① 投資性房地產成本模式計量對公司資產和損益的影響如何
首先不得不說中國會計准則在日益和國際准則趨同。原來投資性房地產的後續計量通常採用成本計量模式，在「投資性房地產」、「投資性房地產-累計折舊」、「投資性房地產減值准備」科目中進行計量；採用公允價值計量模式後，在「投資性房地產-成本」和「公允價值變動損益」科目中進行計量。
對於企業來說，特別是上市公司，如果採用公允價值計量模式，對財務的影響有許多方面，重點說兩個方面吧： 1。對企業利潤的影響。在公允價值模式下，投資性房地產的公允價值變動直接計入當期損益，這對於投資性房地產比重較大的企業的利潤影響是相當大的，特別是前幾年房價飆升的時期。
拿上市公司中航地產來說，它在准則頒布後，在2009年將投資性房地產後續計量由成本模式變更為公允價值模式，2009年期末中航地產的凈利潤為0。63億元，因變更會計計量方式後，投資性房地產公允價值變動產生的損益為0。
32億元，佔了當期利潤的50。4%。可見，它在房市景氣的大環境下對企業利潤的影響是非常大的，但是對這幾年房市走下坡路的時期來說可能影響就會相對減小。 2。對企業資產的影響。資產的賬面價值會隨之變動，如果公允價值增加，那麼企業的資產也會增值，這樣就會降低企業的資產負債率，資產負債率越低，說明企業的償債能力越強，財務風險也就較低，所以更有利於企業吸引投資者，進行融資。
同時對企業的現金流、稅務、所有者權益等方面也有影響。 拋磚引玉，有不對的地方請多多指教哈，歡迎交流~ ###雖然我國的會計准則慢慢向國際趨同，但國內大部分企業（港澳台外）仍是採用成本模式進行後續計量的。
（香港交易市場的可靠性，公平性，信息對稱性相對來說比內地好一點，所以香港大部分企業在這個會計政策上會採用公允價值模式進行後續計量，更可靠地接近真實的市場價值。）投資性房地產的公允價值沒有像其他金融工具那樣有活躍的交易市場（看收盤價來參照什麼的），確定公允價值不太方便，像金老師所說這時公允價值需要進行不斷評估，會增加企業運營成本，不符合管理原則。
另一方面，使用公允價值模式後續計量在缺乏市場監管機制或市場不太透明的環境下，反而會令價格更不公允更不可靠，使企業有很大操縱利潤的空間，也就是說一些管理不善的公司可以通過做假評估虛增價值，粉飾報表。
總的來說，用公允價值模式計量是一把雙刃劍，在公平活躍交易市場下，會更可靠地接近市場價值；但在市場環境不理想的情況下，則使可靠性大大降低，違背初衷。###公允價值是不斷變動的。財務不可能老搞資產評估吧？一般來說，只在發生不動產或股權交易、確認收入或損失，以及融資、抵押之類重大事項時，才做評估。