❶ 房地產開發企業如何進行成本核算
房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。企業進行開發成本核算，除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外，還應該注意解決以下幾個問題：
成本歸集對象；成本項目的設立；間接費用的核算；項目的竣工決算。
❷ 房地產會計完工後怎樣結轉收入，成本
房地產企業完工後的會計核算
（一）成本核算過程
1、項目開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、開發完工後
借：開發產品
貸：開發成本
（二）未完工預售房屋時
1、收到預售房款
借：現金（或銀行存款）
貸：預收賬款--商品房
2、月末、按預收款提取稅金
借：待攤費用--稅金及附加
貸：應交稅費--營業稅
貸：應交稅費--城建稅
貸：應交稅費--教育費附加
3、繳納稅金時
借：應交稅費--營業稅
借：應交稅費--城建稅
借：應交稅費--教育費附加
貸：銀行存款等
（三）完工交付使用後
1、確認收入
借：
預收賬款--商品房
貸：主營業務收入
貸：應交稅費---應交增值稅
2、結轉提取的稅金
借：稅金及附加
貸：待攤費用--稅金及附加
3、結轉主營業務收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
4、結轉稅金
借：本年利潤
貸：經營稅金及附加
5、確認結轉商品房成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
6、結轉主營業務成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
擴展閱讀：
相關設置科目如下,一般只要是涉及到的可以根據情況是設置.
開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本);
開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用);
預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項);
應付賬款(企業因接受建築勞務等應支付的款項);
開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本);
主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入);
主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本).
❸ 房地產企業怎麼結轉成本
房地產企業結轉成本的流程：
1、確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
2、預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
3、按照這個金額結轉到開發產品
借：開發產品
貸：開發成本
4、結轉開發產品到產品銷售成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
(3)房地產會計怎麼歸集成本擴展閱讀
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發成本(按明細核算) 貸：銀行存款等。
2、商品房開發完工後 借：開發產品--XXX商品房 貸：開發成本。
3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積。
4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業務成本 貸：開發產品。
❹ 房地產財務處理，如何結轉成本
房子竣工驗收後結轉。
1、結轉收入時：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
2、結轉成本時：
借：開發產品
貸：開發成本
借：主營業務成本
貸：開發成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
(4)房地產會計怎麼歸集成本擴展閱讀：
一、本科目核算企業當期實現的凈利潤（或發生的凈虧損）。
二、企業期（月）末結轉利潤時，應將各損益類科目的金額轉入本科目，結平各損益類科目。結轉後本科目的貸方余額為當期實現的凈利潤；借方余額為當期發生的凈虧損。
三、年度終了，應將本年收入和支出相抵後結出的本年實現的凈利潤，轉入「利潤分配」科目，借記本科目，貸記「利潤分配——未分配利潤」科目；如為凈虧損做相反的會計分錄。結轉後本科目應無余額。
本年利潤賬戶的余額表示年度內累計實現的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結轉，年終一次性地轉至利潤分配一未分配利潤賬戶，
借：本年利潤
貸：利潤分配——未分配利潤
如為虧損則作相反分錄。年終利潤分配各明細賬只有未分配利潤有餘額，需將其他明細賬轉平，
借：利潤分配一未分配利潤
貸：利潤分配 — 提取盈餘公積、向投資者分配利潤等
至此，所有結轉分錄可以劃上一個圓滿的句號。
為了使「本年利潤」科目能准確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，單位在實際工作中「本年利潤」賬頁採用多欄式。
把「主營業務收入」、「主營業務成本」、「主營業務稅金及附加」等項科目，由一級科目轉變為「本年利潤」下的二級科目使用，減少了結轉時的工作量。
但「收入」、「成本」下設的產品明細賬仍需按數量和金額登記。按「附表」賬頁中期末結出發生額，在編制損益表時不用查看多本賬簿，只通過「本年利潤」就能滿足編制損益表的需要。
「營業費用」、「管理費用」、「財務費用」等項費用，每月的發生額不大或業務筆數不多，也可直接作為「本年利潤」的二級科目使用，以減少結轉的工作量。
如果上述費用較大或發生的業務筆數較多，仍需根據實際情況設置明細賬，期末結轉「本年利潤」科目中。