⑴ 為什麼樓層越高，造價含量越低
如果你對房產比較熟悉一定會注意到，一般的建築層數都是比較類似的，6、11、18、30層的建築物比較常見。為什麼這些建築物的層高都有這些固定值呢？從開發商的角度而言，當然是經過測算後，造價最劃算的方案。
一般而言，建築工程的造價是隨著層數的增加而提高的。建築物的層數(高度)對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。理論上來說，如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，那麼，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以，在項目總體規劃允許的高度范圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。
一、建築物的層高與造價的關系
在相同建築面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外牆、內牆、牆體飾面等，由於層高的增加還要由此引起相關項目的變化。
根據資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、牆體、柱、內外裝修、管線、採暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。
二、住宅層數與造價的關系
1-30層的住宅，根據建築結構、設備綜合、規范要求等大體可以劃分為以下幾個樓層段：
1-6層：將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以採用5～6層為好。
7-12層：7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且電梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。
13-18層：12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少於2台，其中宜配置一台可容納擔架的電梯。
19-30層：19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築要到省里去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規范》修訂後，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求結論：在確定的范圍段內層數越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大（例如確定的層數段為12-18F，如果規范都滿足的情況下，採取18F比較合適）。綜合以上因素一般經濟（即臨界）層數為6層、11層、18層、30層
⑵ 商品房的建築成本一般是多少全國的最高和最低價是多少
1、這個根據各地的地質條件，物業形態，樓層高度，設計標准，裝修設備標准、人工工資等諸多因素影響而有所差異。而且從專業上說，成本分為純粹的建築安裝成本，包括期間各種費用的成本，等等等等。我估計你問的應該是包含所有費用的綜合成本。
2、一般情況下，6層以下的在600元/平米左右，6~11層的在1300元/平米左右，12~18層的在2000元/平米左右。
⑶ 樓房層數為啥都是6層、11層、18層、30層
買房的朋友看的房多了就會發現，現在的樓房總層數，大多是6層、11層、18層、30層，可是為什麼要這樣劃分呢？
建築層數的確定主要影響因素有四個，一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防和造價是最重要的影響因素。
先說消防。
從建築消防要求上講，普通民宅層數的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結構（無商業網點）或高度24米以下（無商業網點）的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規劃允許高度范圍內，盡量選擇接近臨界點高度的層數。
6層以下或高度24米以下的帶商業網點的均有消防要求，所以商業網點的層數取高舍低。
7～9層或24米至32米的民宅消防標准為一個檔次；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標准為一個檔次；以此類推標准依次提高，在此范圍內層數的確定應選擇接近臨界點高度的層數。
再說造價。
建築工程造價是隨著層數增加而提高的。
但是當建築層數增加時，單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建築物單位面積成本發生變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費用以及節約用地以合理利用空間等優點。
對於地塊成本較高的項目，為了降低單位內土地費用，提高建築密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。
概括地講，建築物層數（高度）對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。
如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。
所以在項目總體規劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。具體來說，一是建築物的層高在滿足建築使用功能的前題下應盡可能降低。二是根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm，相應造成建築造價增加2～3％左右。
那麼，具體來講，建築層數又是如何來確定的呢？
具體到多層、小高層、高層才及超高層的住宅，我們一個一個來分析。
1、多層建築（1~6層），6層為臨界點。
7層由於消防的考慮，必須設置電梯，因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，多層住宅以採用5～6層為好。4層就不好了。3層及以下就是別墅了。
2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。
因為11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。
3、高層建築（12～18F），18層是臨界點。
因為12層以上不應少於2台，其中還需配置一台可容納擔架的電梯。
4、超高層建築（19～30F），30層是臨界點（即100米高）。
因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建築高度達到或超過100米的高層民用建築要到上一級去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建築成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。
消防成本提高不止一點，《高層民用建築設計防火規范》修訂後，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。比如說，100米以內的高樓每2-3層必須做防火牆，但是100米高樓必須每層都做防火牆；100米住宅高樓必須像辦公、商業高層建築一樣，配備消防卷盤等，規范不一而足。
現在，你能理解為什麼買房時看到的樓層都是6層、11層、18層、30層了吧。
（以上回答發布於2016-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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