⑴ 怎樣分清成本費用類票據
一、成本類發票種類
生產企業:
采購原材料,輔料、運費,生產用的機器設備,安裝調試費,後期維護費,燃料等發票。
商貿企業:購進的商品發票。
服務行業:其他服務機構開出的服務費、勞務費發票
【說明】
1、實際發生的與公司主營業務相關的票據
2、一般納稅人的進項發票可以抵扣增值稅也可抵所得稅
二、費用類發票種類一一「管理費用」
辦公費:
快遞費、電話費、物業費、水電費、寬頻費、取暖費、飲用水、飲水機、電腦配件、辦公耗材、綠植、日用品、滅火器、燈具,傢具。
【說明】
1、個人的電話費可以開具個人名稱,前提此費用與企業取得收入直接相關
2、辦公用品需要明細
交通費:
公交車票、公交一卡通充值票、計程車票、滴滴打車票等交通費【說明】
無限制但得在合理范圍內
差旅費:
住宿費、餐費、外地的公交車票、計程車票、火車票、輪船票、飛機票。
【說明】
票據上的人員信息必須與工資表人員信息一致
福利費:
住宿費、餐費、旅遊出行門票及車費、職工禮品、團建費、職工醫葯費。
【說明】
不能超過工資薪金總額14%
車輛使用費:
公司名下的車輛保險費、保養費、維修費、拖車費、救援費、停車費、過路費、燃油費ETC充值票、代駕費、車位。
【說明】
1、公司名下車輛發生的費用
2、有租車發票後車輛視同自有,可以報銷車輛所有費用
悉稿租賃費:
其他服務機構開出的服務費、勞務費發票。
【說明】
1、實際發生的與公司主營業務相關的票據
2、一般納稅人的進項發票可以抵扣增值稅也可抵所得稅
固定資產:
租車發票純畢、租房發票、設備租賃發票。
【說明】
承租方為個人的可以去稅務局代開發票
工資、社保與公積金:
有員工簽字的工資表;銀行扣款回單及社保繳費明細;工資、 銀行扣款回單及公積金繳費明細。
【說明】
1、社保、公積金、工資,三項申報標准需一致
2、工資5000元以上部分要繳納個稅,有專項附加扣除的需要填寫完整
殘保金:銀行扣款回單
【說明】
企業安排殘疾人就業可以減免殘保金
招待費:
餐費發票,住宿費發票,購買禮品的發票
【說明】
不得超過自身發生額的60%與銷售收入的5%,孰低原則
二、費用類發票種類一一「銷售費用」
廣告及業務宣傳費:
快遞費、電話費、物業費、水電費、寬頻費、取暖費、飲用水、飲水機、電腦配件、辦公耗材、綠植、日用品、滅火器、燈具,傢具。
宣傳費、推廣費,圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈廣告及箱等形式的廣告公司開具的發票。
【說明】
廣告費不超過當年銷售(營業)收入15%的部分,准予扣除;超過部分,准予在以後納稅年
運輸、裝卸、包裝、展覽費:
鐵路運輸費、水運輸費、汽車運輸費、航空運輸費和管道運輸費;
入艙費、理艙費、平艙費;
包裝、加固、拼裝、改裝、捆紮、打包等業務所發生的各項費用票;
展會搭建舉辦場地費、招展和招商的費用、展會宣傳推廣的費用、展會搭建設計費、展會開幕費用、嘉賓接待費、展會現場布置費。
【說明】
無限制但得在合理范圍內
租賃費:
場地租賃、設備租賃、汽車租賃、會場租賃等的費用發票。
【說明】
租賃費不包括融資租賃費
二、費用類發票種類一一「財務費用」
利息支出:
短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、銀行存款利息。
匯兌損失:
外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所採用的匯率之間的差額。
手續費用:
銀行轉賬手續費、網銀服務費,債券所需支付的手續費、開出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費。
【說明】
民間借睜褲孝款利息不得高於銀行同期借款利率的部分
三、稅金及附加
發票類型:
消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費。
類型 【說明】
1、實際發生的與公司主營業務相關的票據
2、一般納稅人的進項發票可以抵扣增值稅也可抵所得稅
⑵ 房地產企業土地成本能抵扣進項嗎
土地出讓金准確來說不是抵扣,是可以差額扣除.
選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按徵收率納稅的小規模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的.房地產開發企業很大一部分緊張稅額應該來自於建築企業開出的建築服務增值稅專用發票.
土地轉讓的方式是稅率為11%,上各環節讓土地使用權證收了11%的增值稅,下個環節購買方可以抵扣11%的增首拍握值稅,增值稅的抵扣鏈條式玩曾的,這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業增值稅時,運動抵扣發來實現土地成本進項稅額的抵扣.
土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發企業,因為政府出讓土地沒有徵收增值稅,所以企業支付的土地出讓金也隨之賀棚無法取得增值稅的專用發票作進項稅額抵扣,所以採取了常規抵扣法以外的方法差額計稅法。
(2)土地成本票據包括哪些擴展閱讀
房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的余額為銷售額,也就是在銷項採用差額計稅的方法來扣除土地出讓金.但是,以上差額計稅扣除土地出讓金的政策僅適用於房地產的新項目。
假設是房地產的老項目,並且其選擇了簡易計稅方法,則不允許扣除土地出讓金.由此可以判斷,房地產新老項目的計稅有較大差異.新項目適用的稅率為11%,採用的是一般計稅法(銷項稅額-進行稅額=應納稅額)。
允許進項稅額抵扣,並且其土地出讓金的成本可以在銷項稅額計算中扣除稅額抵扣,並且不允許土地出讓金在銷售額中扣減.因此,如何界定新老項目非常關鍵,因為其關繫到每個房地產企業的稅金成本.
購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普者慶通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。