1. 售後回租，承租人計算【使用權資產】為什麼要按【賬面/公允】折算（cpa，會計
相當於將使用權資產按原固定資產賬面價值口徑計量。
原固定資產銷售，公允價值與賬面價值的差額體現在1.已確認的銷售損益 2.包含在租賃負債中，增加金融負債的價值。這兩塊差額加上原固定資產的成本，就是固定資產銷售時的公允價值。
如果實際售價高於公允價值，高出部分作為購買方-出租方對銷售方-承租方的融資，增加銷售時收到的銀行存款等對價，同時增加金融負債金額。
如果實際售價低於公允價值，低的金額作為銷售方-承租方的預付租金處理。相當於多做了一筆分錄：借：金融負債 貸：銀行存款
最後，金融負債的金額，應該等於使用權資產（賬面價值）+包含在租賃負債中的原固定資產銷售公允價值與賬面價值差異部分+實際售價高於公允價值的融資金額-實際售價低於公允價值的預付租金
如果使用權資產不按乘以賬面/公允後的金額計算，則應將固定資產銷售時的公允價值與賬面價值差異全部確認為銷售損益。而實際上，固定資產銷售後還租回，還有使用權，不是一種獨立的銷售，不應完全確認公允價值與賬面價值的差異。相當於賬面保留了與使用權相關的那一部分固定資產的賬面價值，公允價值與賬面價值之差對應到這一部分的金額做成了：借：銀行存款， 貸：金融負債 作為一種待還的負債處理。
2. 在租賃決策中，為什麼融資租賃現金流是租金減折舊抵稅
租賃決策考慮的現金流出量誰多誰少。即租賃相比自購，哪個方案的凈現金流出量越少，哪個方案就最優，相當於少花錢辦同樣的事。
由於融資租賃固定資 產，與該資 產相關的風險和報酬均轉移至承租方，視同承租方的固定資 產，在會計處理上，承租方可以對該資 產計提折舊。而折舊是非付現成本，卻可以增加企業的成本費用，從而少交企業所得稅，因此折舊可以抵稅。對承租方來說，折舊抵稅對於該租賃來說是一項現金流入，而每期支付的租金是一項現金流出。
用租金減折舊抵稅即現金流出減現金流入=凈現金流出 方便用於方案的比較。
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