1. 請問房地產開發公司工程監理費在開發成本中的哪個二級科目核算
房地產企業的開發成本,按照開發項目分別進行明細核算。
成本項目明細科目:土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
工程監理費是哪個項目的就計入哪個明細科目。
2. 寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼鐩戠悊璐硅″叆浠涔堢戠洰
寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼鐩戠悊璐硅″叆浠涔堢戠洰
涓銆佸傛灉鏄鏈浼佷笟鎼炲緩璁:璁″叆鍦ㄥ緩宸ョ▼-鐩戠悊璐.
浜屻佸傛灉鏄鏂藉伐浼佷笟騫剁敱鏂藉伐鏂規壙鎷:璁″叆宸ョ▼鏂藉伐-鐩戠悊璐.
涓夈佸傛灉鏄鎴垮湴浜т紒涓:瑕佸叆寮鍙戞垚鏈.鏍規嵁鍏蜂綋鎯呭喌鍒嗗埆澶勭悊:鍏ュ紑鍙戞垚鏈--寤虹瓚瀹夎呭伐紼嬫垚鏈鎴栧叆寮鍙戞垚鏈--閰嶅楄炬柦.
鐩戠悊璐圭畝浠:
宸ョ▼鐩戠悊璐規槸鎸囦緷鎹鍥藉舵湁鍏蟲満鍏寵勫畾鍜岃勭▼瑙勮寖瑕佹眰,宸ョ▼寤鴻鵑」鐩娉曚漢濮旀墭宸ョ▼鐩戠悊鏈烘瀯瀵瑰緩璁鵑」鐩鍏ㄨ繃紼嬪疄鏂界洃鐞嗘墍鏀浠樼殑璐圭敤,鍦ㄥ緩璁懼伐紼嬫繪姇璧勪腑灞炰簬宸ョ▼寤鴻懼叾浠栬垂鐨勯儴鍒.
寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼鏀跺叆浠涔堟椂鍊欑『璁ゆ敹鍏
鏂藉伐浼佷笟鐢熶駭鐗圭偣鏄鍛ㄦ湡闀褲佷環鍊煎ぇ,閿鍞瀵硅薄鍦ㄧ敓浜у紑宸ュ墠灝卞凡紜瀹,鍥犺屼笉瀛樺湪搴撳瓨縐鍘嬩駭鍝.浣嗛攢鍞鐨勪駭鍝,閿鍞嬈炬湭鑳藉湪浜у搧浜よ揣鏃舵敹鍥,鍥犺岄犳垚浜嗗伐紼嬬粨綆楁敹鍏ョ殑鎷栨瑺,鐢氳嚦鏃犳硶鏀跺洖.鎸夌幇琛屼細璁″埗搴︾殑瑙勫畾,宸ョ▼緇撶畻鏀跺叆鐨勭『璁ゆ湁浠ヤ笅鍑犵嶆儏鍐:
1銆佸皬鍨嬪伐紼嬪湪鍏跺伐紼嬪畬宸ユ椂涓嬈$粨綆楀伐紼嬩環嬈,鏀跺叆鐨勫疄鐜,鏄璇ュ伐紼嬪悎鍚屾炬婚.
2銆佹湁浜涘伐紼,寤鴻懼崟浣嶅湪涓庢柦宸ヤ紒涓氱捐㈠伐紼嬪悎鍚屾椂,瀵瑰伐紼嬫劇粨綆-鏍忔槑紜瑙勫畾浜嗗囨枡嬈懼彲鏀剁殑鐧懼垎姣;榪涘害嬈炬槸鎸夌収宸ョ▼鐨勫畬宸ョ▼搴︽敮浠樺伐紼嬫,璇ュ伐紼嬬殑瀹為檯鏀跺埌鐨勫伐紼嬫懼嵆涓哄疄鐜板伐紼嬫敹鍏.
3銆佹寜宸ョ▼鐨勫疄闄呭艦璞¤繘搴﹀垝鍒嗕笉鍚岄樁孌,鍒嗘電粨綆楀伐紼嬩環嬈劇殑宸ョ▼搴旀寜鍚堝悓瑙勫畾鐨勫艦璞¤繘搴﹀垎嬈$『璁ゅ凡瀹屽伐闃舵電殑宸ョ▼鏀跺叆瀹炵幇.瀹屽叏鎸夌収鍚堝悓瑙勫畾鐨勫伐紼嬪艦璞¤繘搴︽垨宸ョ▼闃舵,涓庡緩璁懼崟浣嶈繘琛屽伐紼嬬粨綆楁椂,紜璁や負宸ョ▼鏀跺叆鐨勫疄鐜.
4銆佸疄琛屾寜鏃ョ粨綆,絝e伐鍚庢竻綆楀姙娉曠殑宸ョ▼,搴斿垎鏈熺『璁ゅ悎鍚屼環嬈炬敹鍏ョ殑瀹炵幇,鍗蟲瘡鏃ョ粓浜,涓庡緩璁懼崟浣嶈繘琛屽凡瀹屽伐宸ョ▼浠鋒劇粨綆楁椂,紜璁ゆ壙鍖呭悎鍚屽凡瀹屽伐閮ㄥ垎鐨勫伐紼嬫敹鍏ュ疄鐜,鏈鏈熺殑鏀跺叆棰濅負姣忔湀緇堢粨綆楃殑宸插畬宸ョ▼浠鋒劇殑閲戦.
寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼緇撶畻鏀跺叆鐨勫笎鍔″勭悊
鐢變簬鏂藉伐浼佷笟鐨勬敹鍏ユ湁澶氱嶇『璁ゆ柟娉,鍥犺岃儲鍔″勭悊涔熷垎鍒瀵瑰緟,鍗充竴嬈℃х粨綆楃殑宸ョ▼鍙鐩存帴鐢蟲姤鏀跺叆,榪涜屽伐紼嬬粨綆楁敹鍏ュ疄鐜.鑰屾寜褰㈣薄榪涘害鎴栨寜鏈堢『瀹氬伐紼嬫敹鍏ョ殑,搴旀牴鎹鍏蜂綋鎯呭喌浣滃笎鍔″勭悊.
1銆佷竴浜涢浂鏄熺殑灝忓伐紼嬫湡闄愪笉闀,涓鑸鏄鍏堜粯嬈,鍚庢柦宸;鎴栧厛鏂藉伐,鍚庢敹嬈.宸ョ▼閲忓疄琛屽寘姝葷殑鍋氭硶,鍗寵ュ伐紼嬫棤璁烘庢牱鏂藉伐,宸ョ▼緇撶畻浠鋒炬槸涓嬈″畾浠,鐩存帴寮鍙栧伐紼嬫敹鍏ョ殑鍙戠エ.璐㈠姟澶勭悊涓:鍊,閾惰屽瓨嬈,璐,棰勬敹甯愭,褰撴湀灝嗛勬敹甯愭捐漿鍏ュ伐紼嬬粨綆楁敹鍏.
2銆佹寜鐓у伐紼嬪悎鍚岃勫畾,鎵鏀跺埌宸ョ▼鐨勫囨枡嬈懼強宸ョ▼鍜屽艦璞¤繘搴︽,涓鑸濡傚緩璁懼崟浣嶄粯嬈捐緝鍙婃椂,鍙鎸夊悎鍚岃勫畾浠樻,瀵規柦宸ヤ紒涓氭潵璁,璧勯噾鍨浠樼殑鍘嬪姏涔熻緝杞,鍥犺,闇鎸夊彲鏀剁殑澶囨枡嬈懼拰榪涘害嬈懼紑紲,鏀跺彇宸ョ▼嬈.璐㈠姟涓鑸澶勭悊涓:鍊,閾惰屽瓨嬈,璐,棰勬敹甯愭,鍐嶆寜棰勬敹甯愭炬墍鏀剁殑宸ョ▼嬈捐繘搴︽劇粨杞鍒板伐紼嬬粨綆楁敹鍏.
3銆佸傛寜褰㈣薄榪涘害鍒掑垎涓嶅悓闃舵,鎸夊艦璞¤繘搴﹀垝鍒嗗伐紼嬭繘搴︽劇殑,鍏堟寜褰㈣薄榪涘害紜瀹氬伐紼嬫懼彲鏀舵暟,寰呭緩璁懼崟浣嶇懼瓧鏍稿疄.浣嗘湁浜涘緩璁懼崟浣嶈櫧鐒跺凡絳句笅浜嗚繘搴﹀彲鏀跺伐紼嬫,浣嗘病鏈夐┈涓婃敮浠樺伐紼嬫,鍥犺岃儲鍔′笂搴斿厛鎸夎繘搴︽牳瀹氱殑宸ョ▼嬈劇粨綆楀伐紼嬫敹鍏,鍊,搴旀敹甯愭,璐,宸ョ▼緇撶畻鏀跺叆;鎴栬呭湪棰勬敹甯愭劇戠洰鍏堝嚭鐜板熸柟浣欓,鏍告姤浜у,寰呬互鍚庡伐紼嬫炬敹鍥炴椂鍐插鉤,鍊,棰勬敹甯愭,璐,宸ョ▼緇撶畻鏀跺叆.
4銆佹寜鏈堢粨綆楀伐紼嬩環嬈,鎴栨寜瀛g粨綆楀伐紼,鎸夌収緇撶畻宸ョ▼嬈炬墦鎶樻敮浠樺伐紼嬫瑺嬈,寰呯e伐鍐崇畻鍚,鍐嶆竻綆楃殑鍔炴硶,鐢變簬鎸夋湀(瀛)緇撶畻,涓鑸鎵鏀浠樼殑宸ョ▼嬈炬槸鎵撴姌,鍥犺,閫犳垚浜嗗伐紼嬫潗鏂欐懼凡緇忓彂鐢,鍗沖熀鏈涓婃槸100%浠樻潗鏂欍佷漢宸ヨ垂,浣嗘墍鏀剁殑宸ョ▼嬈炬槸鎵撴姌鐨,濡傚叏棰濇寜鐓ф潗鏂欏強宸ョ▼嬈劇粨綆,鏈夊彲鑳藉彂鐢熷伐紼嬩簭鎹.鍥犳,璐㈠姟澶勭悊搴斿皢鎵撴姌鐨勯儴鍒嗗樊棰濆厛璁″叆搴旀敹甯,鍐嶇粨杞宸ョ▼鎴愭湰,鍗:鍊,閾惰屽瓨嬈,鍊,搴旀敹甯愭,璐,棰勬敹甯愭,鍐嶇粨杞鏀跺叆,鍊,棰勬敹甯愭,璐,宸ョ▼緇撶畻鏀跺叆.榪欐牱,寰呯粨綆楀悗,鏀跺洖鐨勫伐紼嬫懼厛鍐插鉤搴旀敹甯愭句綑棰,鍐嶇粨杞棰勬敹甯愭.
5銆佹柦宸ヤ紒涓氱殑綰崇◣涔夊姟鍙戠敓鏃墮棿,涓烘柦宸ヤ紒涓氭敹鍒板伐紼嬫劇殑褰撳ぉ,鎴栧凡瀹屾垚褰㈣薄宸ョ▼閲忕殑褰撳ぉ,涓鑸浠ラ勬敹甯愭劇戠洰鏉ュ囨姷,浠ュ伐紼嬬粨綆楁敹鍏ョ戠洰鐨勫彂鐢熶負鍑嗙懷,鍏佽鎬互褰撴湀鐨勫伐浣滈噺涓虹撼紼庣敵鎶ユ湡鍜屼細璁$粨綆楁湡,涓嬫湀鍒濊繘琛岀撼紼庣敵鎶.
寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼鐩戠悊璐硅″叆浠涔堢戠洰!寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼鏀跺叆浠涔堟椂鍊欑『璁ゆ敹鍏?寤虹瓚浼佷笟宸ョ▼緇撶畻鏀跺叆鐨勫笎鍔″勭悊!鐪嬪畬浜嗕笂榪版枃絝犱腑灝忕紪鐨勫垎鏋愬悗,涓嶇煡閬撳悇浣嶅逛簬榪欎釜鐭ヨ瘑鐐逛簡瑙g殑鎬庝箞鏍蜂簡.瀛︿範鏇村氫笓涓氱殑浼氳¤祫璁,涓瀹氫笉瑕侀敊榪囩綉涓婃瘡澶╂洿鏂扮殑嫻烽噺璧勬簮.璋㈣阿澶у!
3. 監理費計入什麼會計科目
關於監理費計入什麼會計科目分享如下:
一、如果是本企業搞建設:計入在建工程-監理費。
二、如果是施工企業並由施工方承擔:計入工程施工-監理費。
三、如果是房地產企業: 要入開發成本。根據具體情況分別處理:入開發成本——建築安裝工程成本或入開發成本——配套設施。
建設工程監理費的內容:建設工程監理費由監理直接成本、間接成本、利潤和稅金四部分構成。
1、直接成本,指監理企業履行監理合同時所發生的成本。
2、間接成本,指全部業務經營開支及非工程監理的特定開支
3、利潤,指工程監理企業沒好碼的監理活動收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之後的余額。
4、稅金,指按照國家規定,工程監理企襪辯業應交納的各種稅金總額枯哪,如增值稅、所得稅、印花稅等。
4. 鎴垮湴浜у紑鍙戣繃紼嬩腑鐨勭洃鐞嗚垂搴旀斁鍏ュ紑鍙戞垚鏈涓鐨勪粈涔堢粏鐩錛熷湡鍦拌瘉鏇村悕鐨勮垂鐢ㄨ″叆浠涔堢戠洰錛
姝h勭殑鍋氭硶鏄搴旇ヨ″叆"寮鍙戞垚鏈"縐戠洰涓嬬殑"寮鍙戦棿鎺ヨ垂"瀛愮洰.