1億售價樓棟成本佔多少

A. 買房子，是找中介還是直接去售樓處找售樓員

這個需要看情況，如果急的話可以找中介，預算比較低可以到售樓處購買。

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是要湊夠首付錢才行。去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

兩者來說價格存在著比較大的差距，二手房買來可以直接入住，如果著急住可以找中介果斷購買，倘若手頭寬裕，但是預算比較低，可以去售樓部購買一手房。

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買房注意事項

1、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

2、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

3、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

B. 價格備案去哪個部門

房屋實際 銷售價是不能高於備案價的。根據房 價備案制度規定：開發商 在首次開盤定價時， 必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。 (一)房地產開發企業在申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續；

(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；

(三)房地產開發企業憑物價部門的備案通知書到房產處申請領取預(銷)售許可證；

(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續；

(五)房地產開發企業確定每套住宅的實際銷售價格，實行「一套一標」，並一次性公示全部備案銷售價格。現在很多人在買賣房產時都會去了解房子備案價格，如今查詢房子備案價的方式具體可分為兩種：網上查詢、房產局查詢。

【(2)1億售價樓棟成本佔多少擴展閱讀】1、網上查詢

購房者們可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。

2、房產局查詢

除了通過網上查詢房產備案情況之外，購房者們還可以前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢到所購房屋的備案信息。

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房屋備案的流程是什麼？

1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成房屋備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號：開發公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表：開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：
1、可以登錄物價局官網，進行查詢。或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。
2、 可以到當地的房管局咨詢相關的工作人員？也可以在房管局的官網上查詢。
查詢方式：
1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，
2、選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下 的商品房項目查詢，
3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊 樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟 、層數、房號，你就可以看到房屋的備案價 格了。

C. 樓棟之間也有差別：同一個小區怎麼選樓棟

一般來說，大的 小區 裡面都會有十多棟甚至幾十棟樓房，但是我們去看房的時候會發現，即使同一個小區，同一個 開發商 ，建房子的材料也都是一樣的，每棟樓的售價卻大有不同。我們 買房 時一般會選自己心儀的樓層，但是卻不知道同一個小區怎麼選樓房？

1、要看整個小區的樓層高度

先看小區整體樓層的高度，如果小區的整體建築都在10層左右，那屬於低層或小高層的小區，因為總層數少，所以不會有採光、通風等方面的壓力，只需注意樓間距離，如果合適，那麼一般這種小區的居住舒適度會很好。這種小區建議 購房 者選擇小區中間的樓棟，具有安靜、舒適的特點，非常適合居家生活。

如果整體樓層都在12層以上，那就屬於高層小區了，這種小區如果選擇不好往往位置不好的房間採光會成為大問題，另外如果高層樓群中夾著小高層，那麼不建議選擇，另外也不要選擇那種底層是商業的樓棟，後期樓下無論是衛生還是人流都會很嘈雜，噪音也會很大。

一般來說，稍微靠邊上的樓棟都是要比中間的好，在採光、通風、景觀等方面都具有優勢。

二、看小區 配套 、環境

再看看小區配套和環境，好位置的樓棟可以總結為西北有遮擋，東南有綠化，凡是綠化資源佔有多的樓棟，位置也會比較好，綠化不僅有利於舒心活肺，而且還會隔噪、降塵，平衡溫濕度，自然會受到購房者喜歡。

如果是在北方買房，還要考慮天氣因素，冬季西北風偏多，夏季東南風偏多，秋天和冬天比較乾燥，因此，建議購房時選擇西北向有建築的樓棟，這樣很多沙塵的氣流就會被減弱了，而且當夏天微風吹來的時候，可使小區域形成良好的氣流循環，大大提高居住舒適度。

三、噪音影響小的

看小區內的噪音影響，雖說在同一個小區裡面，但是因為每棟樓的位置不一樣，如果樓層的地理位置處於小區的出入口，或者車庫的出入口、近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的污染，尤其是低樓層的房子，影響更加嚴重。所以我們買房的時候，要盡量避開這些房子，選擇受到噪音影響小的那棟。

四、出行方便的

選擇出行相對方便的那棟，就算買了房子，每天還是需要去上班的，要是樓棟處於太偏僻的地方，離小區主幹道太遠，那麼每次上班都要繞幾，這樣就不好了，在選樓棟的時候一定要選擇靠近主幹道或者主出入口的。

五、採光好的

從樓棟朝向來看， 坐北朝南 的房子自然。購房者到售樓部看 沙盤 或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向，選擇那些坐北朝南的房子，相對來說採光通風效果，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。

最後還要看房價，一般房價的房子所屬的樓棟就是整個小區的位置，這些房子的景觀要麼是河景，要麼是中央花園，也被稱為小區的 樓王 。購房者在買房的時候，如果有條件，建議大家選擇這種中央樓房或者其上下層都比較好。