好房屋產權證上的業主名字與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等；
2、買賣雙方簽署買賣協議：
不管是贈與還是出售，都要進行產權轉讓，轉讓雙方都要簽署一份書面的轉讓協議，即「二次買賣」。
在二手房交易合同中，應當註明雙方的姓名、住址、不動產的所有權證明和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地面積、土地所有權、使用權取得的方法和年限、房地產的用途、使用性質、交易的價款及支付方式、房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；
3、房產評估：一般的房產評估都是要請評估機構的，這個流程大概要5-7天；
4、辦理貸款：如購房人辦理公積金貸款及商業貸款，須同時辦理公積金貸款及銀行貸款；如果只是申請抵押貸款，那麼只要去銀行辦理貸款就可以了。這是搭禪純二手房買賣中最費時的一步。辦理完貸款後，要留意將不動產的其他權利證書注銷；
5、向房地產主管部門提交房屋產權轉讓申請：房屋產權證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關材料，向房地產主管部門提交，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理機構的審核：由房地產主管部門審核相關材料，在15天之內做出書面回復，以確定是否接受；接受審核所申報的成交價款，並按要求實地勘察、評估已轉移房屋；
7、繳納二手房交易稅費，如契稅；
8、不動產登記機關頒發新的不動產登記證書。雙方持權屬證明，由物業主管部門辦理。
② 轉手賣房賺多少怎麼算
把你的一切支出算出來，就相當於是投入成本，再用賣房的錢減去投入就行了。如果你的二手房當初有房貸的，投入成本里要把貸款利息也算上，投入成本其實就是你為了這個房子花的一切費用。具體要看您的貸款利率，還款方式等。還清貸款才可以過戶買賣。那麼您的成本包括首付，已還款的總月供，後續一次性還清貸款金額，提前還款罰息，交易費用，買房時契稅，賣房時營業稅，個稅等除去成本就是你賺的。
拓展資料：一、對於自己現住的房子不滿意甚至是想要換新房子，那麼現住的房子必須要賣掉了，也是為了有錢去買新房子，只不過現在賣房子也有一定的技巧，如果你不知道，隨時都會虧本了。首先，我們需要去了解一下市場上的情況，業內人士認為，目前樓市在上漲的過程中，先買後賣，而在樓市下行的過程中，先賣後買。不過對於這個規則，我們可以去深度掌握當中的房產消息，如果不知道，也可以咨詢一下中介高手。 如果想要賣得更高價格，我們可以把房子收拾得乾乾凈凈的，有破損的地方要修補一下。也要注意房間陽光的問題以及營造室內的舒適感，這點都是很重要的。要讓購房者一眼看中，那麼我們做了以上這些，加價出售都是沒有問題的。
二、賣房子賺錢容易與否，得看每個人的具體情況而言，賣房子想要獲得不錯的結果，制約和影響因素就是資源和經驗，只有資源和經驗都過關了，才能得到你想要的結果。內銷，也就是在售樓部裡面，專門賣某一個樓盤，相對比較固定，穩定性相對來說要好點，可以守株待兔，開單幾率大一些，傭金一般為千分比提成。 外銷，也就是經常看到的房屋中介或者說渠道分銷，樓盤項目眾多，自己尋找客源，壓力比較大，考核相對內銷嚴苛且殘酷，傭金提成一般按照百分比提成。 二手房，在目前市場情況下，不是太好，且二手房基本上都是房屋中介公司，銷售業績相對往年歷史同期比較慘淡，傭金提成比例沒有新房高，相對於新房更難，需要同時搞定房東和客戶才行，傭金提成比例相對於新房比較低。