⑴ 房地產開發成本包括哪些
房地產開發成本包括征地拆遷補償、前期工程、建築安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發間接費用等。
土地徵用及拆遷補償費用，包括土地徵用、耕地佔用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。
前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。
建築安裝工程費用：指以出包方式向承包單位支付的建築安裝工程費用，以自營方式發生的建築安裝工程費用。
基礎設施費，包括建設道路、供水、供電、燃氣、排污、排水、通訊、照明、衛生、綠化等費用。
公共配套設施費用，包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、員工福利、折舊費、維修、辦公、水電、勞動保護、周轉房攤銷等。
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⑵ 房地產開發直接成本包含哪些間接成本包含哪些
1、 開發直接成本包括：土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本及代建工程開發成本；
2、間接成本包括：工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷、利息支出及其他費用等。
⑶ 房產成本包括什麼
房產成本主要包括以下這些：
①土地成本，開發商在建造房屋之前都是要去拍買土地的，而在這個過程當中就需要支付相當大的一筆土地成本費用。
②建安工程費，這個其實就是指建造建築物時所產生的各種建築工程費用，另外還包含了一些設喊則散備采購費以及安裝的費用在內。
③前期工程費，前期工程費又包含了前期規劃的費用，設計的費用以及可研費用等等。
④基礎設施建設費用，通常這個費用可以按照實際工程量來進行估算，大概是占建安費用的15%左右。
⑤開發期間內的各種稅費，在房地產開發的期間會支付各種各樣的稅費，不過各地區繳稅的標准不一樣。一般情況下，會按盯姿照將費用的8%到15%來進行估算。
⑥不可預見的費用，在開發過程當中還有很多費用是不可預見的，一般會按照1%到3%來進鄭氏行估算。
⑷ 談談房屋造價成本分析
按照經濟性質，建設工程成本包括建設工程從立項到竣工驗收交付使用所需的所有費用，包括以下費用：項目前期費用、建築及安裝工程費、設備及工器具購置費、預備費、工程建設其他費用、國家規定應當計入工程成本的其他費用等。項目前期費用由可行性研究費、勘察設計費和其他費用組成；建築、安裝工程費是構成建築產品實體的土建工程、建築物附屬設施安裝工程和裝飾工程等費用；設備及工器具購置費是建設單位購置的各種直接使用並能夠獨立計價的資產發生的費用，它包括設備購置費、房屋購置費、無形資產、遞延資產購置費、其他購置費等；工程建設其他費用包括建設用地費用、建設單位管理費、招標費用、工程建設監理費用、工程質量監督費、其他費用等。通常我們很多人理解的房屋建築工程造價只是構成建築產品實體的建築工程費和安裝工程費，這部分的費用建設單位、設計單位、施工單位在編制工程概（預、結）算時，依據工程所在地工程造價管理機構發布的定額及相關造價信息進行編制，這也就是我們經常可以看見的費用。
以上分析了房屋建築工程成本由那幾部分組成，那麼下面具體分析一下各組成部分的具體單價是多少，在整個造價成本中他們所佔的比例是多少，這樣才有助於了解實際的房屋建築成本是多少源雹。1、項目前期費用（含前期設計概念期間費用），設計費的取費是按《工程勘察設計收費管理規定》【2002】10號文規定執行，可行性研究費等前期費用依據《國家計委關於印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》執行。攤入房屋建築工程單價內每平方米15-100元左右。2、建雹鉛帆築及安裝工程費，在正常的施工條件下，各省根據建築企業的施工機械裝備水平，合理的施工工期，施工工藝，勞動組織為基礎編制的定額做為各地建築及安裝工程的計價及取費基礎；根據各地定額及各地的造價信息基礎上編制的建築及安裝工程費，毛坯房一般造價約為1000-2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上，精裝修造價每平方米增加500-1500元，這要看檔次的高低，有增加每平方米300元的簡裝修，更有增加每平方米3000-10000元的超高檔裝修。
3、設備及工器具購置費
4、工程建設其他費用分為建設用地費用和與項目建設有關的其他費用。（1）建設用地費用是建設項目要取得其所需土地的使用權而支付的征地補償費或者土地使用權出讓金的費用，其內容包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征地動遷費、其他稅費和土地使用權出讓金。一般二線城市市區（老郊區地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，折算到每平方米房價上為525-1051元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算到房價上為1500-3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價折算到每平方米房價上將會更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況。從以上我們可以看出房屋所處地段不一樣，小區的容積率不一樣，相應的房價也不一樣，這就是我們看到的為什麼市中心的房價遠遠高於郊區，一線城市的房價遠遠高於二、三線城市的房價，容積率不一樣的小區房價也不一樣的主要原因。（2）與項目建設有關的其他費用包括建設單位管理費、招標費用、監理費用及廣告、策劃、銷售代理費等其他費用。
A、建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收、交付使用及後評價等全過程管理所需的費用，建設單位管理費的多少和工程從立項開始到備案結束為止的時間有關，如果按國家有關規定5億元左右的小區建設單位管理費為433萬元，如果時間拖長的化，可能達到1680萬元左右，平攤到房價上每平激慶方米為20-72元左右。B招標費用執行國家《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格【2002】1980號問）。
C監理費按《建設工程監理與相關服務收費標准執行》，平攤到房價上3-30元/平方米。D廣告、策劃、銷售代理費一般每平方米佔到30-200元，高者可達500元/平方米以上。E各種稅費及國家規定必須繳納的各種費用，各地標准等不一樣，以二線城市為列，平攤到房屋工程成本上每平米約為100-500元。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
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⑸ 房地產的六大成本支出是哪些
房地產6大成本支出是這些：
1、土地徵用及拆遷補償費 。
2、前期工程費 。
3、基礎設施費 。
4、配套設施費。
5、建築安裝工程費 。
6、開發間接費。
⑹ 房地產各項成本費用有哪些
一個樓盤的開發是需要很多資金才能完成的，因為它包含了許多項目，比方說土地使用權轉讓金、土地徵收及拆遷安置補償費、前期工程費、建安工程費等等，下面小編就給大家詳細介紹下房地產各項成本費用有哪些吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
房地產各項成本費用有哪些
1、土地使用權出讓金
由於土地是屬於國家的，所以如果要將其用作房子的建設，是需要支付一定的土地出讓金的，同時出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2、土地徵收及拆遷安置補償費
(1)土地徵收費
這項費用主要有土地補償費用、勞動力補助費用、水利設施維修費、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等;農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)房屋徵收安置補償費
在大部分的城鎮地區，政府可以依法將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。
當然除了以上兩項大費用，還包含前期工程費(項目的規劃、設計、可行性研究所需費用，「三通一平」等土地開發費用);建安工程費;基礎設施費;公共配套設施費;不可預見費;開發期間稅費等等。
小結：好了，以上就是關於房地產各項成本費用有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房地產各項成本費用有哪些的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
⑺ 商品住宅成本組成
商品住宅成本組成是什麼？請看中達咨詢編輯的文章。
商品房開發總投資中主要由土地使用費、開發建設成本、開發期間費用、稅費和利潤構成。土地使用費指開發商為獲得建設用地而需支付的土地使用權出讓金、土地徵用及拆遷補償費。開發建設成本由以下三項費用構成。
（1）前期工程費：包括水文、工程地質勘察測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築勘查設計、招投標審查等依據許可權部門批準的收費和施工通水、通電、路及平整場地等費用支出。
（2）建築安裝工程費：包括房屋主體部分的土建、水電暖安裝工程費、設備購置費等。
（3）附屬工程費：包括住宅小區公益性基礎設施建設和非營業性公共配套設施建設費。開發期間費用：指與開發項目有關的管理費用、貸款利息等支出。
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⑻ 誰知道房價的主要構成以及大概比例其中所有稅收大概佔比多少呢
在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
房價的構成主要有土地費用、前期工程費、建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個部分：
1、 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。
3、建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
4、 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。
5、管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。
7、稅費包含兩部分：一部分是稅收，包括房產稅，城鎮土地使用稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。
在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
(8)房子的成本由哪些部分組成擴展閱讀：
房價在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現為：
首先，作為基礎性價格，房價水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現為房價作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房價合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度，而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降;反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。
再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求;反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。
同時，不同類型、不同層次的房價結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房價機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。