停車成本低怎麼回事

㈠ 小區停車位15萬一個，租金每月300，租和買哪個更合適

我就很真實經歷過這種問題！我們小區全是地下停車，車位差不多要10萬，而且這個車位是有證的，還可以按揭！但也可以但物業那裡租，3000塊一年！我們選擇了租，當時也是覺得買劃不來！可是過了一年，物業已經沒有車位租了，因為全賣光了！物業說幫我聯系其他業主，看有沒有未入住或者空置的車位，可是我們這個小區入住率很高，而且有的業主家裡還不止一輛車，所以根本租不到車位！搞的是租也租不到，再想買更買不到！弄得我車沒地方停！就這樣把車停在外面一年後，決定換一個大點的房子！賣的時候可是因為沒有配套的車位，房子非常難出手，就這樣掛在中介大半年，聽說我的房子沒車位，而且再想買買不到了，想買的人都沒回信了！又過了大半棚改年，最後實在沒有辦法讓價7萬把房子賣了！因為自己等著賣房子的錢再去買房！

所以買房子買車位是很有必要的，現在的小區不比以前的小區了，現在的全是地下停車，地下車位停不下去了就真的停不下去了，如果小區入住率高，買車位是必須的！而且車位屬於房子的必要配套設施！當你想賣房子時，二手房的價值不僅僅是地段多好，學區多好，裝修多豪華，還要看這房子有沒有配套設施，比如車位，儲藏室！我的經歷就很有代表性，我想賣房子了，我的房子地段很好，裝修也是精裝，也是好的學區房！但就是因為沒有車位，會有停車難的問題，我的房子無人問津，最後還是折價賣掉的！

現在很多城市的小區，房子是房子的錢，車位是車位的錢。辛辛苦苦把房子買了，車位到底值不值得再買一個呢？今天我們來看一下這位網友的問題，小區的停車位一次性買斷是15萬，之後每個月只需要再交25塊錢的車位管理費，也就是一年交300塊錢的車位管理費就行。不買的話也可以租車位，一個月車位租金是300塊錢。問到底是買車位劃算還是租車位劃算？

關於這個問題，其實有很多的不確定性。但我們也可以先把眼前的這筆賬算清楚，看一看就按現在的狀態來算，買劃算還是租劃算。首先買車位一年在車位上的總花費只有管理費，也就是一年300塊錢。如果是租車位的話，一月300元，一年就是3600元。租車位比買車位一年要多花3300元。

但是如果你租車位的話，就可以省下這15萬元現金。現在不需要買過高風險的理財。正常比較穩定的銀行理財利息是4%~4.5%，這里我們就按最穩妥的4%來計算。15萬塊錢一年4%的利息，總共也就是6000塊錢。這樣加上理財的收入，租車位反而比買車位，一年還要節省2700塊錢。這就是眼前當下的利益。

但是還有兩個比較實際的問題，那就是車位有可能價格將來會物肆漲，租車位租金價格將來也可能會漲，這就需要我們自己去權衡了。首先要看我們小區總住戶和總車位的比例，如果總住戶數量遠小於總車位數量，空閑車位非常多，那麼車位的價格一般不會有特別大的浮動，租金一般也不會變。如果這個小區的車位比較緊張，總戶數和總車位比例低於1:1，罩和轎那麼車位可能就比較稀缺，畢竟現在家家戶戶都有車，物以稀為貴，出於長期考慮，你也可以選擇買車位。

現在新建的房子，總住戶數和總車位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能夠保證這樣的數值，車位數量一般就沒有什麼問題。當然也有特殊情況，例如你們小區處在比較繁華的地帶，小區周圍幾乎沒有停車場，你也很難在小區外停車，這種情況下，你們小區的停車位就有可能在價格上逐年上漲。如果你們小區目前處在郊區，小區外的大路上都能隨便停車，那你們小區車位將來價格上漲的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。

總之針對你的這種情況，從眼前的利益來看，租車位是要比買車位劃算的。至於從長遠的角度來看，到底怎樣劃算，要權衡你們小區車位的升值空間。但一般車位的升值空間非常小，我們小區目前的房價相對我買的時候，價格已經上漲了接近50%。但是停車位基本上還是保持當時的售價不變，目前依然有2/3的車位沒有賣出去，租車位的人遠多於買車位的人。

另外車位值不值得購買，還要看它是否有產權，很多車位都只有40年的使用權，並沒有產權證，他跟房子是不一樣的。沒有產權的車位價格很難上漲，除非情況很特殊的小區，否則個人更傾向於租車位。

租和買那個更合適，我們通過計算，以及各優缺點、再來分析到底那個更合適：

以現在最長的租賃期20年來計算一下：

1、買一個車位是150000元，除以20年，一年下來就是13333元左右，平均一個月就是1111元左右

2、租一個車位是300元，那同樣來對比買的車位一個月可以省下來700元，

所以如果你只是簡單按照上面的計算來對比，那肯定會選擇租車位更合適，但現實就是買車位可能更合理。為什麼這樣說下面我給大家分享一個我身邊最真實的事故，看完之後你就能明白了。

12年我和我朋友在同一小區買了一套房子，當時我記得均價是10000元一平方，我們買得不是同一棟，所以房價是不一樣，我們家共是共了120萬左右，他們家是花了110萬左右，買完之後才發現這個小區沒有地上停車場，都是地下，有二層，就是負一和負二，

當時我是有一台車，我朋友沒有，所以我一開始的想法是買一個車庫，當時去營銷中心問了，一個停車位在20萬元左右，不能分期，有產權證，這個時候買房已經花了很多錢，想要再買個車庫也是非常難的，但我想的是買了之後我停車不用麻煩，也方便不用天天找車位，所以我就想著找親戚和朋友一起湊了點，就買了，

我當時買完之後車庫還比較多，這個時候我和我朋友說，你也買一個，以後好停車，他說他現在也沒有車，買了沒用，再說一個車位也要20萬，挺貴的，劃不來，就沒有買了，我說那行吧，隨你自己。

大概是過了兩年之後，我朋友家裡條件也好，這個時候買了一台車，想要去買一個車位，發現已經全部賣完了，那沒有辦法就只能是租了，好在租的便宜，一個月只需要500元，

大概半年之後，這一期開發的所有房子全部都入住了，而車位也越來越緊張，我朋友每天下班之後都要在停車場找半天才有一個車位，這個時候他和我說真是悔不當初。

三個月之後物業通知他，已經沒有車位可以租了，需要把剩下的租金退給他，就這樣他在自己的小區沒有停車位了，只能把車停到更遠的地方去。

不要看當時的情況下，一定要看長遠，因為租車位是便宜，但是他沒有保障，短時間是可行的，但如果長時間你會發現你每天為了找一個車位都要花費一兩個小時，根本不值得。

但如果你是買了車位，就相當給自己是投資了一樣，雖然當下需要一大筆開支，但你以後還是可以再交易、同時停車沒有這么麻煩，每天回來之後就有自己的專屬車位。

所以不同的選擇，你就會發現你所面臨的問題不一樣。.

大概是三年後，在15年時候，我朋友就把自己的這套房子賣掉了，雖說房價上漲了不了，但是他一開始是賣的150萬，基本是沒有人去問他，因為他沒有車位，只要一打聽就會知道我們小區的停車們是非常緊張，所以掛了一個月都沒有成交，

一個月之後改價，到130萬，也有人來咨詢，但最終都是因為車位的問題，還是沒能成交，因為對方出的價都在120-125左右。所以最後沒有辦法，你就下到125萬最終成交了。

而同樣我把我自己這套去外面咨詢了一下，大概是在180萬左右，因為我帶車位，也挺搶手，還沒有決定的時候，就天天接到很多人咨詢，甚至有人出到了195萬，所以這就是車位所帶來的價值。

一、買的優點：

1、有自己的產權，有自己的使用權

2、停車方便，花費時間少

3、後期房子出售快、轉租效益高

二、買的缺點：

1、投入資金成本大、壓力大

2、如果在自己沒有車的情況下會造成浪費、價值回收慢。

一、租的優點：

1、投入資金小、壓力小

2、在車位不是非常緊張情況下，停車非常方便

3、資金靈活，如果是投資能帶來更多的收益

二、租的缺點：

1、車位緊張的情況下，停車是非常麻煩，每天都需要花費大量的時間去找車位。

2、房子升值空間相對比較少，出售也比較有車位的慢。

最後：通過上面計算和優缺點分析，整體來說還是買好一點，我個人也比較建議是買一個車位。

注意事項：

現在很多地下停車位是沒有產權，也不能出售，所以大家在購買的時候一定要注意，要了解清楚，有沒有房產證和土地使用證，同時也要確定能不能再次出售，有一些人防車位是不能出售的。

購買車位之後，是否還有其他後續收費，有一些房地產公司出售後，物業公司會收取一些雜七雜八費用，所以一定是需要了解清，畢現一個車位也挺貴的。

題主所居住的小區停車位15萬元一個，租金每月300元，筆者認為是租是買還是要具體依情況而定。筆者的觀點如下：

1、小區以小戶型為主，或者日常停車比較困難，買一個停車位更實際。現在，很多小區主打80-120平方米戶型，再加上現在城市居住生活的家庭基本一戶就有1輛車或者2輛車，所以，一些小區的停車情況比較堪憂。在此背景下，購買一個固定的停車位無疑是最方便的，不用下班回家以後到處找停車位。

2、停車情況較寬松的情況下，租停車位比買停車位要更加劃算。小區停車位，按產權來講，屬於小區所有住戶集體所有，物業公司擁有管理權。當然，因為是小區所有住戶集體所有，停車位作為資產也就比較「雞肋」，除了停車以外，其他沒什麼作用，既不能作為資產，也不能用於它用。

再者，如果將購買小區停車位的15萬元用於理財投資，以現在市場平均回報率4%計算，一年下來的利息也有6000元，而租停車位每年的開銷為3600元。對比之下，明顯是租停車位要更加劃算。

3、未來價格影響。停車位的價格也不是一成不變，隨行就市，有潛在漲價或者跌價。並且，租金的價格也是如此。不過，以當前 科技 發展的趨勢來看，筆者並不認為未來20年停車問題將大大改善。

隨著智能駕駛技術的不斷升級，基礎通訊技術的更新換代，未來20年間可能真達到 汽車 智能駕駛化。在此技術上，街面上的車可能不需要那麼多，甚至自己不需要有車都是可行的，車輛達到隨叫隨到的程度。如果以這個角度思考，還是以租為主。

現如今城市土地資源越來越緊張，基本上新建的小區都會設置地下停車場，光是每棟樓樓下的那點位置完全不夠整棟樓業主的 汽車 停放，因此在買房的時候還要考慮到 汽車 的停車位。小區裡面的停車位可以有兩種選擇，一種是可以選擇租賃其他業主購買到的車位，還有一種就是可以選擇直接購買。

對於這個問題，我們可以首先來算一筆賬： 租賃車位每月300塊，一年就是3600塊，在不漲價的情況下，10年才3萬6，15萬購買車位的錢足夠可以租車位租上41年半 ，要知道41年會有多大的變化，可能當時的小區拆遷都有可能。

而且購買車位的話還需要一次性付掉十幾萬的金額，而租車位的話即便是押二付三也只需要一千多元，從短期的用途上來看的話，花掉十幾萬和花掉一千多所換取的效果是完全一致的——車位的使用權。只不過花掉十幾萬的在獲得使用權的基礎上，還獲得了一個所有權。

我自己當初在購買房產的時候，由於所處的位置是在商業區，考慮到後續的停車問題，就順便把車位也一起買了，裸價是12.8萬，落地辦好證下來大概13.5萬，然後每個月還要交50塊的管理費，就是大門門禁進出的那個系統裡面的使用管理費，只能一次性付清，不支持貸款。

所購買的車位（旁邊的還未出售所以我用來停摩托車）

然後鄰居在我隔壁的車位上租了一個車位，每月的租金是350塊，加上自己出的管理費，每月在車位上的開支是400塊，摺合一天才十塊出頭，如果說均攤到每天的話就幾乎可以忽略不計。但是當初我自己在買這個車位的適合，還是湊了一下錢才湊到十幾萬的，剛剛買的時候還感覺到有點緊張，算是對生活有一定的影響了。

租車位： 優勢可以以比較低的代價獲取到相同的使用權；不足在於存在不穩定性，如果車位的業主要自己用的話，就會被收回，存在不確定性。

買車位： 優勢在於對車位是完完全全的擁有，並且還有產權證（產權車位），並且可以買賣；不足之處在於需要短時間壓比較多的錢在購買上，並且從投資的角度講的話回報率是非常低的。

總而言之，對於租車位和買車位的這兩種選擇，主要還是看個人的需求和預算，如果說是短住的話，或者買房作為投資的話，就沒有必要購買固定的車位，只需要根據需求租賃即可；而如果是自己長期的房產，並且作為常住地的話，而且是有用車需求的，在預算允許的情況下還是可以購買一個車位，畢竟如果說不需要的時候也可以賣掉，平時短時間不用的時候也可以出租。

我是沒錢買車位，因為太貴了！

15萬元一個車位，基本上應該是3-4線城市，我老家四線城市的車位大多在10萬元左右，但基本上願意買的沒多少，一般都會選擇是租車位。

就比方說我所在的小區，一個車位的價格是8萬元，而地面車位是免費給業主停的，只要業主繳納物業費即可，而下面的停車位則是5元一天，這樣算下來一個月就是150元，一年就是1800元，這個費用我覺得是可以接受的。

即便是我停10年停車費也才18000元，而且我平時都是去搶地面的停車位，一年下來我真正需要停到地下停車場的費用也就兩三百元左右，比我租地下車位還便宜，至於小區那8萬元的車位我是不打算買的，至少我要停二三十年才能回本。

你可以算算你的小區，一個月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，當然你還要考慮未來物價上漲，但再怎麼漲也需要幾十年的時間才能達到15萬元，所以我建議你租車位更便宜。

如果小區的車位有限，而你又沒有其他的地方停車，平時小區都是先來後到的停車規則，自己如果有錢可以考慮買一個車位，這樣自己也比較省事。

我自己正是這樣一步一步走過來的，從後悔到不後悔再到後悔，再到不後悔，路漫漫啊。

我們剛買房子的時候，小區車位有8萬5到10萬5的（到現在5年了，沒有漲價），我們條件不好，當時家裡就一台電動車，是貸款買房。老人們都不同意買車位，是我倆想想將來遲早要買車，沒有車位挺麻煩的，正所謂有備無患么。就這樣買了車位，花費9萬5，這部分不能作首付款，所以又是一場東拼西湊湊夠了首付，辦下來貸款。後來才知道小區車位配比是1：1.5，就是每戶可以分到1.5個車位，哪裡會不夠用啊，車位費用在我們這邊又算高的（小區綠化環境不錯），實際絕大部分業主都沒有買車位。印象最深刻的事是，我們小區住戶有自己的群，人們常因為物業不允許把車開入小區內爭吵，最大的呼聲是自己的車為什麼不能進自己的小區？（實際我們小區只有8棟樓，樓間距50米，你能想到進了車就進不了人的場面嗎）其中有一個業主說：不同意進小區的是不是沒車的人啊？還發了一個捂嘴笑的表情，當時我雖然已經後悔買車位了，可我仍然挺傲嬌，我說，我沒車可我有車位。哈哈，窮人的堅強吧。

車位空著，自然要租出去，當時是以2400/年的價位租給同棟樓的人了，每年的管理費720元我出。後悔啊，每個月的貸款是從3000多遞減的，這10萬拿來還貸不好嗎？就是理個財每年也有4000的收入，那個時候是一想起這個車位就心裡疼啊！

挺了一段時間挺不住了，買車！當時就想，就是手動檔的我也要買一個，還好我父母當時的舊房拆遷，支援了我們幾萬，買了一台自動檔的，慚愧慚愧，人到中年依舊啃老。車型我就不說了，雖然有人說它是「蓋中蓋」，但它依然是我的小可愛，哈哈！我們小區門口有免費停車場，面積不大，只夠停二三十輛車的樣子，當然不夠用了，而附近高層比較多，沒車位的也多，一到晚上，馬路兩邊就停滿了車，甚至會停到小區大門口。有一次我騎電動出大門，因為停放車輛形成人和馬路的視覺死角，差點被車撞了，那個時候就覺得亂停車是害人害己。就想問問那些有車的，為什麼不能買個車位？又不是沒有！

這樣過了一段時間，亂停車自然就有人管了，交警開始過來貼罰單。人們沒辦法了，就團結起來到物業理論，要求計程車位，竟然還有這種操作！我就又開始後悔，早知道我還是不買了！

再後來可能是租車價位比較高，也或者有的人意識到要在這邊長期居住吧，有車位還是挺方便的，人們也開始陸陸續續買車位了。

總之，給樓主的建議是，考慮一下自身需求，將來還會換房嗎？如果這邊環境和物業都不錯，打算長期居住，那麼早買有早買的好處，別到後來就沒得挑了，可能會買不到離自己家近的車位了。

這個要看你是在哪個地區了。如果是在大城市，個人覺得15萬很便宜。

不過你試想一下，1次被貼100塊錢，15萬元，可以被貼幾次？

假設平均1個星期2次，一年104次，一年10400元。

15萬可以被交警貼差不多15年 。

現在很多小區的車位都沒有產權證，所以一次性花15萬去買（這里還沒考慮你交易時要交的各種稅，也沒考慮每個月的管理費），還不如讓交警去貼。

那買車位要交哪些稅呢？

作為買方，買一個15萬元的車位，契稅是15萬 3%=4500元；交易服務費按標准停車位計算，2.5m 5.3m 3元/ =39.75元；印花稅15萬 0.05%=75元；登記費是550元。

買方要交的總稅費是5000多。

筆者所在小區位於東南沿海的三線城市，每個月車位管理費70元。15年要交的管理費是70元/月 12個月 15年=12600元。

15萬買車位，頭15年的總支出是16.76萬元。

如果用租的方案，假設租金保持每個月300元不漲，15年是多少錢呢？

租金300元/月 12個月 15年=54000元。管理費12600元。 頭15年的總支出是66600元 。

顯而易見，怎麼算，都是租更劃算。但要注意後期租金漲價和管理費調整的問題。

如果算一筆經濟賬，車位租比買好

買下車位15萬元，車位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花費312元，與現在的租金差不多。

如果租車位，一個月只用付300元，可以把15萬元買銀行理財（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。購買車位15萬元的理財收益，不僅可以租個車位，還可以每月凈賺325元。

算賬看來，租車位肯定比買車位好。

但是，實際情況並不是這樣。在一、二線城市，特別是中心地段，寸土寸金，車位比遠遠低於1：1，有的小區可能只有1：0.5，也就是一個家庭只有0.5個車位。

現在城市家用小車不說一家一車，很多家庭是一家二車、三車。

因此，有的小區車位根本不夠用，一是車位租不到，二是付了租金根本就沒有車位停。這個時候買車位就顯示出優勢，並且，這些小區車位轉讓價不斷提高，有的甚至翻倍，一個車位幾十萬已很正常了。

因此，在小區車位比低於1：1的情況下，建議考慮購買車位。

是購，是租，這已經不是算經濟賬的問題，而是直接影響到生活便利性與幸福指數的問題。

況且，有時將車停在路邊，被人損壞或收到罰單也是讓人費神的事情。

目前，由於車位比較低，小區車位增值趨勢好，很多人甚至會買幾個車位進行投資，凈賺了不少，這種情況下，你說買好還是租好呢？

不過也有例外，小區如果車位緊張，但附近有較大的公用停車場、商業體停車場等配套設施，租也是一種好方案。

這個問題我親身經歷過，我就是在我所住的小區里租的車位，一年3000，當初我租的時候，他是想賣給我的，價格13萬。

我細算了一筆賬，您看我算的對不對。

我租一年才3000塊，13萬相當於我能租43年，43年後的車位行情我現在看不到，即便是上漲，也不會懸殊太大，但是我拿這13萬投資當下的行情好的生意，滾雪球模式，43年後13萬會翻百倍千倍都是有可能的 。

所以我選擇了租車位，我喜歡錢是活的，而不是買車位這樣有無無礙的固定資產。

㈡ 立體停車庫價格報價 立體車庫的經營成本

立體停車庫價格報價

立體車庫的價格主要受其類型和配置影響，因此報價會有所不同。

簡易升降立體車庫和升降橫移立體車庫因驅動和材料差異，價格較低。但相比傳統停車位，無論是哪個品牌的立體車位，成本都要低得多。目前，傳統停車位的總費用在10萬到50萬之間，而同等存車量的立體車位只需2萬到5萬元。

從後期維護保養費用來看，傳統車位的維護費用較高，而立體車位的維護費用每月只需20元左右。一些品牌提供保修期內免費保養，保修期外設備零件更換費用只需半價，這使得立體車位的整體成本更為經濟。

立體車庫的經營成本

不同地區的成本差異較大，概括來說，停車場的主要經營成本包括：

1、人力成本（工資和福利）

人力成本是主要支出，盡管可以通過增加自動化收費管理系統減少人力成本，但為了安全，還需增加安保人員。

2、安保費用（安防監控等）

增加停車場安全性是必不可少的。

3、管理費

日常管理支出，是剛性支出。

4、常用消耗品費用

包括工作服、辦公耗材、辦公用品、清潔工具的費用。

5、業務費用

包括銷售費用及財務費用。

6、公用基本設施投入費用

包括照明、扶梯、護欄、通風、空調、網路等費用，電費因地域不同而有所差異。

7、購買責任保險及索賠費用

包括一般責任保險、意外傷害險及賠償費用。

8、立體車庫的維護保養

包括日常維護、建築維護和設備維護。

9、其他成本

包括其他種類繁多的費用。

普通立體車庫的經營成本受多種因素影響，上述僅為主要基礎成本，具體情況還需具體計算。因此，平衡成本和利潤之間的關系，是企業持續發展的必要條件。

㈢ 私家車露天停放與停在地下車庫相比有什麼優點和缺點哪個壽命更長

沒買車之前，我沒有想到買車後最大的問題居然是停車問題，現在的車位是「千金易得、一位難求」，車位的價格也是水漲船高，直逼車價，不管是你把車到開城市中心，還是開回家，停車都是個大問題，除非你買了車位或者車庫。

一線城市的車位均價達到17.8萬元/個，租車位是400~500元/月，而且每年還會上漲，這還是兩年前的價格，就算是五線小城市，車位的費用也不會便宜，誰叫車多地少呢？如果你要買車位，你會買地面露天車位還是地下車庫的車位呢？

這就涉及到一個問題，車子停在露天車位與地下車位哪個好？哪個壽命會長一些？下面分別來比較一下露天車位與地下車位的優點與缺點。

一、露天停車位的優點

1、價格便宜。

相對於地下車位來說，露天車位要便宜多了，不管是租還是買，都是露天車位便宜，因為成本低。

2、暴雨期間防止車輛被淹。

地下車位的地勢很低，尤其需要注意在下暴雨的時候，雨水會順著道路流到地下車位，一遇到暴雨的時候，地下車位一旦排水不及時，就會有積水，如果遇到特大暴雨，就要擔心自己的車輛會不會被淹了，當然這種極端天氣是不多見的，而且多在南方一帶。

3、不能在地下車位長時間怠速。

地下車位空氣不流通，相對封閉，不能長時間停在地下車位並且人在車內怠速開空調聽音樂，這會產生一氧化碳，時間長了，有中毒的危險，一定要注意這個問題。

從露天車位與地下車位的優缺點比較來看，露天車位對於車輛的影響確實比地下車位大一些，尤其是陽光暴曬與鳥屎尿等雜物落到車上對車輛的影響，但是反應到車輛的壽命上，並沒有特別的差距。

打個比方說，車子停在露天車位天天暴曬，可能會讓車內的塑料件壽命下降一兩年，但並不影響車輛的使用，迄今為止，沒有一輛車是被陽光暴曬導致不能開的，陽光不會把汽車的發動機給曬壞的，再怎麼曬，也不會影響汽車的使用壽命的。

像一般的家庭用車，都是天天用的，每天上下班開的，然後晚上就停在車位上，就算你不是天天開車，偶爾把車停在車位十天半個月不開，也沒有關系，怕就怕你一年時間有一半都是把車子停在車位不開，或者經常連續把車停三個月以上不開，這樣的話，對汽車的壽命影響就有點大了。

回到問題上來，把車停在露天車位與地下車位相比，哪個壽命更長？答案是：其實是一樣的，不會影響車的壽命。放心停好了。