1. 1套100平方米普通商品房子為什麼起碼要20萬
商品房的成本就我經驗來看1100~1500元/平方米之間(地區間有差異)。要賣到消費者手裡還要包括:與建築相關的配套設施費(水、電、煤氣、綠化、道路等等)、土地出讓金、開發商和銷售商的開發和銷售成本(比如人員工資、銀行貸款利息、與開發相關的費用等等就不一一例舉了)和開發商的利潤。
以上是構成房價的幾大塊,也可能不全,但大致如此。其中,商品房的成本和配套費,開發費不會有太大變化。但是,土地出讓金可就不一樣了,經常有報道說一塊地拍出上億元,最後都要買房者承擔,這也是政府喜歡賣地的原因。在有就是開發商的利潤,據說前兩年開發商的利潤有的是50%,多可怕呀!可能現在也有20%(這個數字純屬我的猜測)。
要想房價趨於合理還要靠國家和地方政府的宏觀調控,消費者的積極努力:堅決不買高價房,讓開發商擠出多餘的泡沫。
2. 拋開土地成本,單看建房成本的話,建築費用高嗎
現在很多地方的房價都比較高,如果拋開土地成本的話,單看建房成本,建築的費用其實不太高,在農村老家蓋一套房子,一般每平米就是1000元左右,雖然在城市裡的商品房,建築材料用的會更好,但是我認為跟這個價格也不會差太多,接下來跟大傢具體說明。總而言之,拋開土地的成本,單開建房成本的話,建築費用並不太高,根據專業人士的測算,一般價格在1000元到3000元左右,雖然售價很高,但其實土地的成本也很高,並不能忽略不計。
3. 每平米住房建設成本是多少 你知道嗎
在住房建設過程中,基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標准承建,造價也難以少於1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
如果簡裝,還要在建安成本基礎上加上造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
下面看看住房建設涉及那些工程,它們的費用各自為多少。
1.樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2.鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4.砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5.抹灰工程:25~40元/平方米;
6.外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標准,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;
7.室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);
8.屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9.門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
10.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);
11.地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12.電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;
13.人工費:130~200元/平方米;
14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方;
15.模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16.塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
17.臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
18.檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20.上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
21.設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;
22.監理費:3~30元/平方米;
23.廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;
24.土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;
25.土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標准都不一樣。
(以上回答發布於2015-08-10,當前相關購房政策請以實際為准)
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4. 普通住宅樓的成本價是多少
在中國普通住宅樓的成本價是600-700 /一平米是清水房。
要是在邊疆要高些,美國的房子便宜,人家美國沒人囤積房屋,多的是都賣不出去,但美國人20年前不少囤積房屋賠苦了。
5. 建樓房一平方米多少錢
樓房建築工程每平方米造價:
1、農村建房(不含精裝修)900-1200元/m2
2、城市常見的高層住宅(不含室內裝修的建築成本)1800-2000元/m2
3、城市常見的高層寫字樓2000-2200元/m2
計算的具體過程:
1、具備較熟悉的識圖能力;
2、熟悉現場施工工藝、工序;
3、會使用現行預算定額;
4、熟悉現行取費政策標准;
5、懂得承包合同;
6、懂得清單計價與定額計價分別的工程成本構成。
6. 買一套房子動不動就一二百萬,但實際100平米的房子造價要多少錢呢
哈嘍,大家好,我是棉言麻語,每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下,買一套房子動不動就一二百萬,但實際100平米的房子造價要多少錢呢?
如果單指房子的造價一平米2000元左右足以,所以100平米房子的造價也就二十萬元左右,當然這還是指高層的價格,如果是多層,房子造價也就是十幾萬元。但因為地域不同,城市不同,房屋最終的價格也有很大的不同。輕則差幾千塊錢,重則就會差幾萬甚至幾十萬上百萬的價格。下面我們來具體的說一下這個事情。
對於我們買房者來說,只看房子的造價是沒有意義的,因為誰也不可能把造好的房子成本價就賣給你。行情好的時候開發商可能會多賺一些,買房者就要多付出一些,行業差的時候開發商可能會少賺一些,買房者可以少付出一些。如果想成本價買到房子,除非你爸是李剛。
7. 房子的材料成本是不是很貴為何很多城市房價動不動就好幾萬
其實不是房子材料成本高,而是地價高,現在出現很多地王,直接就把地皮的價格給炒起來。成本高了,再加上房子材料,人工也都漲價,還有炒房客的瘋狂。所以房價就被拉高了。
8. 商品房建築成本是多少
現在房屋交易市場大家都非常的關注,特別是近些年,人們對房子的需求在逐步的加大,房價在不斷的上升,讓好多普通的老百姓都望房興嘆了,那麼商品房建築成本是多少呢?相信好多的人都想從中得到答案,下面我們就有請相關部門來給我們介紹一下吧。
1.建1平方米的房子究竟要多少錢?
根據相關部門的介紹,在2008年的時候,1平方米的房子的土建造價一般在800—900元左右,框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高層是1500元左右/平方米;
2.交樓標准都提高後裝修造價投入多少?
要是按照現場估價計算的話,現在一些主流發展商比較流行的裝修風格和用料,他們的造價一般都在500元-800元/平方米;而一些比較高檔的,號稱3000多元/平方米造價的裝修,發展商的真實造價估計會在1500元-1800元/平方米之間。
3.建築必須考慮節能問題,成本是貴了還是便宜了?
成本是貴了。
其實現在國內已經有一些發展商在建節能住宅了,據他們的成本核算,總體成本會增加5%,但隨著這個政策的實施,到時這個成本估計還會上升,因為一起上馬會出現技術支撐的不足,或經驗上的問題,這個增長的幅度大約在2%左右,即總成本會上升7%左右。
4.建築領咐帆域的腐敗所導致的建築成本的增加
「中國在建築過程中浪費的成本已經成為全世界最大的浪費國」。
在中國這種非常大的建築浪費中,其中建築過程中的腐敗是顯而易見的。
建築領域的腐敗在建築成本增加中占據著十分重要的地位,但是這種成本的增加肯定要到城市發展的成本中。
中國建築領域的腐敗這么常見,所以城市發展成本的增高也是必然的趨勢。
5.契稅成本占幾成?
據了解,在房地產開發中,發展商須繳納的稅費,兩三年政府方面尚未作較大調整,因此,這方面的成本不會有太大的變化。目前發展商較重頭的稅項主要是5.5%的營業稅和33%利稅。比如說某樓盤在今年售出3億元的樓,其須繳納的營業稅就是1650萬元,要是其利潤達到了1億元,那麼它還得繳交3300萬元的利稅。
上文中是相關部門對商品房建築成本是多少做了相衡爛雹關的介紹,但是地方不同,所需的成本也是有一定的差別的,所以我們要根據不同的地區差別的對待。值得提醒各位的是,在買房的過程中,我們不僅要看房屋的歷叢質量,還要了解物業的服務,這樣在我們入住之後才能得到最好的服務。