❶ 買什麼房子最劃算
買什麼樣的房子劃算？
1、不一定要新房。新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞彙可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產權過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業者自行斟酌了。
2、慎買純小戶型社區的房子。很多年輕的置業者都是單身，准備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區買，不要購買小戶型社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性。
3、注意交房時間。購房時，延期交房的事情時有發生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
4、經濟適用量力而行。一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目。
什麼時候買房子最便宜？
1、冬夏季房價較低，議價空間更大。四季中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優惠條件相對好些。
2、2月份房價最低，受春節影響，2月份的房價和成交量都是最低的。而銀行房貸這方面，由於上半年房貸調控力度一般都趨於寬松，房貸利率也相對穩定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，並且還能爭取到優惠的貸款利率。
❷ 人生的第一套房，到底應該購買新房還是二手房呢
人生的第一套房，到底應該購買新房還是二手房呢？
第一，從買房成本費上去剖析，二手房議價空間更高，能爭得到更低的購房成本費。
一般來說，同地區的新房和二手房相比得話，二手房的價錢要更低一些。自然有的人可能說房市存有新房和二手房下跌的狀況，但是這種情況畢竟是極少數狀況，而且是房市相對性火爆的情況下，新房價錢由於限價政策的限定，新房價錢才能小於二手房。在過去的房市相對性火爆的情況下，新房和二手房價格倒掛的問題比較多，現如今國內的房市都已經基本上減溫，二手房和新房下跌的狀況早已很少見了。
現階段二手房價錢小於新房價格是較為廣泛的狀況，而且選購二手房還有一個非常大的優越性，便是二手房的議價空間比較大。由於二手房的買賣是購房者和客戶間的買賣，在其中就存有挺大的議價空間，特別是在二手房市場環境不太好的情況下，二手房的議價空間便會更高。
2022年二手房市場環境很不好，許多房子掛牌上市一年多也沒有售出，在這種新時代背景下，購房者邁入比較好的選購二手房的機遇。選購二手房一定別看小區的平均價，有一些小區業主和中介公司為了能拉高小區的平均價，一般會出現一些牌價很強的樓盤，
小區的平均價沒有任何意義，真實的交易量價格對比小區的平均價要低許多。小編推薦這些資產相對來說焦慮不安的購房者，能夠試著選購二手房，假如運氣好的話，能夠爭得到房子價格很低的房子。如果從購房成本費上去較為得話，二手房更容易爭得到價位更低的房子，購房的費用相對性更低一些。
❸ 買什麼樣的二手房便宜，最佳房齡是多少年
買什麼樣的二手房劃算，這是有講究的。
首先，房齡是一個不可迴避的事實，應該選擇多少年房齡的房子呢?
需要注意的是，二手房房齡不是土地出讓時間，也不是房產證上的登記日期來計算。所謂房齡，是自房屋竣工驗收合格之後，交付使用之日起開始計算，只要能驗收，無論是否住人，都要開始計房齡。房子造好後當年的房齡為0歲，第二年為1歲，以此類推。
2年內的房子，交易是有增值稅的，5年內的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多。這類5年以內的二手房，實際交易成本較高，對購房者來說，10年以內的二手房比較適合購買。
首先是設計還不過時，符合我們當下的選房標准。相對於2-5年房齡的二手房，它配套更成熟，價格也更低。很多老房子總價低，但是房齡超過10年，銀行對房子的估值也會隨之降低，貸款的年限也會受影響。
目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款，對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
其次，選擇大開發商的二手房，主因無非就是大開發商的房子，管理成熟，物業好，配套設施完善，能保證居住的舒適度。
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