1. 論：如何用低成本來改造千篇一律的精裝房
做與眾不同的人。追隨自己的感覺。 ——瑪麗莎·伊瑟莉姬
前言： 精裝房的出現，雖然為業主提供了「拎包入住」的便利，節省了全屋裝修的時間和精力成本......
但是由於功能格局的限定，裝飾風格的單一局限，以及存儲空間的不合理等不足因素，也促使很多業主在思考......
除了買軟裝和電器以外，該如何花費低成本，讓「整個小區都幾乎差不多一個樣子」的精裝房，變成符合自己生活習慣、個人喜好的「私人定製」......
首先我們來看下杭州某精裝房的戶型，大致是以下幾點：1、存儲空間嚴重不足，2、戶型原本定義的「客房」「書房」「次卧」是不是一定需要？3、開發商已經告知了各個房間的用途，那麼所有的開關、插座、主燈位置、吊頂、窗簾盒都是依據「開發商已限定的功能格局」來裝修定位的（這句話很重要！後面我們會詳細解釋它的意思），還能調整嗎？4、餐廳略顯局促。
在與業主的溝通中我們得知：1、男女主人分別希望能有自己的獨立空間。2、目前新婚暫時沒有小孩，覺得空著一個卧室有點浪費。3、男主人希望能在自己的獨立空間內辦公，看書，娛樂，小憩，或者某天回家特別晚就直接睡在他的獨立房間內，這樣就不會影響女主人的睡眠。4、女主人希望自己能有一個大大的衣帽間，集化妝、儲物、辦公、試衣、姐妹淘一體的「私有花園」。5、6、7、8當然還有很多，就不一一列舉了，用下圖簡潔說明。
黑色框內簡單說了業主的需求，以及我們設計的方向。藍色圓圈內簡單說明了在需要調整房間使用功能的情況下，會涉及到的硬裝改造內容。
北面客房的原始照片，它即將要變成女主人的「私有花園」~這里我們再解釋下何為「開發商已限定的功能格局」這句話：上圖的房間開發商定義為「客房」，從圖片我們可以看出，
1、插座的位置很明顯是根據1500床的位置來設定的，如果換成我們想要的功能格局，那就需要對插座進行改造。
2、對於本案業主的需求，該房間將會有衣帽間功能，而窗檯處的缺角問題就暴露出來了，櫃體直接頂在窗檯倒角處嗎？延伸進去嗎？該怎麼處理這個問題？
從該房間的這個面，我們又發現了一個問題：吊頂。
1號紅色圈內我們可以看到該房間原始吊頂樣式為「走邊吊」，深度只有150MM。同理開發商僅僅是把該房間作為「客房」功能來考慮，而如果要做櫃體，那麼600MM深度左右的櫃體勢必會和該吊頂形成錯層，也變成了衛生死角。該如何整改吊頂？2號紅色圈內為「中央空調吊頂」，那麼就造成該區域的L型衣帽櫃高度最高只能做到「中央空調吊頂」下，那麼兩處吊頂該如何銜接？
上圖為改造後。
1、將該牆面上方原本的「走邊掉」拆除，重新改成深度為600MM的吊頂結構。
2、將吊頂延伸頂至窗戶上方牆面，來保證櫃體的連貫性（櫃體拉長做法，直接頂到窗戶）。
3、拆除原窗簾盒，並重新製作（不然1號吊頂沒法延伸頂牆）。
4、采購同款石膏線條，還原房屋吊頂造型。
5、吊頂開孔將射燈位置移動至當前位置（原本射燈在「走邊吊」的位置下）。
6、吊頂改造後，主燈開孔位置就偏位了（原來在中心，而現在一側的150MM深度「走邊吊」變成了600MM的吊頂，所以視覺上主燈位置就變成偏位了），因此需要調整主燈等線及開孔位置。
7、改造完後1號吊頂高度剛好與「中央空調吊頂」銜接上，完美！（該圖片暫時看不到那個角度~後期上新）
如圖，如果不改吊頂，那櫃子頂部和原始吊頂就會形成紅框內的「衛生死角」。
-----------該房間改造其他重點提示：
A、改完吊頂後需要整個吊頂重新刷乳膠漆，因為白與白之間也會存在色差。
B、定製衣帽櫃內假如有需要感應燈光系統的，請提前和商家溝通好留電源線，對沒錯留一路電源線即可，如上圖5號圈圈的正下方。
C、原插座移位注意，上圖該區域我們正好設計了梳妝台，因此插座是嵌在化妝鏡上的，尺寸千萬要控制好。
D、開關控制線路問題，原始「客房」是雙控，即進門控制主燈 射燈，床頭兩邊分別控制主燈和射燈。而現在我們將開關面板改在一起，分別控制主燈 一路射燈 一路化妝鏡燈 一路射燈。提前規劃很重要！
E、櫃體擋住的地方不需要再把牆紙撕掉改乳膠漆了，切記櫃體與有可能擋不住的地方，一定把乳膠漆多刷20公分進去！如下圖！
小細節最重要也最容易遺漏！千萬記得哦！
書房改成男主的多功能房，主要的改造就在電路上。原本開放商只有單控開關，及相當不合理的插座位置，通過我們設計，將插座移位，並增加雙控開關。設計圖如下。從上至下依次是圖一、圖二、圖三。
1、靠窗處增加榻榻米，寬度2200，剛好寬於大於消防通道。
2、窗檯處矮櫃要做，不然榻榻米和窗戶之間有很大一個縫隙，確切的說是一個洞......
3、榻榻米床頭處增加插座，用於手機充電，各種充電，後期也可用於增加壁燈，方便閱讀。
4、榻榻米處增加開關控制，和進屋總控制形成雙開雙控，方便業主躺在榻榻米上的時候直接控制燈光（原始是單控，只有進門一路控制）。
5、房間狹長形，因此將書桌以圖一層板形式定製，同時將圖三的書櫃設計成半開放式，來減少狹長形空間的壓迫感。
6、乳膠漆改色，男主人很安靜，話不多，這個顏色很適合他~改色前，一定要確認圖三櫃體的寬度和榻榻米的寬度，同理乳膠漆向櫃體內多刷20公分，來保證商家萬一沒控制好尺寸造成原牆紙露出來的情況。
別看層板造型簡單，層板的厚度、分隔比例、高低落差都是必須要在設計中摳好細節，有時候差一兩公分，就會變丑了。
上圖左側是廚房改造前後，眾所周知很多精裝房的廚房是沒有烤箱或洗碗機的，洗碗機可以加在櫥櫃的地櫃里，那麼烤箱該怎麼辦？如上圖左側第一張圖，原始該位置是一個深度只有300MM的小吊櫃，因此很雞肋，並不能放下些什麼，而櫃體下面的空間高度也只有一點點，就是剛好放一個電飯鍋......
我們的解決方案：
1、烤箱最好使用4平方電線，OK，首先拆三塊集成吊頂，先找一下廚房內有沒有4平方的電線，果然找到了。
2、將雞肋的原始小吊櫃拆除，注意：保留門板！！！
3、讓業主事先選好打算購買的蒸烤箱，將尺寸發給我們。
4、重新購買板材，並根據蒸烤箱的箱體尺寸製作吊櫃櫃體。
5、根據蒸烤箱的面板尺寸，注意是面板尺寸，切割原有吊櫃門板，並安裝。
6、將4平方線從吊頂接入櫃內，並預留烤箱的插座位置。
7、如圖，一個半嵌入式的烤箱就新鮮出爐啦！
8、那櫃門內是什麼呢？是一整個下拉式阻尼拉籃！整個吊櫃的功能性是原來的100倍！
--------重點注意事項：
A、從下方圖片中我們不難看出，櫃體的深度變了，所以購買板材的時候尺寸要算清楚。
B、一般精裝修的櫥櫃門板一周都是有封邊條，所以切割完後需要重新貼回去，如果怕貼不好，請從門板上方切割，這樣哪怕沒有封邊條也看不見。
C、如圖吊櫃上方有一塊頂板，拆的時候要小心，因為吊櫃外移了之後這塊頂板也需要外移並重新安裝。
D、烤箱插座要預留好，插座加上插頭會有3公分左右的厚度，所有尺寸都要事先計算清楚。
接下來關於兒童成長空間，什麼是兒童成長空間？既要能有趣好玩的伴隨小孩成長，也要能在若干年後能迅速變通成孩子那個時期適用的格局。直接上圖吧。
重要說明也都在圖片中表達清晰了。
接下來很重要一塊，就是櫃內系統。櫃內系統簡單的說，就是存儲生活系統。存儲空間不是簡單的告訴你這里掛衣服，掛褲子，那裡放三個抽屜，上面給你空出來放大件被子等等。相信有很多人都遇到過類似的說法，也並沒有覺得這塊需要特別重視。
我們在設計中有一項工作，叫「設計探訪」。它有涵蓋很多內容，其中有一塊就是關於櫃內系統規劃，拿本案舉例說明：通過設計探訪，我們整理出：
1、女業主長靴有5雙，沒有中長靴，男女主的低幫鞋共計40雙左右。
2、業主習慣用傳統式吸塵器，有掃地機器人，除蟎儀。
3、家裡用電扇的情況較少，因此只有一把長電扇，同時，業主有用涼席的習慣。
4、業主有5個行李箱，28寸的2個，20寸的3個。
5、業主是有「臟」「凈」衣分離的習慣。
6、業主有使用宜家購收納盒的習慣。
7、業主平時接、寄快遞較多。其他還有很多比如醫葯盒，女主穿衣搭配很講究等等，就不一一列舉了。
在得到這些散亂的信息後，我們必須先經過詳細的梳理規劃，結合生活動線模擬生活場景。怎麼模擬生活場景？我們就拿入戶玄關來舉個例子：
A、入戶門到玄關距離過長，而且玄關深度較淺不適合做鞋櫃，然而該樓盤是一梯一戶，電梯刷卡運行，所以電梯廳可用於存放物品。
B、業主主要鞋類是低幫鞋和長靴，後期有沒有可能會買一兩雙中長靴？
C、下雨天回家，傘有地方放嗎？
D、如果簽收了快遞，或者寄送了快遞，那快遞單是不是需要有地方存放？
E、換鞋凳該放哪裡呢？
F、冬天回家，厚厚的外套、圍巾、手套怎麼辦呢？
G、後期一些不用的東西，但又不捨得仍的，比如孩子早期的玩具等等，是不是可以放在這個區域，從而不佔用室內的存儲空間......
-------重點提示：模擬生活場景的時候，請記得一定要寫下來，一項一項列出來~然後你會發現會有很多生活需求慢慢浮出水面了~
上圖是我們的解決方案：
1、為中長靴預留一格空間，為什麼？業主現在沒有買過中長靴，有可能有兩點原因----A：不太喜歡中長靴。B、沒嘗試過中長靴。--------所以我們做足准備，業主A情況下這一格就作為存放鞋盒使用，業主B情況下有可能後期會購買中長靴，那預留位置後就不至於後期和長靴去搶佔地方。
2、我們看到其中一格運動鞋的格子高度是200MM，比別的高一些，為什麼？因為有些運動品牌或者潮牌的運動鞋比一般運動鞋要高，比如喬丹等等。
3、換季了的鞋子暫時不穿，會需要放入鞋盒存放起來。
4、短柄傘和長柄傘的位置劃分。
5、下翻式換鞋凳，用完收入櫃內，節省空間又實用。
6、抽屜用來存放快遞單和筆，這樣接、寄快遞就可以直接在電梯廳完成了。
---------重點提示：短鞋一般高度150MM夠了，中長靴350MM，長靴500-600MM，鞋盒250MM以上哦！
這是轉角櫃的另一面，最主要有三項內容：
1、設置掛衣桿就用掛冬天的厚外套。
2、直接將其中一扇櫃門做成鏡面櫃門，也許有人會問為什麼不做櫃內折疊更衣鏡？因為上文中有提到，女主對於穿衣搭配很講究，而櫃內的更衣鏡高度有限，一般是看不到鞋子的效果，除非站遠一點，而入戶玄關空間有限，因此直接做成鏡面櫃門，就很好的解決了這個問題。
3、結合宜家的掛衣鉤配件，將櫃內側面空間留出，用來掛圍巾手套薄外套等等，如下圖。
其餘空間的存儲生活系統就不一一講解了，直接上圖。
不同尺寸的行李箱，20寸24寸28寸等等，對這些尺寸需要了如指掌。
重點提示：一定要將需要特別注意的物品尺寸圖找到，並拉入CAD，如下圖這樣。
好了最後在重述下本文的重點~低成本改造，低成本改造，低成本改造~因此在不改動地板、踢腳線、門、大背景造型的情況下，一定一定要做整屋的色彩及材質分析，結合起來再做軟裝設計。當然業主願意大改的話就更好哈哈~
這是我們結合現場硬裝環境在設計過程中做的材質及色彩分析。關於軟裝設計搭配就不多說了，相信每個人都有自己的審美和設計理念。
對了，還有看就是關於定製傢具中遇到非常規款式的產品，如上圖的床靠背是一整體的，所以會涉及到原牆面背景的插座問題，一定記得先放樣，再出傢具設計圖紙，傢具製作中預先在靠背處留孔，最後等傢具進場的時候將牆面的插座開關移動至床靠背上即可。
最後再說下精裝房在量房時需要注意的點吧，對沒錯，又是最後再說下~
1、如下面這張圖，是餐廳。除了測量常規進深、開間、最低點層高（與貼牆懸浮式餐邊櫃相關，因為餐廳有點局促，而製作深度只有200-250MM的懸浮式餐邊櫃可以在不增加空間擁堵感的情況下，起到一定的儲物左右，比如醫葯盒，水杯，小型飲水機等等，同時懸浮式櫃體底部和地面存在一定空間，可用於掃地機器人充電）和最高點層高外（後期燈具下掛高度相關），還需要測量啥？是地面拼花。拼花格子的大小、拼花黑色走邊距牆面有幾公分、灰色走邊的寬度，這些尺寸可以幫助最終餐桌和餐椅的尺寸，如果傢具涉及到定製，那餐廳與餐桌椅的比例控制就很重要了！
2、插座位置精準測量，再標記。如下圖。
1、重要造型背景處的尺寸一定要測量，它們的比例會影響該空間的整體效果。如下圖。
客廳電視背景牆每塊木飾面的寬度，高度，以及中間牆紙區域的尺寸。
文末我們想說的是，想要讓千篇一律的精裝房有自己的style，不一定要換掉地板、換門、整屋換牆紙這樣的大改動；通過局部的乳膠漆改造、部分房間的功能改變，一樣能讓它煥然一新~這樣的硬改的成本並不高，差不多在2-3W左右。
拿到精裝房後，我們不妨問自己幾個小問題，看圖吧~
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2. 購買二手房以後地板該如何翻新
現在越來越多的人購買二手房，購買二手房的原因有各種各樣的，價格便宜、學區房，不用大裝修等等，有的二手房由於使用的時間比較長了，地板存在有污漬、瓷磚受損、顏色不好看、圖案老套等等的問題，相對來說牆面重新刷刷來說，地板的翻新就比較麻煩了。介紹幾種翻新的方法地：
第一、徹底翻新，砸掉舊的地板磚，重新鋪上新的。這種方式就很徹底了，對以後的使用來說也不存問題。這種方式的問題就是工程量相對比較大，花費高，同時因為砸掉地板磚下可能還涉及有水電管道等，工作要更細致，所以也更花時間，想要馬上入駐的就不合適了。
地板的翻新能使整屋的視覺效果煥然一新，即便是非常老的房子，翻新地板和牆面後，都能讓人從老舊的印象中走出來，搭配上有風格和個性的傢具及飾物，二手房也能時常舒適。
3. 不喜歡租房的老舊裝修，如何低成本改造房間網購靠譜不
有句話說的好，即便是租房子一定要有自己的日常生活，實際上租賃也是需要略微打扮一下的，但是有的人就不太願意錢，下面就來和大家說一下，只需花幾百塊就能很快的將自己的出租房給裝修好，活得非常舒服。
實際上租賃再次改造是很簡單的，只需花幾百塊買到點壁紙這類裝修的一下，隨後換個窗簾布，換個照明燈具，再加上點裝飾油畫，那樣整個屋子的氛圍就完全不一樣了，只需那麼少錢也可以讓自己有著非常好的家居傢具標准。
4. 家裝如何壓低
家裝可以通過合理選擇材料、靈活設計、謹慎選擇裝修公司以及避免不必要的裝修項目來壓低成本。
在材料選擇方面，避免盲目追求高檔品牌，而是選擇性價比高的中等材料。例如，瓷磚、木地板等主材料，可以選擇知名品牌中的中端系列，既保證了質量，又能有效控製成本。同時，貨比三家，在線上線下多渠道比較價格，尋找價格實惠且質量可靠的供應商。
設計方面，提倡簡約實用的設計理念，避免復雜的造型和過多的裝飾元素，這不僅能降低材料成本，還能減少施工難度和時間。與設計師充分溝通，明確自己的需求和預算，讓設計師在設計中盡量考慮成本節約。此外，對於一些非關鍵區域，如儲物間、衣帽間等，可以適當降低裝修標准，以節省成本。
選擇裝修公司時，不要一味追求低價，而是要綜合考慮公司的口碑、實力和服務質量。一個好的裝修公司雖然報價可能稍高，但能在材料采購、施工管理、售後服務等方面提供更有保障的服務，從而避免後期因質量問題而產生的額外費用。同時，在與裝修公司簽訂合同前，務必仔細核對報價單，去除不必要的裝修項目，確保每一項費用都合理透明。
此外，避免不必要的裝修項目也是降低家裝成本的有效途徑。例如，電視背景牆、復雜的吊頂等裝飾性較強的項目，如果預算有限，可以考慮簡化或省略。通過合理的規劃和設計，同樣可以營造出美觀舒適的家居環境。
總之，家裝壓低成本需要從多個方面入手，既要注重材料的選擇和價格的把控，又要考慮設計的簡約實用和裝修公司的選擇。只有這樣，才能在保證裝修質量的前提下，有效控制家裝成本。
5. 木地板老是起灰有什麼妙招
木地板老是起灰有什麼妙招
答：水泥地基，維持現狀就可以。因為鋪裝地板的時候，會使用防潮墊，不會「起灰」的。
另外，直接解決你的問題也很簡單。低成本的方法：將水泥兌水，成糊狀，刷在水泥基材表面，晾乾。高成本的方法：用樹脂塗料刷一層，也能起到很好的封閉作用。
6. 低成本二手房老房屋翻新如何做
二手房翻新就是對原有的舊房進行表面裝修（或簡單裝修）。
一般兩種情況下做簡單翻新：
一、原來的舊裝飾無論內在質量還是外在的款式都讓人滿意，沒必要推倒重來，但新買的房又要有新氣象，於是就做簡單的翻新．
二、二手房是用於出租或暫時性的過渡，不願過多的投入，所以就簡單的翻新．
簡單翻新主要指：廚衛翻新、牆面翻新、地板翻新、門窗翻新、傢具翻新
（1）廚衛翻新
第一步 維修水電路，修補瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；
第二步 用3%的來蘇水、1%—3%的漂白粉或3%過氧乙酸溶液噴灑並關
閉門窗一小時進行消毒。衛生間的原則是衛生、干凈，建議更換馬桶。
第三步 清理、保潔並增加掛件及點綴。
按以上三步進行，只需花少量的錢，就能讓你的廚房衛生間煥然一新。
（2）牆面翻新
牆面翻新是整過二手房翻新的重點，一般有兩種做法：
一種是把原牆面鏟除重新刮膩子刷漆；
二種是局部找補、打磨然後直接刷漆。
什麼樣的牆能直接刷漆，什麼樣的牆必須鏟除，鏟除到什麼程度，必須根據二手房新舊程度及房主的要求針對性的去施工。
第二種做法看似簡單，實際要做好也不容易。就拿局部找補來說，首先必須用開刀把小縫剔成v字型，然後在v字型裡面補刷界面劑，再用嵌縫石膏找補。在北京如遇上是內保溫牆拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩子，最後才是打磨刷漆。
包立管裂縫、石膏線裂縫、吊頂裂縫以及兩種不同材質之間的裂縫最好使用一種叫彈性膩子的材料，因為這種材料有一定的伸縮性，適合用在吊頂、立管等比較容易松動的地方。
牆麵粉刷翻新原則上是要把原牆面鏟除以後再刮膩子刷漆，但我們在長期的二手房施工實踐中發現有些牆面是沒有必要鏟除的，比如二手房原裝修的時間不長，使用的膩子又是牆襯、易刮平或好的防水膩子，這些材料的附著力、硬度、膠性、耐檫洗、抗老化等性能都很不錯，所以沒必要花錢把它鏟下來。再一個膩子的種類也很多，如果你現在是普通裝修，使用的膩子也許還趕不上原來的膩子。
（3）地板翻新
家庭裝修中地板翻新主要是指實木地板的打磨和刷漆。
木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、最後是木質層（用120砂），打磨到木質層後換成更細的砂，經仔細打磨使木質表面更加細膩、光滑，達到全新狀態。地板邊邊角角大型機械磨不到的地方，就用小型角磨機打磨到整體平滑為止。
木地板刷漆與其它木製品刷漆相比因為它的邊縫比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，我們用最後一次打磨的木質粉末與地板漆調成膩子去補縫。不但經濟而且結實環保。待補縫的膩子干後打磨滿刮透明膩子一遍，底漆一遍、面漆兩遍。
油漆一定要用專業地板漆，否則耐磨性能達不到要求。
（4）門窗翻新
主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。
門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見木質本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見油漆顏色的叫混油。
室內舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無法刷成清油。無論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬於那種類型的油漆，最好能配套使用。假如原來的舊門刷的是醇酸漆，你現在用硝基漆去翻新，要不了多長時間就會出現麻點、皺紋。相反，如果原來舊門刷的是硝基漆、你現在用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會出現問題。
還有一種門窗、傢具翻新的方法是用一種俗稱傢具貼的材料。只有用傢具貼才能把混油和過時的櫸木翻新成現在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺得太單調，你可以用與傢具貼顏色相配套的實木線條做成造型固定在平板門上，然後刷漆，於是單調的平板門就變成了時尚的造型門。
二手房裝修省錢之道：
一、拆下的舊物認真對待
從前面兩篇可以知道，舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出「我幫你拆，你把這些東西給我，我就不收工錢了」但你要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發現很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。
二、拆除工程專門找人做
一般裝修公司對拆瓷磚、拆牆之類的活兒是按平米報價的，如果家裡拆改大，這可是不小的開支，這個時候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報個總價，你會發現往往比裝修公司的價格低好多，當然，這種操作是有風險的，要防止找來的是個蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，最好找熟悉的工人。
三、以前的地磚不一定拆掉
如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈後直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥找平，這可是不小的支出而且最後效果可能還沒有現在的平整，唯一的缺點是可能層高損失1～2公分。