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Ⅱ 成本法評估的步驟是什麼
成本法評估的步驟
1、估算土地取得費。
（1）徵用集體土地。
（2）購買和徵用城市舊有土地。
2、估算土地開發費。
（1）基礎設施配套費。
（2）公共事業建設配套費。
（3）小區開發配套費。
3、估算稅費。 稅費主要包括耕地佔用稅、土地管理費和土地增值稅等。
4、估算利息。
利息計算公式為：利息=土地取得費×土地開發期×相應利息率+土地開發費×土地開發期×相應利息率×50%
5、估算利潤。
6、估算土地增值收益。
7、估算土地使用權評估值。
Ⅲ 試分析資產評估市場法成本法收益法的理論依據評估思路與適用前提
一、評估思路：當被評估資產存在有效、公平的市場時，優先使用市場比較法，如果被評估資產有獨立的、可量化的凈現金流量，則可以使用收益法，收益法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估，他的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。當被評估資產不能產生獨立的、可量化的凈現金流，也不存在有效、公平的市場時則使用成本法。
二、理論依據是政府評估結果的准確性：
1、成本法的理論依據：
被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法，即被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率。
2、收益法的理論依據：
是將評估對象剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。
三、市場法的適用條件：
1、需要有一個充分發育活躍的資產市場;
2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件，上與被評估資產可比的資產及交易活動(參照物)，且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產可比的指標、技術參數等資料是可以收集到的。
3、參照物的基本數量至少為3，參照物成產成交價格必須真實，參照物成交價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產之間大體可替代
四、成本法:
1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性;
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集;
3、形成資產價值的各種損耗是必要的;
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以復制的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
五、收益法:
1、被評估資產未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關系。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測並且可以貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以預測。
Ⅳ 1.簡述成本法、收益法、市場法的評估方法。 2.試說明成本法的適用范圍及原因。 每道題字數控制在300字以
市場法：找出有幾個參照物，有幾個可比因素，在可比因素中指標對比，量化差異，最後求出評估值。即：
1． 找參照物和可比項目
2． 可比項目進行對比找修正系數
3． 以參照物的成交價格為基礎求出評估值
收益法：求出收益額、收益年限、折現率或資本化率，最後折現。即
1.預測未來收益額
2.確定折現率或資本化率
3.預計收益年限
4.折現
成本法：求重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值，用重置成本減去三個貶值就可以求出。
成本法適用於機器設備和行政事業單位，因為它們不能帶來收益，投資者在決定投資這項資產時，他所願意支付的價格不會超過構建該資產的現行成本。
自己總結的，希望能幫到你~
Ⅳ 運用成本法進行資產評估的思路是什麼
在採用成本法評估資產時，影響資產評估價值的有：重置成本,實體性,功能性,經濟性貶值,成新率。
成本法，是資產評估的基本方法之一。
成本法，是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某項資產時，所願意支付的價格不會超過購建該項資產的現行購建成本。如果投資對象並非全新，投資者所願支付的價格會再投資對象全新的購建成本的基礎上扣除各種貶值因素。
上述評估思路可概括為：
資產評估價值=資產的重置成本—資產實體性貶值—資產功能性貶值—資產經濟性貶值
成本法是以再取得被評估資產的重置成本為基礎的評估方法。由於被評估資產的再取得成本的有關數據和信息來源較廣泛，並且資產的重置成本與資產的現行市價及收益現值也存在著內在的聯系和替代關系，因而，成本法也是一種被廣泛應用的評估方法。成本法從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的重置成本扣減各種貶值來反映資產價值。