㈠ 一棟30層的高層，不算買地的錢，建築成本是多少謝謝。
這個成本還是很高的，還有很多不確定因素（主要是綠化、地基基礎、稅金等）
建安成本+綠化+稅金及各種費用2000左右吧，這個幅度還是有點大的；在1500-2500/平米
設計費+監理費+稅金+規費基本是固定的，建築差異性還是大（結構形式、含鋼量、地基基礎、是否標化都是取價的一部分），還有就是總坪綠化這塊，差異也很大的（石材、樹木數量及品質、綠化率）都會影響價格的。但是大多數在1700-2000間
㈡ 房子的建造成本是多少錢
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
㈢ 房產開發高層住宅每平米成本多少
建設成本為每平方米1900元(指建設單位的承包價格)，開發商的成本根據土地價格有很大的差別，工程造價(裝修除外)一般在800元900元/平方米100-200元以上磚混框架。高層住宅的建設成本一般在1000元/平方米左右，小高層是1000元/平方米。1900-3000元左右。
㈣ 拋開土地成本，單單建一棟32層的，一平方成本多少呢，為什麼
要分不同區域，包括中裝修在內，每平方米建築面積大概在兩千至一萬兩千元！前提條件是層高三十二樓，不是二十樓以下，更不是磚混結構！防八級地震！
依據人類 社會 的基本核心價值觀的原則，公民的基本住房民生保障面積不應該加土地成本價（一生只能享受一份，從出生時開始享受，死後還給國家，子女不能繼承宅基地）！也就是象農村居民一樣享受住房民生保障！（近似於城鎮居民集資建房，也相當於城中村改造還房，但不能超過基本面積）！
任何一個人只要從來到世上，都有權享受一份土地面積，這份土地面積應當根據行政轄區內的人均計算！
把這一份土地面積用一部分來種農產品解決生存（就業，工作），另一部分用來建設住房，城鎮居民把這份土地用於就業和居住！（修建工廠，開公司，經商創業）！
所以如果住房面積超過了基本住房民生保障面積的就應該上稅，也就是收土地稅！收到讓超住房面積的人把住房賣掉為止！這才是公平原則！
前幾年我在粵東老家，自己的宅基地，建了13層，帶電梯，毛坯房成本每平方500元（批好水泥底），我旁邊的5層半，包工包料每平方350元（不含批好水泥底）。2019年10月，我朋友在廣東陽江市陽西蓋商品房（陽西碧桂園旁邊），在建中，共11棟，每棟15層，電梯房，他跟我說每平方米造價600元（毛坯）。
不算土地的話，成本不超一千。建築主體在6一7百左右，其它幾百就是磚體門門窗水電等。為什麼現在稍微有點資金的企業都在開發房地產，你們自己想一下！
這個成本幾方面組成，直接成本包括材料費和人工費，機械費，租賃費等，間接成本包括管理費各種稅費等，各個省份人工費和材料都有區別，現目前高層建安成本一般都會在2500-3500左右。
材料費，人工費，機械台班費，設備費，還有其他的設計，規劃，綠化費，以及政府收取的各種管線的配套費，人防工程費，還有地域區別，在一線城市和二線城市的成本也有很大的差異。另外這幾年建築工程式控制塵等費用也大幅增加。不一而足。以二線或者三線城市估計不會低於三千元。
中國人必須搞清楚房價的真正含義，不是普通商品單個價格，而是房子所擁有的生活資源價值的價格。
這個房子周圍就業資源、教育資源、交通資源、醫療資源、休閑購物資源、社保養老資源決定房子價值和價格，所以就有「城中心房、學區房、地鐵房」的由來。
所以，房價主要組成並不是房子本身建築物成本，而是土地資源價值，很多人誤解土地資源，把建築物本身佔地看成土地資源了，實際上恰恰相反，房子所擁有的生活、工作資源才是真正的土地資源。
而這些資源有建設、維護和運行費，必須要由土地出讓金或房產稅來實施，二者必有其一。
你這太泛了，公區標准，電梯數量，點狀或板樓，地下室層數，有無景觀，建築立面都可能影響建安成本。32層，基本可以控制在100米內，大概2000多到3000多。還得看所屬區位，交通，人工成本均不同，另外鋼筋水泥的價格是浮動的，也會有影響。
這個成本幾方面組成，直接成本包括材料費和人工費，機械費，租賃費等，間接成本包括管理費各種稅費等，各個省份人工費和材料都有區別，現目前高層建安成本一般都會在2500-3500左右。
房地產開發成本包括：土地費用、前期費用、建安綠化成本、銷售費用、工程配套費、管理成本和財務成本等等，如果剔除土地費用的話，小高層商品房其它成本約在3500～5500元范圍（高檔小區除外），由於各城市的材料及人工費用不同，導致造價不同。
32層大概100米，超高層，不算地下車庫和人防，單平方建築成本（不含管網，道路等配套）2000元左右