① 房地產6大成本3大費用
房地產開發成本包括征地拆遷補償、前期工程、建築安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發間接費用等。
土地徵用及拆遷補償費用,包括土地徵用、耕地佔用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。
前期工程費,包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。
建築安裝工程費用:指以出包方式向承包單位支付的建築安裝工程費用,以自營方式發生的建築安裝工程費用。
基礎設施費,包括建設道路、供水、供電、燃氣、排污、排水、通訊、照明、衛生、綠化等費用。
公共配套設施費用,包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。
開發間接費用,是指直接組織、管理開發項目所發生的費用,包括工資、員工福利、折舊費、維修、辦公、水電、勞動保護、周轉房攤銷等。
② 房地產會計中開發成本是包含以下六個項目：
房地產會計中開發成本可以按照實際情況和管理需要劃分以下六個項目：
1、土地徵用及拆遷補償費
2、前期工程費
3、基礎設施費
4、配套設施費
5、建築安裝工程費
6、開發間接費
開發成本的全部金額，在期末填列在資產負債表的存貨—在產品中，辦理決算後，轉入庫存商品核算。它們構成了可供出售房地產的成本。
基礎設施的水電、道路、圍牆等設施和配套設施的大門及門房、供配電、地下室防空設施均要分攤到房地產中，由購買者承擔成本。
分攤時，這六個項目中，如果能直接確定是某個建設項目、建設對象的，就直接計入它的成本；如果不能直接確定，就按受益對象分攤；比如第一項土地，可以按共同對象的建築面積分攤掉；其餘可以按共同對象的建築面積分攤。
(2)開發成本包括哪些6擴展閱讀：
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
③ 開發成本包括什麼
開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用，屬於會計核算中的費用類科目，那麼開發成本具體包括哪些費用？
開發成本的組成
1、土地使用權出讓金：國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權有償出讓給土地使用者。
2、征地拆遷安置補償：包括征地拆遷安置補償。國家建設徵用農村土地產生的費用主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維護和配置費、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地復墾基金、征地管理費等；拆遷安置補償。在城市地區，國家和地方政府可以按照法定程序將國有儲備土地或者企業、事業單位、個人使用的土地轉讓給房地產開發項目或者其他建設項目。
3、前期工程費：項目規劃、設計、可行性研究所需的費用，以及「三通一平」等土地開發費用。這些費用可根據實際工作量和相關收費標准進行估算。
4、基礎設施費用：也稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環衛等工程費用，通常採用單位指數估演算法計算。
5、建築安裝工程費：指直接用於建築安裝工程的總費用。主要包括建築工程費（建築及特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）和室內裝修工程費。
6、儲備基金：不包括基本儲備基金和不可預見的價格上漲。
7、公共配套設施費：主要包括開發社區公共配套設施發生的不能有償轉移的支出。本估算可參考「建築安裝工程造價」估算方法。
8、開發期間的稅收：開發項目的投資估算應考慮項目在開發過程中所承擔的各種稅費以及當地政府或有關部門徵收的費用。
開發成本的影響因素
1、經濟形勢的變化會影響項目開發成本：經濟形勢的變化會給房地產開發商帶來巨大的經濟損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。
2、法律政策風險影響項目開發成本：法律和政策風險是指一個國家的國際國內政治環境變化及相應的政策和法律調整（如財政政策變化、土地使用制度改革、住房制度改革等）給房地產開發商造成的經濟損失。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本：增加了開發成本：在中國房地產企業中，從事項目調查和項目測算的人員素質普遍不高。決策者很難根據這些人員指定的項目規劃做出正確的決策，導致項目投資失誤，給企業造成一定損失，並計入企業的開發成本。
④ 房地產開發成本科目如何分
按成本支出的用途不同分為6個成本項目
(1)土地徵用及拆遷補償費或批租地價
征地費、安置費、原有建築物的拆遷補償費、採用批租方式取得的土地的批租地價。
(2)前期工程費
取得土地使用權後，為開發項目而進行的規劃、設計、可行性分析、水文、地質勘察、測繪、「三通一平」、報批報建等前期支出。
（3）基礎設施費
道路、供水、供電、供熱、供氣、排污、通迅、照明、綠化、環衛設施
（4）建築安裝工程費
（5）配套設施費
可以計入開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、自行車棚、消防、公廁等。
（6）開發間接費用
內部獨立核算單位及開發現場為房地產開發而產生的各項間接費用，如工資、福利費、折舊費、修理費、水電費
勞動保護費
周轉房攤銷等。