㈠ 物業費能否入賬成本
法律主觀：
物業費一般將總年收物業費平均到月入賬。按年加收的物業費收取時：借--現金、貸--預收賬款，根據收費所屬月份確認收入：借--經營收入、貸--預收賬款。
法律客觀：
《物業服務收費管理辦法》第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 《物業服務收費管理辦法》第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部弊冊掘門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務姿殲內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。 《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業租核，物業服務費用由建設單位交納。
㈡ 物業管理費計入什麼會計科目
房租費、物業管理費、水電費都屬於管理費用、製造費用、銷售費用的核算范圍。
1、如果是單位行政管理部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「管理費用」科目。
2、如果是單位銷售營業部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「銷售費用」科目。
3、如果是單位成產部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「製造費用」科目。
(2)物業費如何在成本中分攤擴展閱讀
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
參考資料來源：網路-物業管理費
參考資料來源：網路-費用