❶ 門市價格大概是住宅價格的幾倍如何定價的
一般2.5倍左右比較正常，如果是繁華商業區一般是3倍左右，按投資回報率，不計算房貸的利息和門面以後的價格上漲因素，一般10-15年收回投資比較正常
❷ 商住樓如何分攤普通住宅和非普通住宅土地購置成本
先用分攤面積進行折算，然後根據普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權調整。 追問： 那麼建築成本是否也可以如此參照呢？有國傢具體文件嗎？ 回答： 建築成本的實際成本就是普通住宅和非普通住宅實際建築成本。分開來算的。 沒有國家規定的文件，你可以參考《土地估價規程》裡面的相關內容。前面的回答有誤，其實就是按分攤面積算，不需要調整。因為你計算的是商住綜合用地，商住綜合用地的土地性質為綜合用地，土地使用年限為50年。住宅和商業部分都是50年。不需要進行加權調整。直接按分攤面積計算。 追問： 我接觸的一戶企業恰恰就是住宅是70年，而商業部分是50年，（真是天下之大無奇不有。本來政府開始全部算作50年的使用年限來給開發商的，後來處於開發的需要才這樣算)應該是按土地管理局核算的公攤面積來計算吧。那麼其他房地產開發間接費用以及開發費用也是按這樣計算嗎？ 追問： 江西吉安市按各自房產銷售收入分攤土地購置成本，但是我覺得第一種回答還是比較科學即「先用分攤面積進行折算，然後根據普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權調整。」有比較權威的說法嗎？
❸ 住宅跟商鋪成本要分開結轉嗎
要分開的。
商滾做鋪和住宅不一樣，費用標准不一樣，所以在成本上商鋪和住宅是需要分開結算的，不然會造成數據不準，使成本變高。
商業的成本一般會比住宅的高一些，如果要分開算單位成本，必須提供相關依據，分別核算，不能簡單的直接按1.5的比例。除非商業和住宅是分別的建安兆扒合同族備昌，否則稅務是不認的，都會讓平均分攤。
❹ 房地產土地增值稅住宅商鋪成本怎麼分攤
一、面積分攤法。按各自面積分攤
二、層高系數法。一般以住宅為1，商鋪層高除以住宅層高得其系數！
這兩個常見
❺ 一處商鋪、沿街房如何評估價值
你好：
我就是做房產開發的，問題是這樣的。
問題關鍵：
1、你的房子土地是劃撥用地
2、你的房子使用性質是主宅用地
3、你的房子是70年的主宅使用權，還剩48年。
現在我來回答你的問題：
該房子售價應該是多錢？
正常商鋪應該是8到10年的匯報率，按照租金價格計算，計算公式為：
讓你久等了,我們繼續.
每年的租價X10年÷出租的商鋪面積=該房子每平米的市場價格
由於你描述的情況不是很詳細,只能自己算算了.在這里我可以很負責任的告訴你,你的房子每平米價值不低於6000元.原因有下列2個原因:
A\使用年限與對面的商鋪年限一樣.
B\你的房子是純一層,而對面是上下加起來的.
你需要了解什麼叫劃撥土地?和出讓土地？
出讓土地：要交土地出讓金,出讓獲得的土地可以轉讓、抵押、出租、使用、收益。
劃撥土地：不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
給你的建議：
只是個人建議，供你參考
1、漲租金，不出售
如果我是你的話，我不會輕易出售現有房屋，可以適當漲價，藉助現在道路拓寬，漲價是正常現象，價格比對面低一點就可以（如果只是因為房屋外觀的情況下）。不到萬不得已的地步，不要輕易出手，住宅的成本，商鋪的回報，這樣的房子很難得。
2、裝修門面
適當裝修，調整租金，一勞永逸。
3、實在想出售的辦法
劃撥土地房屋，也可以正常辦理房產轉讓手續。與出讓土地房屋不同的是，劃撥土地房屋在出售辦理完房屋所有權登記手續後，按照現行規定，辦理土地使用證過戶手續時，受讓人需要向國土資源局另行補交1%的土地出讓金。
4、出售價格
建議不要底於6000元每平米，原因上面我有說過
A\道路拓寬了.
B\使用年限與對面商鋪一樣.
C\你的是純一層,利於出租.
❻ 如何計算開店成本，及成本回收的周期
一、開店成本：
1.房租。租金支付形式有從付一押一到年付都有，具體取決於該商鋪的稀缺性。這個，應該很好計算，可以咨詢一下周邊商家可作為一個參數值；
2.證照。各城市各地區均不等。銀飾類零售店理伏沖衫論上在2-3k就夠了；
3.裝潢。門頭、內部、牆面、頂面、地面...每個地方都要用到錢，可帶工程包工頭去現場看場地及去類似門店看用料；
4.進貨。如果是新手，千萬要記得和上家溝通換貨百分比，不然很容易砸在自己手裡；
5.設備。比如空調、收銀機等，根據具體需求來，也可以去類似門店用手機拍下照；
6.雜項。比如電話啊、軟裝潢啊...根據自己財務狀況來；
7.備用金。日常交易會用到的作為找零的零用金，以及准備經營調整的准備金。
二、回收周期：
1. 營業額預估。對於新手，首先按月預估用日預估驗算即可；
2.損益表(隨你叫什麼其他名字也可以)。為月每項開支的預算。損益表判笑是重中之重缺腔；
3.根據你的月損益表結合你的開店成本，就能夠初步預算大致的回報周期。
❼ 我想問一下商品住宅和商業商鋪的地上建築面積和地下室面積的成本咋樣分配計算，是均攤還是按系數計算
您好，地上建築應該按照面積均攤，地下如果是車位等，可以按照數量分攤