1. 什麼是房地產隱性成本
北京一位開發商告訴中國證券報記者，地產企業對政府部門、公共事業機構等的「公關支出」和各項規費，一直是總成本的重要組成部分。而這些隱性成本有些便轉化為財務報表中的期間費用。
該開發商介紹，地產開發過程中，要向包括建委、規劃局、民防辦、氣象局、環保局、綠化署等10個政府部門繳納多項費用，這些費用包括大到城市基礎設施建設費，其中城區和近郊區住宅每平方米160元、非住宅每平方米200元(包括地下面積)。小到按投資額不同收取的項目建議書(可研報告)編制費，還有住宅項目三類防雷裝置要收取的每平方米0.8元的避雷檢測費。
另外，開發商還需向自來水、電力、天然氣、通信等市政工程企業支付配套工程費用。有資料顯示，在上海，電力配套的收費標准為外環內165元/平方米。外環外區域的全電纜入地費為140元/平方米，小區外架空區內入地費用為125元/平方米。