① 土地如何入賬
第一，經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權．這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：
一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准；
二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用；
根據法律規定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之一，會計入賬的話按照借：無形資產，貸：遞延收益進行入賬。在新准則下對於無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。
如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。取得時會計處理：借：無形資產，貸：遞延收益。
土地使用權原值包括哪些內容.土地使用權入賬價值包含為取得土地使用權而交納的耕地佔用稅、契稅和印花稅等相關的稅費。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
② 土地入賬是賬面價值還是公允價值
在新會計准則下，對於無償取得的土地使用權，應當按照公允價值進行入賬。如果存在相關憑證且憑證所列金額與公允價值差異不大，則可以依據該憑證所列金額進行入賬。然而，若憑證上未註明價值或註明的價值與公允價值差異較大，且存在活躍市場的情況下，應當參考同類或類似資產在活躍市場的價格，作為確定公允價值的依據。
對於那些無法可靠取得公允價值的土地使用權，應採用賬面價值作為計量基準。這種情況下，土地使用權的賬面價值應當反映其歷史成本，即最初取得該資產時的成本，包括所有直接相關費用，如購買成本、稅費、評估費用等。
在實際操作中，確定公允價值需要考慮多種因素。首先，必須確保所使用的市場價格是可靠的。其次，如果市場條件發生變化，如經濟環境的改變、政策變動等，都可能影響土地使用權的公允價值。因此，企業需要定期對土地使用權進行重新評估，以確保賬面價值的准確性。
值得注意的是，即使在有活躍市場的前提下，也應謹慎評估市場價格的適用性。因為某些特殊情況下，如地理位置獨特、土地用途限制等，市場價格可能無法完全反映資產的真實價值。在這種情況下，企業可能需要求助於專業評估機構，以獲得更准確的公允價值評估。
總之，在新准則下，企業處理土地使用權入賬時，應根據具體情況選擇最合適的計量方法。無論是公允價值還是賬面價值，都需要企業遵循會計准則，確保財務報表的透明度和可靠性。