1. 物業管理費成本是怎麼核算出來的
我只介紹應該考慮的收費項目吧,具體要視情況而定(比如,戶數,面積,綠化面積等):
1、人工費，包括管理及服務人員的工資和福利費用、勞保、統籌費、公積金等，也可以按工作崗位核算（如行政管理、保養、維護、清潔綠化、安防等）。
2、公共設施設備日常運行、維修及保養費，包括各種維修與保養費用以及消防費用（比如滅火器的購置，鍋爐的檢查等）；室內裝修費（辦公、設備等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、電、氣、油等），康樂設施費、其他雜項（比如劃車位線、做指示牌等）
3、綠化管理費（考慮辦公室的植物擺放）
4、清潔衛生費（考慮垃圾清運、處理費，包括有害垃圾分類處理）
5、保安費用
6、行政辦公費用（考慮低值易耗品采購、廣告宣傳、市場推廣費用、法律費用等）
7、固定資產折舊費
8、不可預見費（考慮物價上漲，突發事件等）
9、法定稅費
10、企業管理費及利潤
11、保險費（各種保險，火險，鍋爐保險，財產損毀保險、業主和租客責任保險等）
12、房產稅
以上供參考，不同地域，不同小區會有不同調整。
2. 物業管理費成本是怎麼核算出來的
項 目
一、人員費用（元）
（一）工資
（二）社會保障費
（三）其他支出
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元）
其中：（一）電梯日常運行及維護費
1、電費
2、維護費
3、設備保險費
4、年安檢費
5、其他支出
（二）二次供水設施日常運行及維護費（元）
1、電費
2、日常維護費
3、其他支出
三、綠化養護費
四、清潔衛生費
五、秩序維護費
六、物業共用部位共用設施及公眾責任保險費（元）
七、辦公費（元）
八、管理費分攤（元）
九、固定資產折舊（元）
十、其他費用（元）
十一、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務運行總成本（元）
十二、服務小區應收費面積（平方米）
其中：（一）配有電梯物業應收費面積
（二）配有二次供水設施物業應收費面積
十四、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務成本（元/平方米）
十五、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米）
十六、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米）
3. 物業管理的費用怎麼測算新建小區如何做好人員編制工作，怎麼編制
2010年
(一)收入部分 按收繳率96%核算
1 物業費收入
物業類型 面積（㎡） 元/㎡/月 計算方式 年收入（元）
1.1 住宅（多層） 面積×單價×12個月
1.2 商鋪 面積×單價×12個月
2 物業費收入
物業類型 面積（㎡） 元/㎡/月 計算方式 年收入（元）
2.1 住宅（多層） 面積×單價×12個月
2.2 獨棟別墅 面積×單價×12個月
2.3 聯排別墅 面積×單價×12個月
3 物業費收入
物業類型 面積（㎡） 元/㎡/月 計算方式 年收入（元）
1.1 住宅（多層） 面積×單價×12個月
1.2 商鋪 面積×單價×12個月
1.3 獨棟別墅 面積×單價×12個月
1.4 聯排別墅 面積×單價×12個月
1.5 高層 面積×單價×12個月
4 其他收入
物業類型 數量 元/個/月 計算方式 年收入（元）
1.1 露天泊車位 數量×單價×12個月
1.2 非機動車庫
（二）成本支出 5410437(元)
序號 費用明細 小計(元) 備注
1 人員工資及加班費 3,319,806
崗位工資 人數(人) 月工資標准(元) 年支出(元) 備 注
1.1 管理處經理
1.2 經理 助理 主持日常工作
1.3 客服 主管 人員工資總額按13個月計算
1.4 工程 主管
1.5 協管 主管
1.6 保潔 主管
1.7 保潔 領班
1.8 管 理 員
1.9 收 銀 所有人員法定節假日加班費（全年按10天節假日計算） 計算方式：基本工資（500）÷22.5×11×200%×人數
1.10 客服 接待
1.11 維 修 工
1.12 協管 領班
1.13 協管 隊員
1.14 監 控 員
1.15 保 潔 員
1.16 綠 化 工
2 社會養老保險統籌、醫療保險、失業基金、工傷保險、生育基金
項目 比例 月工資總額(元) 月支出(元) 年支出(元)
2.1 統籌 20%
2.2 醫療 8.50%
2.3 失業 2%
2.4 工傷基金 1%
2.5 生育基金 1%
3 辦公成本
項目 人數(人) 人均標准(元) 月支出(元) 年支出(元)
3.1 辦公費
3.2 通訊費
3.2.1 管理處經理
3.2.2 經理助理
3.2.3 主管
3.2.4 固定電話費
3.2.5 網路費
3.3 服裝費
3.3.1 管理處經理 按2年有效期折舊
3.3.2 經理 助理
3.3.3 客服 主管
3.3.4 工程 主管
3.3.5 協管 主管
3.3.6 保潔 主管
3.3.7 保潔 領班
3.3.8 管 理 員
3.3.9 收 銀
3.3.10 客服 接待
3.3.11 維 修 工
3.3.12 協管 領班
3.3.13 協管 隊員
3.3.14 監 控 員 按2年有效期折舊
3.3.15 保 潔 員
3.3.16 綠 化 工
3.4 辦公場所水電
項目 月支出(元) 年支出(元)
3.4.1 水費
3.4.2 電費
3.5 交通費
3.5.1 市內交通費
3.5.2 管理處交通費
4 安保消防費
項目 數量（個） 標准(元) 年支出(元)
4.1 對講機 使用期限為2年/個
4.2 電筒 使用期限為1年/個
4.3 滅火器 使用期限為2年/個
4.4 消防年檢
4.5 安防用電
4.6 監控中心電費、維護費、紅外線能耗費
5 維修成本 按物業管理費收5%計算或按時計算
項目 月支出 年支出
5.1 門戶維修
5.2 公共設施維修
6 保潔、綠化費用
項目 月支出(元) 年支出(元)
6.1 保潔耗材
6.2 生活垃圾清運費
6.3 化糞池清理（72*500元/個/年）
6.4 公共保潔用水（207個樓道）
6.5 綠化工具（按兩年折舊）
6.6 綠化用葯、苗木補種
6.7 公共綠化用水（按6個月計算，夏季按三個全月計算，春、秋、冬季累計按三個月均攤）
7 公共能耗
項 目 用 時 月支出(元) 年支出(元)
7.1 水系用水
7.2 景觀噴泉泵7台（29KW） 按每月30小時計算
7.3 水系補水泵5台（32KW） 按每天4小時計算
7.4 配電房及地下車庫排水泵62台（136.4KW） 按每年100小時計算
7.5 電梯房風機4台（44KW） 按每年360小時計算
7.6 商業街高桿燈及景觀地燈(80W*71) 按每天5小時計算
7.7 高桿燈（45W*398） 按每天10小時計算
7.8 草坪燈及台階燈（11W*605） 按每天10小時計算
7.9 中島商業街壁燈（3W*55） 按每天5小時計算
7.10 北島商業街壁燈（25W*49） 按每天5小時計算
7.11 長廊燈（25W*34） 按每天3小時計算
7.12 南、北島車庫（40W*102） 按每天10小時計算
7.13 中島車庫（3W*120） 按每天10小時計算
7.14 中島地下車庫（40W*474） 按每天24小時計算
7.15 中島地下車庫吸頂燈（11W*44） 按每天24小時計算
7.16 南北島鹵素景觀燈（100W*68） 按每天3小時計算
8 固定資產(按5年折舊)
物品名稱 單位 數量 單價(元) 合計（元）
8.1 辦公電腦 台
8.2 列印、傳真一體機 台
8.3 驗鈔機 台
8.4 封塑機 台
8.5 保險櫃 個
8.6 空調櫃機 台
8.7 辦公桌 張
8.8 辦公椅 張
8.9 檔案櫃 個
8.10 更衣櫃 個
9 社區文化活動經費 物管費收入的2%
10 不可預見費 物管費收入的1.5%
11 稅金 物管費收入的5.6%
預算總收支匯總
收入
成本開支
凈利潤
4. 物業服務費用怎麼核算
http://www.360doc.com/content/10/0723/08/2334500_40805727.shtml
這個網址里有的那個文章是詳細說明物業會計核算的~不知道是不是你想要的~~~
5. 物業公司一般的收入和成本有哪些
《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》 「物業管理企業會計核算補充規定（試行）」,該規定具體內容如下： 一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務費等。 2、企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」 等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。 3、本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2、發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。 4、本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。 2、企業收到代管基金時，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共同設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理： 由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。 由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業工程 1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。 2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。 3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。 5、企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。 第501號科目 經營收入 1、本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。 物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業經營收入是指企業經營業主委員會或者的物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。 物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 2、企業取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。 物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。 3、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程、工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。 4、本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。 5、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第502號科目 經營成本 1、本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。 企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。 2、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。 企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或「應付賬款」科目。 月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。 3、本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。 第511號科目 其他業務收入 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。 商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發商店、飲食店等經營收入。 其他業務收入的確認原則，與主營業務收入確認原則相同。 2、企業取得的各項其他業務收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品回收收入」、「商業用房經營收入」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第512號科目 其他業務支出 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。 2、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管基金」等科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品回收成本」、「商業用房經營支出」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 二、會計報表的編制說明 1、在資產負債表「住房周轉金」項目下增設「代管基金」項目，反映企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金的結余。本項目應根據「代管基金」科目的期末貸方余額填列。 2、「物業工程」科目的期末余額在資產負債表「存貨」項目中反映。 3、「代收款項」科目的期末余額，在資產負債表「其他流動負債」項目中反映。 參考資料： http://vtax.cn/bencandy.php?fid=10&aid=8401 物業管理處2010年收支年度預算 一、 正常期年收入測算（收繳率開發商支付項按100%計算，業主收費按95%計算） 正常期指大廈全部建成入伙後，總建築面積55459.22平方米計。 序號 項目名稱 面積 （M2） 單價 （元/M2.月） 年收入（單位：萬元） 計算公式 金額 1 住宅 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12月 66.4 2 商業群樓 1107.82 3．6 11070.82×3.6×100%×12月 47．86 3 車位管理費 214個 30元/月.個 30×214×12×100% 7．70 4 裝修管理收入 30戶 1200元/戶 30×1200 3.6 5 開發商住宿補貼 3.6元/年 3.6×2 7.2 6 廣告收入 2 收入總合計 134.76 二、 正常期年支出測算 序號 項目名稱 年支出（單位：萬元） 備注 計算公式 金額 一 營業成本 1-12項總額 120.158 1 直接人工費 58.428 見人員工資預算表 2 福利費 6.48 不含保潔工8人 見人員工資預算表 3 工會、教育經費 0.5 包括社區活動 4 社保費 8.02 預計新曾5人 5 服裝費 綜合測算 2.00 三年一換,折算成每年 6 食宿費 伙食支出、宿舍支出（3.6/年） 16.08 不含保潔工8人 見人員工資預算表 7 行政、通訊、交通 綜合測算 0.5 8 設備設施保養費 綜合測算包括：消防設施、水電設施維護費、房屋維護費、車場維護費、智能化設施維護費、公共設施維護費 10.00 其中5台電梯年審年檢、維護保養費約5萬元/年 9 保潔、綠化費 綜合測算包括：垃圾清運費、綠化養護費、消殺費、化糞池清淘費等 2.40 10 公共水電費 綜合估算 12.00 11 業務往來費 綜合測算 2.00 12 不可預見費 1-10項的1.5% 1.75 13 業主委員會經費 6元/戶 暫不計提 二 管理服務傭金 營業成本的×8% 9.61 三 營業稅金及附加 總收入的×5.6% 7.54 四 所得稅 -- 暫不計提 五 支出總合計 一+二+三+四 137.308 預計年度收益為:總收入134.76萬-137.308萬元= -2.548萬